濱海大廈鄰近太古坊及港鐵站，距太古城也不過是數分鐘步程。程志遠攝

天價買太古城蚊型版
隔籬 209呎海景舊樓　 220萬易手

2012年03月09日

 

【本報訊】鰂魚涌太古城的癲價效應，辣㷫港島東樓市。同區海灣街一個面積僅 209方呎的蚊型樓，居然賣 220萬元，呎價高達 10526元，堪稱港島東蚊型樓王。記者：朱連峰

反價狂　蚊型舊樓呎價一萬

太古城創天價後，即有一成業主反價，一 個自製「三層」連空中花園複式戶，勁加 350萬元放售，屋苑昨日卻反高潮，未聞成交。屋苑周邊物業包括舊樓的樓價也彈起，呎價衝破萬元。代理稱，海灣街濱海大廈一個只有 209方呎蚊型戶，即使實用面積只有 159方呎，剛以 220萬元賣出，呎價達 10526元，若以實用面積計算，呎價更高達 13836元，較太古地產向海灣街一帶的海灣大廈、海傍新樓及華源新樓等 3幢樓齡接近 50年的舊樓，提出每呎收購價 7000元至 1.1萬元更高，堪稱港島東蚊型樓王。

設 148呎空中花園

亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，北角明暉大廈一個 240方呎開放式單位，於前年底賣 190萬元已很誇張，北角未試過有蚊型樓呎價過萬元。
 

這個鰂魚涌蚊型樓王，與太古城樓王一樣有海景和空中花園。因屬高層「縮則」單位，客廳室外設 148方呎空中花園，全屋開放式。濱海大廈鄰近太古坊及港鐵站，樓齡 24年。本報根據網上放盤資料顯示，放盤單位大部份呎價近 1萬元，面積 300至 400方呎，放租價由 8000元至 1萬元。
 

鰂魚涌單幢舊樓向來好炒，以今次成交單位為例，原業主於 2010年 7月只以 166.8萬元，持貨不足兩年獲利 53.2萬元或 31.9%。

太古城一成業主反價

太古城僅一成業主反價封盤，昨未聞成交。資料圖片

 

 

中原地產昨向太古城逾 100個放盤業主更新資料，只有約一成反價封盤，加幅 3至 10%，主要為海景花園單位。其中，青松閣一個 2120方呎自製「三層」連空中花園複式戶，原叫價 3150萬元，昨勁加 11%至 3500萬元，呎價 16509元。青松閣高層 G室， 1132方呎，亦勁加 150萬至 1550萬元，加幅逾一成。
 

部份業主則較理智，春櫻 閣一複式， 1137方呎，業主稱創天價的單位是全海景，其單位只是園景，不同貨，所以不加價，叫價維持 1600萬元，呎價 14072元。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，因近期消化不少購買力及缺盤，天價消息未有刺激太古城買賣氣氛，昨未聞成交。
 

美聯物業營業經理王偉明亦指，即使太古城沒有天價，同區業主反價情況本已嚴重，康山花園一個 587方呎單位，即使有客出價 462萬元，呎價達 7871元，創屋苑同類單位新高，業主卻封盤不賣。

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