永亨銀行以超低按息吸納客戶。

永亨按息 2.1厘觸警戒線

2012年03月13日

【本報訊】樓按息率拉鋸戰蔓延，近期已轉由中小型銀行帶頭「勇進」。永亨銀行（ 302）分行職員表示，目前以最優惠利率（ P，即 5.25厘）為基礎的按息，最新可低至 P減 3.15厘，即實際息率 2.1厘，已略低於金管局的警戒位。據悉，渣打銀行目前按息亦可低至 P減 3.1厘，即 2.15厘。

少數逾 500萬樓獲批

有傳媒昨致電永亨分行，有職員承認 500萬元以上的樓按貸款可批出 P減 3.15厘，現金回贈 0.9%。消息人士透露，永亨上周確實以該息率批出極少宗數，但大部份客戶仍為 P減 3至 3.1厘，現金回贈則達 1%。永亨發言人則回應說，並無提供 P減 3.15厘的按揭計劃，現時按息牌價為 P減 2.75至 2.95厘。

市傳渣打同樣可批出 P減 3.15厘，但據本報了解，渣打目前最低只為 P減 3.1厘；但主攻拆息按揭（ H）計劃，特別針對高成數貸款的優質客戶，可提供低至 H加 1.8厘息率。渣打發言人表示，該行樓按計劃沒有批出過 P減 3.15厘及 H加 1.8厘，目前牌價是 P減 2至 2.4厘及 H加 2.5至 3厘，但擁有出糧戶口等個別客戶會有額外優惠。

據悉，東亞（ 023）最近亦轉以積極態度，對個別關係良好的客戶批出低至 P減 3厘，實際息率已追近三大行滙豐、中銀香港（ 2388）及恒生（ 011）。東亞發言人則稱，牌價 P減 2.1至 2.6厘沒有改變。

消息人士指出，金管局上月與大型銀行主管的會議中，特別提及注意到銀行按揭業務變得進取，勸籲銀行樓按減息時要克制。金管局發言人表示，一直要求銀行審慎管 理按揭貸款業務風險，在釐定按息時考慮所建議的參考水平；如有需要，該局會向個別銀行了解其按揭息率水平，能否適當反映當中風險。

另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓市出現小陽春，銀行自然會以具競爭性息率爭取生意，但銀行資金成本仍未完全回落，王美鳳相信，市場按息下限短期內只會徘徊於 2.15至 2.3厘之間，低至 2.1厘的息率應屬零星個案。