榮登九龍東「居屋王」寶座的采頤花園，向來甚少放盤，業主叫價亦相當進取。資料圖片

九東居屋王呎價 6494
赤柱龍德苑　每呎索近萬

2012年03月06日

【本報訊】九龍東居屋破頂，牛池灣采頤花園有 693方呎單位，以 450萬元售出，呎價高見 6494元，創九龍東居屋呎價新高，登上「居屋王」寶座。居屋造價破頂，業主心雄放盤，赤柱龍德苑更有業主每呎索價近萬元。
記者：朱連峰　湯家明

政府起動九龍東計劃，區內樓價水漲船 高。土地註冊處資料顯示，采頤花園 2座低層 B室三房戶，今年 1月 4日以 450萬元成交，呎價 6494元，超越樂富富強苑去年呎價 6323元紀錄，打破九龍灣麗晶花園 97年創出成交呎價 6260元，登上九龍東「居屋王」寶座，同時超出鑽石山龍蟠苑，於 97年高峯期呎價達 6218元紀錄。原業主 00年 12月以 144.04萬元一手購入，即使扣除約 170萬元補地價，仍賺約 136萬元。

450萬成交夠買星河明居

市場指出，付得起 450萬元的樓價，其實亦夠買鄰區私樓。如鑽石山星河明居 656方呎三房戶，現時 440萬元已有交易。

世紀 21富山經理馮靜宜表示，采頤花園三房單位在居屋自由市場轉售，補地價至少 170萬元，所以一有成交必定是天價，惟銀行未必估到價，同類單位銀行估價只有約 400萬元，買家恐要抬錢上會。采頤花園向來甚少放盤，業主叫價亦相當進取，如 3座中層 C室， 693方呎，現開價 488萬元連地價出售，呎價 7042元。

此外，位於傳統豪宅地段的居屋，叫價更癲。市場指，港島南區赤柱龍德苑 D座一個中層向海兩房單位，面積 552方呎，連地價開價 550萬元，呎價 9964元，挑戰全港最貴居屋。

業主心雄康強苑提價 7%

世紀 21富山地產經理黃澤龍表示，樓市勢頭轉旺，部份居屋業主也心雄反價，如樂富康強苑

低層 870方呎單位，業主於一個月內叫價由 345萬彈升至 370萬元，升幅達 7%，但暫未聞售出。據知，上述同類三房戶，對上一次成交價約 320萬元，反映業主看好後市，不惜高價放賣。

九龍東另一熱門居屋藍田康田苑，世紀 21聯誠物業董事謝寶昭表示，屋苑上月錄得 97後每呎成交價 5883元的新高後，業主陸續提價，買家追價意欲略轉熱，相信本月呎價有機會衝破 6000元大關。

受惠樓市轉旺，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示， 2月居屋買賣錄得 370宗，不單較 1月錄 301宗升 23%，亦終止居屋成交 4個月跌勢，創下 3個月來新高，料本月二手居屋買賣更活躍。上月買賣最多居屋首位為屯門兆禧苑，錄 12宗；同區兆康苑佔第二位，錄 11宗，九龍灣麗晶花園錄 10宗，位居第三位。