天宇海將地面單位包裝成「平台花園豪宅」出售，有誤導買樓花的業主之虞。

天宇海式售樓　港府出招杜絕

2012年03月01日

【本報訊】首富李嘉誠旗下的長實馬鞍山樓盤「天宇海」，將與路邊只有一欄之隔的地面 單位，包裝成「平台花園豪宅」出售，有誤導買樓花的業主之虞。政府上了地產商當，終於醒覺，運輸及房屋局長鄭汝華昨在立法會上，建議日後一手樓售樓書，需 列明最低樓層與地面水平之距離，以杜絕天宇海式的陷阱。公民黨議員梁家傑昨在立法會指出，有市民以 700萬元購入天宇海一個設於平台層的「海畔花園大宅」預售樓花，直至兩個月前收樓才得知該單位實際上位於地面，要求政府交代屋宇署在審批上述樓盤的建築 圖則時，有否考慮售樓書內容有否誤導成分。

倡列明最低樓層與地面距離

發展局局長林鄭月娥回應時表示，天宇海是窩型樓盤設計，中間凹下去的會所分 1、 2、 3及 5樓，第 6及 7座地面層，與會所 5樓同一水平，因此發展商訂為 5樓，為令整個樓盤一致，因此其他樓的地面層也是 5樓開始。

雖然屋宇署長在批出樓花圖則時曾質疑上述安排，並就此諮詢專業人士，獲答覆符合作業備考。但林太指長實 2010年 12月最後一次呈交天宇海建築圖則，樓層序數與目前編排一樣，屋宇署署長按照新作業備考評估，且轉介相關政府部門審閱，包括消防處等沒提出意見，加上作業 備考列明「閣樓」及「平台」可作樓層命名，因此沒要求長實修改。對於有意見認為售樓書有誤導，她說屋宇署審批樓盤圖則時不會考慮售樓書內容。

政府 計劃將規管一手樓銷售的白紙草案交予立法會審議。鄭汝樺在會上表示，因應天宇海個案，決定建議加入條文，規定售樓書列明最低樓層與地面水平之距離，以杜絕 天宇海式陷阱。林太似為政府及發展商辯護，又多次發笑，梁家傑不滿其表現，「完全冇違反（法例）？消費者唔好彩？」民主黨李永達也指出，平台花園應是在 三、四層樓之上，「最終同地面只有一、兩呎，邊個部門審批？」