富強苑有低層單位，以呎價高達 6533元易手，貴絕東九龍。 資料圖片
539萬買居屋夠晒癲
樂富富強苑 九龍稱王
2012年03月19日
樓價發癲 居屋成仙 
市場透露，富強苑 F座低層 2室， 825方呎，昨以高達 539萬元連地價售出，超越同區康強苑去年 4月造出的 500萬元紀錄，登上九龍居屋王寶座。鰂魚涌康山花園仍是全港最貴居屋，一個 717方呎單位去年 9月以 580萬元賣出。單位呎價更達 6533元，打破牛池灣采頤花園今年 1月創下成交呎價 6494元，貴絕東九龍。
原業主七年賺近倍
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據了解，這個九龍新居屋王去年 5月開價 570萬元放盤，因叫價過高乏承接。之後業主一度向現實低頭，同年 7月減價至 550萬元，年底再減至 530萬元。今年樓市轉旺，業主回復心雄本色，將單位叫價調高至 550萬元。直至昨天遇到一名誠意買家，雙方經過一輪議價後，終以一個雙方都覺得合理的價錢達成交易協議。原業主 05年 3月以 272萬元購入單位時，單位已補地價，今次以天價賣出單位，勁賺 267萬元，短短七年升值近倍。
區內代理直言，連樂富居屋也賣逾 500萬元，反映樓市的非理性亢奮，「夠晒癲」。等同樓價夠買鑽石山私樓星河明居 751方呎三房戶。
此外，祥益地產分行經理蕭嘉偉稱，天水圍天盛苑 C座高層 15室， 576方呎，業主原願以 188萬元賣出，但同時獲三客爭購，終搶高 4萬元至 192萬元成交，呎價 3333元。蕭嘉偉表示，天水圍居屋都有人爭，主要是同區私樓如嘉湖山莊升得太快，買家因追不切而焗買居屋。
屯門居屋亦見癲價。祥益地產分行經理黃慶德指，悅湖山莊呎價首破 4000元， 5座高層 F室， 582方呎，以 235萬元成交，呎價 4038元。
屯門居屋亦見癲價。祥益地產分行經理黃慶德指，悅湖山莊呎價首破 4000元， 5座高層 F室， 582方呎，以 235萬元成交，呎價 4038元。
中原地產助理分區營業經理冼詠恩表示，屯門市場廣場 7座低層 B室， 715方呎，剛以 268萬元售出，原業主 2010年 12月以 220萬元購入，扣除 5%額外印花稅，仍賺逾 20萬元。區內二手價越升越有，屯門市廣場在兩周內三破頂。中原地產高級分行經理陳世豪表示，屯門市廣場 1座高層 G室， 437方呎，以 228萬元成交，呎價 5217元，創屋苑新高。另鰂魚涌康怡花園 K座高層 14室， 728方呎，成交價 688萬元，呎價 9451元，創屋苑分層歷史新高。 
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買家卻步
樓價高二手交投四連跌
2012年03月19日
今年 1月農曆新年過後，樓市氣勢如虹，但在這個多月，各區樓價創新高，連偏遠的屯門地區呎價也要 6000元。樓市瘋狂，部份買家卻步，令二手開始陷入高價牛皮悶局。
美聯物業統計的十大屋苑，周末成交連跌四周，過去的周六及日僅 36宗，按周再跌 5%，並較今年 2月高位 68宗勁減 47%。紅磡黃埔花園及荃灣愉景新城兩個屋苑零成交。由於屯門即將有大型新盤開盤，新界區僅錄得 13宗成交，按周跌 35%。美聯物業董事布少明表示，成交放緩，主要是大量二手盤源被消耗及業主叫價越趨強硬所致，近期個別優質單位成交呎價更屢創新高，都令買家暫緩入市步伐。
中原地產統計的十大屋苑亦見牛皮，過去周六及日只有 43宗成交，只比前周多一宗。
一手市場則靠長實（ 001）的大圍盛世力撐。過去兩日，新盤市場錄約 80宗成交，盛世佔約 65宗，信置（ 083）柴灣灣景園售 6伙。
一手市場則靠長實（ 001）的大圍盛世力撐。過去兩日，新盤市場錄約 80宗成交，盛世佔約 65宗，信置（ 083）柴灣灣景園售 6伙。
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