德銀認為，本港樓價短線有壓力。
梁當選 德銀料樓價插兩成
2012年03月27日
【本報訊】特首選舉終塵埃落定，歐美外資大行對賽果有不同取態，當中以德銀看法最悲觀，認為樓價短線會有壓力，對長實（ 001）及信和置業（ 083）不利。花旗則指樓價受多項因素主導，不會因為梁振英上場而大跌。
德銀認為，梁振英參選政綱提到要增加土地及公共房屋供應，當中包括每年興建 5,000個居屋單位，勢令大行調低地產商賣樓的平均售價，及每股資產淨值預測，長實及信置或受負面影響。
相反，梁振英主張發展新界土地，有望刺激當地樓價及地價，該行指出，新鴻基地產（ 016）在新界擁有便宜土儲及大型農地，勢受惠有關政策。
德銀又稱，新政府施政長遠有助減低本港樓市泡沫風險，及維持金融中心競爭力。該行維持今年本港樓價最多插水兩成，租金挫一成之預測。
花旗：大跌機會微
花旗則表示，本港樓價不會單純因梁振英當選特首而大跌。市場對梁振英將推出大量土地及推行房屋改革政策過份擔心，認為除新政府政策之外，樓價走勢還會受息口、住宅單位供求及人口結構變化因素影響。
摩通預期，梁振英上場後，政府政策將不會有大改變，該行報告將重點放在梁營如何解決親政府團體之間的分裂問題，及取得市民信任，並指這將成為新政府未來的重大挑戰。瑞信則認為，特首選舉順利完成，未有出現流選，為市場情緒帶來積極影響。 
當日相關文章
*********************************************************************************
梁志堅表示，不擔心樓市會下跌。
文章評分
本文評分：
你的評語：
文章評語結果：
發展商希望平衡各方利益
2012年03月27日
【本報訊】不太受多數發展商歡迎的梁振英，將成下屆特首，市場雖盛傳其未來房屋政策對樓市不利，發展商卻希望未來新政府能予他們有充份的營商空間。
不介意政府推居屋
原支持唐英年的絕大多數發展商，部份最後都「變節求存」。地產建設商會執委會主席兼會德豐（ 020）副主席梁志堅昨接受傳媒訪問時表示，地產是本港經濟支柱之一，無論何人當特首，也不擔心樓市會下跌，各發展商會如常運作。
不過，政府才是最大地主，亦認同新政府要照顧弱勢社群，故不介意政府推居屋或公營住屋，但就希望政府既可平衡各界利益，也應讓發展商有足夠的營商空間。
梁氏的政綱中提出要加大每年的建屋量，且多建公營房屋，以及在樓市過熱下，考慮推出只限港人購買的土地等房屋政策，被外界認為是要改變現時「小政府、大市場」的施政，減少發展商的發展空間，從而令樓市下跌。
此外，政府已將一手樓銷售管規條例呈交立法會審理，並於上周進行首讀。梁氏表示，地建會就立法內容，正草擬該會的意見，短期內會呈交立法會。他說，該會對立法規管一手樓銷售，及統一以實用面積，表述單位面積及價單均無意見，且會抱合作態度，又強調該會從無考慮過就相關議題提司法覆核。
運輸及房屋局局長鄭汝樺早前稱，希望法例能在年內通過，及明年正式推行，且有信心應付發展商一旦對法例提出的司法覆核。
沒有留言:
張貼留言