2012年03月09日 星期五
要聞
銀行積極 高價盤估價仍足
雖然樓市小陽春令樓價反彈，惟各銀行在新一年積極爭取按揭生意，因此估價不足並不嚴重，僅有部分細價盤屋苑，如荃灣綠楊新邨、天水圍嘉湖山莊等出現個別估值不足的情況。
本報根據近期各大屋苑所錄得10宗高價成交，向中銀（02388）、恒生（00011）等主要銀行進行網上估價，逾半均獲估價足，並主要集中在鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡花園等中上價屋苑，如太古城日前以每呎1.76萬元新高成交的海棠閣複式亦獲估足價。
業主進取 細價盤估價不足
反之，沙田第一城、嘉湖山莊等細價盤屋苑，高價單位稍現估價不足的情況，以綠楊新邨R座高層3室為例，日前以375萬元成交，與銀行網上估價至少差8%；同屋苑另一個J座高層5室造價亦與銀行估值相差約3%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，銀行積極爭取按揭，市場上估價不足的情況並不嚴重，而近期小陽春集中在細價屋苑，交投較活躍，部分業主開價過於進取，令估價不足浮現。
另一方面，繼有大型銀行推出高成數按揭產品搶客後，一眾中小型銀行開始作出還擊，據悉東亞銀行（00023）及交通銀行（03328）先推出全期P減3（實質按揭利率2.25厘）低息搶客。
東亞交銀搶客 P減3厘
市場消息透露，在渣打銀行出招後，東亞銀行昨日低調通知代理，該行P按方案息率，由早前的全期P減2.85厘，調整至全期P減3厘，實質按揭利率由2.4厘下調至2.25厘。而現金回贈則由過去0.8%提升至1%，借貸額由50萬元起。
其次，交通銀行也推出全期P減3厘方案，現金回贈為1%。業界人士指出，近月數間大銀行紛紛推出實質按揭利率2.15厘的低息方案搶客，中小型銀行被迫作出還擊。撰文:余敏欽、黎煥成
本報根據近期各大屋苑所錄得10宗高價成交，向中銀（02388）、恒生（00011）等主要銀行進行網上估價，逾半均獲估價足，並主要集中在鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡花園等中上價屋苑，如太古城日前以每呎1.76萬元新高成交的海棠閣複式亦獲估足價。
業主進取 細價盤估價不足
反之，沙田第一城、嘉湖山莊等細價盤屋苑，高價單位稍現估價不足的情況，以綠楊新邨R座高層3室為例，日前以375萬元成交，與銀行網上估價至少差8%；同屋苑另一個J座高層5室造價亦與銀行估值相差約3%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，銀行積極爭取按揭，市場上估價不足的情況並不嚴重，而近期小陽春集中在細價屋苑，交投較活躍，部分業主開價過於進取，令估價不足浮現。
另一方面，繼有大型銀行推出高成數按揭產品搶客後，一眾中小型銀行開始作出還擊，據悉東亞銀行（00023）及交通銀行（03328）先推出全期P減3（實質按揭利率2.25厘）低息搶客。
東亞交銀搶客 P減3厘
市場消息透露，在渣打銀行出招後，東亞銀行昨日低調通知代理，該行P按方案息率，由早前的全期P減2.85厘，調整至全期P減3厘，實質按揭利率由2.4厘下調至2.25厘。而現金回贈則由過去0.8%提升至1%，借貸額由50萬元起。
其次，交通銀行也推出全期P減3厘方案，現金回贈為1%。業界人士指出，近月數間大銀行紛紛推出實質按揭利率2.15厘的低息方案搶客，中小型銀行被迫作出還擊。撰文:余敏欽、黎煥成
沒有留言:
張貼留言