居屋死契樓 盤荒終甩手

龍蟠苑

 

居屋死契樓　盤荒終甩手
龍蟠苑平市價兩成

2012年03月15日

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【本報訊】全城鬧盤荒，鑽石山居屋龍蟠苑一個沒銀行肯做按揭的「死契樓」，放盤多年終於有人要，但成交價僅 265萬元，呎價 4577元，低市價近兩成，持貨 15年都要蝕住賣。　記者：朱連峰

 

世紀 21富山助理經理何美英表示，龍蟠苑 B座高層 15室， 579方呎，剛以 265萬元超筍價賣出，呎價僅 4577元，較市價約 330萬元平近兩成。同座高層 579方呎單位，本月初成交價也要 323萬元，呎價 5579元。單位價錢超筍，但並非凶宅，而是單位樓契有問題，買家就算買了這單位，都沒有銀行會做按揭，俗稱「死契樓」。

事緣在 97年 7月，蔡（ CHOY併音）姓買家在居屋自由市場以 303.8萬元向當時的一手買家購入此單位，惟當時有律師樓搞錯，未有在 7月 14日完成交易前向房署完成補地價，遲了一天即 15日才補地價，令該物業的樓契永世出現「瑕疵」。何美英稱，房署規定，所有在自由市場轉售的居屋，必須在簽樓契當日或之前要完成補地價才可轉讓，否則屬違法。

 

蚊型唐樓癲價易手

該買家當時也很氣憤，即使該律師樓之後承認嚴重錯失，而作出賠償（有指該律師樓已執笠），但因為這單位沒銀行做按揭，單位放盤多年，直至近期大旺市才甩到手，惟原業主仍要蝕 38.8萬元或 12.8%。何美英續稱，買家為用家，以現金入市，但單位連租約，月租 9000元，會待年底租約屆滿才收回自住。

除了死契樓，蚊型唐樓連額外印花稅（ SSD）也有得炒。世紀 21富山助理經理陳振文表示，黃大仙利誠大廈一個實用面積只有 266方呎的唐樓單位，剛以 150萬元癲價賣出，呎價高達 3750元。原業主 2011年 1月以 100萬元購入，扣除 5%的 SSD及佣金等開支，仍賺逾 30萬元。另黃大仙竹園北邨柏園樓一個 572方呎公屋單位，市傳以 240萬元連地價賣出，呎價 4196元，創屋苑歷史新高。

此外，鰂魚涌太古城天價效應下，連好租客也被逼遷。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，海棠閣高層 B室， 1137方呎，業主是一名女退休人士， 89年以二手價 190萬元購入單位後，一直長揸收租，約於 08年由一間日本公司承租至今年 4月，月租亦由 3.4萬元加至 3.8萬元。

惟單位近日獲買家出價 1475萬元洽購，呎價高達 12973元，貼近同類單位歷史新高，業主起初欲拒還迎，最後仍將這個長揸 23年的收租單位交吉賣出。