屯門站上蓋新盤揚言高開，區內海典軒一伙特色戶以 702萬元易手。資料圖片

憧憬西鐵站上蓋高開
屯門樓市區價　海典軒呎售 6648

2012年03月12日

 

【本報訊】樓市狀態回勇，新地（ 016）屯門站上蓋新盤揚言高開，區內業主先亢奮， 40%業主反價，區內的海典軒一伙特色戶，更以 702萬元「天價」易手，呎價高見 6648元，創下屯門區 97後新高外，更媲美市區價。
記者：朱連峰　湯家明

屯門新盤未出發　二手先興奮

港鐵屯門站上蓋住宅，未開賣先流傳分層戶呎價高達 1萬元，複式戶更達到 2萬元的「癲價」，業主憧憬新盤高開，二手已起哄，多達四成業主反價封盤，並驚見「天價」。

屯門市廣場加價 13%

 

 

美聯助理區域經理吳嘯峰表示，海典軒 2座一個極高層連空中花園特色戶， 1056方呎，另設約 300方呎空中花園，東南海景，剛以 702萬元賣出，呎價高達 6648元，為屯門香港黃金海岸 11座複式戶於 97年 7月，創下每呎 8595元後的新高價。代理指， 97年樓市最癲時，區內時代廣場呎價也不過 5000元，卓爾居及屯門市廣場 97最貴呎價也是 5347元及 5360元。
 

吳嘯峰表示，買家為區內用家，並不覺得單位貴，只擔心屯門站開價後，業主反價更難入市，故搶先在新盤開賣前以較低價入貨，相信屯門站項目同類大單位呎價勢逾 1萬元。原業主 08年 4月以 540萬元購入單位，持貨不足 4年賺 162萬元或 30%。
 

市場指，屯門樓呎價高見 6648元，幾近甚至超越市區私樓。美聯數據顯示，上月觀塘麗港城、九龍灣淘大花園，平均呎價 5854元及 5729元，市區的荔枝角美孚新邨，平均呎價也只是 5403元，海典軒最新創下呎價 6648元紀錄，相較 3個九龍屋苑均價還要高一截。
 

美聯 物業聯席區域經理梁浩文亦指，屯門久未有大型新盤推出，故今次屯門站開賣，對區內二手市場影響力相當大，由於區內不少業主都憧憬該盤會以高價發售，多達四 成業主反價封盤，個別加幅逾一成，如屯門市廣場 3座中高層 B室， 501方呎，原叫價 230萬元，現加價 13%至 260萬元，呎價 5190元。另外，市場觀望新盤開價，近日區內成交已顯著放緩。

屯門站複式呎價擬 2萬

此外，天水圍慧景軒同錄高價成交，美聯組別經理朱若珊表示，屋苑 1座高層 H室， 1109方呎，屬罕有 4房放盤，獲區內客 462萬元承接，呎價 4166元，創同類單位近年新高。
 

屯門站項目乃年內矚目新盤， 4座 1075伙有指新地周內公佈項目命名，正待批預售樓花同意書，料月內開售，先賣四房大單位及複式等特色戶，呎價逾 1萬元複式更達 2萬元。