短炒富榮舖　半月賺 21%

2012年03月09日

 

【本報訊】舖市熾熱，大手及短炒成交頻現，首季積極買賣的投資者「物流張」民生物流老闆張順宜再下一城，短炒大角嘴富榮花園地下舖位，半個月賺 1108萬元。另資深投資者蔡伯能傳以 1.08億元摩出旺角通菜街地舖。
 

張順宜買舖一向貨如輪轉，但近期舖市大旺，故出入貨頻繁。張順宜在上月中旬斥 5280萬元向佳宝超市購入富榮花園地下 66B舖，面積 5071方呎。該舖本來可連向佳宝以售後租回方式購入，但張順宜決定以交吉方式成交。
 

入市後，舖位即預租予百佳，月租 20萬元，近日更迅即以 6388萬元摩出（成交前轉售），火速獲利 1108萬元，升值 21%。以租金收入推算，新買家仍享 3.8厘回報。
張順宜早前沽清九龍城太子滙舖位套現近 2.5億元後，將資金分散投資，日內先後購入中環閣麟街、尖沙嘴美麗都大廈及上水龍琛路等地舖，合共近 2.6億元。

旺角舖一周升值 2300萬

另市場消息傳出，投資者蔡伯能上周斥 8500萬元購入的旺角通菜街 170號地下 A及 B舖，昨獲投資者出價 1.08億元洽購至尾聲，一旦確認售出，持貨約一周賺 2300萬元，幅度 27%。該舖共 1730方呎，呎價 6.2萬元，現時月租約 18.5萬元，回報 2.1厘。
 

蔡伯能最近亦活躍市場，本周內共斥約 1.46億元入市 4個分別位於佐敦、北角及旺角等地舖。中原商舖部高級營業董事徐康達表示，蔡伯能新入市的舖位為以約 3500萬元購入旺角花園街 221號地舖，約 1500方呎，呎價 2.3萬元；佐敦寧波街 29至 31號 A29號地下及閣樓，共 1900方呎，成交價約 3450萬元，呎價 1.9萬元。
 

另外，發記甜品剛買入銅鑼灣謝斐道 440號地下 C2號舖，約 1100方呎，成交價 5600萬元，呎價約 5.1萬元，擬作自用。原業主為資深投資者尹柏權，於 2010年 8月以約 3600萬元購入，獲利約 2000萬元，升值 55.6%。