觀塘中藝大廈於 99年入伙，原由華潤創業旗下中藝持有。

 

華創八億沽觀塘工廈

2012年03月23日

 

【本報訊】政府大力發展九龍東，令區內物業價格急升，繼有商廈呎價升穿一萬元外，亦有工廈造價突破 5000元水平。觀塘中藝大廈全幢工廈，剛以約八億元易手，呎價達 5328元，呎價為九龍東工廈新指標。

 

呎價 5328　九龍東新指標

中藝大廈位於海濱道 165號，全幢樓高 20層， 99年入伙，總樓面 150161方呎，地下及一樓為停車場，二樓以上為工廈單位，剛以約八億元成交，呎價 5328元。雖然物業偏離港鐵站，但享全海景，據悉，新買家將會自用部份樓面，其餘作收租投資用途。

該廈原業主為華潤創業（ 291）旗下中藝持有，於 93年以 7750萬元購入地皮，並在其後發展成現有物業，全部單位作出租，月租總收入約 120萬元，回報約 1.8厘。據了解，觀塘一帶工廈普遍呎價造 2500至 3500元，甚具名氣的開源道駱駝漆大廈最高呎價為 4400元。位於海濱道 133號的甲級商廈萬兆豐中心，呎價逾 6000元。早前新地（ 016）的敬業街 49號頂層更以呎價一萬元成交。

 

傳恒地 2.5億買中環商廈

另有消息指，中環皇后大道中 78號盛德樓全幢，以約 2.5億元賣出。該廈樓高五層，總樓面約 5250方呎，以是次成交價計算，呎價約 4.8萬元。原業主於 1968年購入，當年作價 60萬元，現獲利 2.494億元，升值 416倍。

翻查資料顯示，上址兩旁的皇后大道中 76號歷治行及 80至 82號白蘿仙大廈，業主為恒地（ 012）及有關人士，故有指恒地購入盛德樓，合併全部地盤作重建的機會極大。同區商廈美國銀行中心近日連錄成交，包括資本策略（ 497）沽售 32樓 10室， 1465方呎，成交價 3662.5萬元，呎價 2.5萬元。至於低層 10樓 2至 3室， 3615方呎，以 8314.5萬元易手，呎價約 2.3萬元。