和富中心連租約放盤單位近期亦成搶手貨。
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六年長租約戶罕有易手

2012年03月06日

樓市未癲夠　綁 6年租約照殺

【本報訊】樓市交投回升，大批盤源消耗，連租約戶亦成搶手貨。北角和富中心 14座中層一連約單位，業主於 08年海嘯前與租客簽訂租約年期長達 10年，在近期缺盤下，即使附帶長年期租約也受追捧，剛以 695萬元轉售，尚有租約期至少 6年，屬市場罕見長連期租約成交，回報率約 4厘。

收租客 695萬買和富

低息環境持續，資金流入樓市，並向租約 戶埋手。代理表示，近期樓市不少連租約成交，除了交吉盤源短缺外，由於買樓收租客入市，帶動連租約成交上升。和富中心 14座中層 D室， 846方呎，原業主於 07年 3月以 420萬元買入，該業主購入單位後一年，於海嘯前以月租 2.2萬元租予教會團體，租約期至 2018年 8月。
 

據知，按租約協議，業主有權在 08年 8月起的 10年租期內，調整租金 4次。單位於 2010年 8月開始，以全包方式，月租上調至 2.3萬元出租。該長租約單位，新近便獲買家以 695萬元購入，呎價 8215元，回報率約 4厘。
 

由於單位屬連約戶，銀行承按為樓價 50%，即新買家須付樓價 347.5萬元作首期，半數承按，若以按揭年期 20年，利率 2.5厘計算，每月供款約 1.841萬元，即使每月收租 2.3萬元，仍淨袋近 4600元。中原首席分區營業經理林龍南表示，一次過附租約期達 6年成交較少見，相信購買該類單位的買家，但求穩定收租居多。

50大屋苑量跌價升

利嘉閣地產董事陳大偉指出， 2月樓市交投大旺，令平盤「掃清光」，缺盤趨嚴重，買賣雙方在成交價上角力，料出現量跌價升局面。
 

陳大偉表示，以全港 50大屋苑為例，上周錄得 423宗成交，較前周錄得 462宗跌 8.4%，樓價則較前周升 0.8%，連升兩周。