由黃志祥出任主席的信置，以 1900萬元投得坪洲低密度住宅地。資料圖片

賣地價十年最平
信置筍執坪洲地　每呎$516

2012年03月02日

 

【本報訊】「大小通吃」的信和置業（ 083），繼早前低價投得大嶼山小型商住地後，昨以更低價再奪坪洲蚊型住宅地，每呎樓面地價僅 516元。住宅地地價 500多元水平，已逾 10年未見。至於另一幅天水圍商業地，則由近年積極在工業區重建商廈的億京發展投得。兩地成交價均低於市場預期。
記者：林志光

政府昨公佈，天水圍商業地以 4.1128億元，批予億京發展旗下威倡有限公司；坪洲低密度住宅地則以 1900萬元，批予信置旗下豐僑投資有限公司。

成交價對後市無參考作用

中原測量師行估價部執行董事張競達對結果感意外，相信是與兩地位置較偏僻，市場參考數據不足所致。他認為兩地對後市無大參考作用，尤其是坪洲地皮的成交價，應不會影響未來截標的住宅地皮。
 

該幅由信置投資得的坪洲低密度住宅地，總可建樓面僅約 3.7萬方呎，每呎樓面地價僅約 516元，較其去年底以呎價 1113元投得的梅窩商住地，低約近 54%。追溯過去賣地紀錄，住宅地每呎樓面地價如此低殘的日子，要倒流至 01年底，當時亦是由信置以低至呎價 577元，投得元朗屏山屏竹里住宅地，即現時的帝庭居二期；同期還有長實（ 001）以每呎樓面地價 510元，投得紅磡灣一幅商業地，即現建成的海韻軒。
 

有業內人士指，坪洲二手成交極少，呎價也只約 2000至 3000元。該島交通不太便利，只得渡輪可達，發展商運送建材也只能靠水路，加上近年通脹問題也導致建材價格飆升，總建築成本急漲，現時一般每呎約 1500元，故坪洲地成交價算合理。

億京四億奪天水圍商業地

此外，去年連奪兩幅石門商貿地、且在各市區成功出售多個工業轉商廈物業的億京發展，再以黑馬姿態，以 4.1128億元奪得天水圍商業地，擊退南豐及信置等五家發展商，每呎樓面地價 1470元。
 

億京項目策劃經理黎裕宗表示，因為內地旅客佔本港旅客比例極重，本港旅遊酒店業極為暢旺，酒店房嚴重短缺，公司睇好本港酒店業的發展。該地靠近西部通道和西 鐵線，無論北上或往返市區都非常方便，所以投得地皮將作酒店發展，並因附近商場零售配套不足，項目也會有一個具規模的商場，滿足區內需要。
 

由於兩地均甚少市場參考數據可依，早前市場對兩地每呎樓面地價的估值，天水圍約由 1500至 1800元不等，坪洲地則由 1000至 1900元，現批出的地價各只 1470及 516元，均低於預期。

當日相關文章

• 下一則：靜極思動　中小發展商投地趨活躍