2012年03月08日 星期四
港聞
天宇海2業主投訴 消委受理
指平台變地下 研樓書兩日仍出問題
長實（00001）旗下馬鞍山樓盤「天宇海」遭業主投訴，指購入位於5樓下層的平台花園大宅實際上位處馬路旁。兩位業主均是首次買一手樓，昨獲消委會受理投訴，其中一人表示，買樓前花了兩天研究樓書仍中招。
二人擔心保安及私隱問題，丟空單位不敢住，要求長實賠償或回購單位。長實至截稿前未有回應。但長實執行董事趙國雄上月曾回應投訴，指樓書無誤導，已詳細列各項資料，包括樓層分布，業主購買前無詳閱樓書屬個人疏忽。
趙國雄曾回應 樓書無誤導
消委會總幹事劉燕卿表示，已接獲兩位業主的投訴，會跟進及了解事件，並會與有關發展商聯絡，但她不肯就發展商有否涉誤導作初步評論。
消委會去年接獲有關新樓的投訴較前年增15.6%，主要涉及遲交樓。
協助兩名苦主的環保觸覺主席譚凱邦則批評長實誤導消費者，促政府盡快堵塞漏洞，規定樓層需從地面起計算。
天宇海海畔花園特色平台層業主Peter（化名）及John（化名），均稱是首次買新樓，2010年分別以約800萬及約700萬元，購入1,082呎的望海及非海景單位，惟二人收樓後才發現「平台變地下」，途人能輕易敲打單位的窗戶，單位與馬路為伴。
2人促長實賠償 回購單位
二人昨向消委會投訴，並在周一去信長實表示不滿，要求對方5個工作天內回覆。二人要求長實承認誤導消費者，對受影響的業主道歉、作出賠償及回購單位。二人稱，一旦消委會調解失敗，不排除申請消委會訴訟基金訴諸法律。
John表示他與太太花了兩天看售樓書，仍然中招。他說：「收樓後好失望，付海景價，但嚴重貨不對辦，看不到海！」
憂保安私隱 不敢入住
他又稱現因保安及私隱問題而不敢遷入單位，「不敢住，所有人都可以望入屋，欄杆及圍牆只有7呎高，自己試過由出面爬入去，好輕易。」
Peter說，他也花了9小時在售樓處看樓書及了解樓盤，才決定購入單位，收樓前亦多次駕車途經地盤，惟當時樓盤被圍板圍起，難以看清。
Peter承認，樓書沒有白紙黑字寫明有海景，但業主靠樓書決定買樓，從坐向及按平面圖理解，單位都是面向沙田海，而且海景及非海景價格差異很大，「如果平台位於現時所謂的5樓，一定可以看到海。」
John及Peter現時都不敢入住平台單位，仍居於自置物業內，John埋怨這令他不能將物業放租或放售，他認為長實回購平台單位是其中一個方案。
John又批評長實將保安及私隱問題推給管業處，但管理處只安裝了24小時閉路電視、加高欄杆。他認為長實在事件中，有不可推卸的責任，有需要提出解決的方案及補償。
運輸及房屋局發言人回應指，正就規管一手樓銷售作最終修訂，包括加入條文，要求賣方須提供最低住宅樓層與地面的水平差距的資料。屋宇署表示沒有任何新補充。撰文:何詩韻
二人擔心保安及私隱問題，丟空單位不敢住，要求長實賠償或回購單位。長實至截稿前未有回應。但長實執行董事趙國雄上月曾回應投訴，指樓書無誤導，已詳細列各項資料，包括樓層分布，業主購買前無詳閱樓書屬個人疏忽。
趙國雄曾回應 樓書無誤導
消委會總幹事劉燕卿表示，已接獲兩位業主的投訴，會跟進及了解事件，並會與有關發展商聯絡，但她不肯就發展商有否涉誤導作初步評論。
消委會去年接獲有關新樓的投訴較前年增15.6%，主要涉及遲交樓。
協助兩名苦主的環保觸覺主席譚凱邦則批評長實誤導消費者，促政府盡快堵塞漏洞，規定樓層需從地面起計算。
天宇海海畔花園特色平台層業主Peter（化名）及John（化名），均稱是首次買新樓，2010年分別以約800萬及約700萬元，購入1,082呎的望海及非海景單位，惟二人收樓後才發現「平台變地下」，途人能輕易敲打單位的窗戶，單位與馬路為伴。
2人促長實賠償 回購單位
二人昨向消委會投訴，並在周一去信長實表示不滿，要求對方5個工作天內回覆。二人要求長實承認誤導消費者，對受影響的業主道歉、作出賠償及回購單位。二人稱，一旦消委會調解失敗，不排除申請消委會訴訟基金訴諸法律。
John表示他與太太花了兩天看售樓書，仍然中招。他說：「收樓後好失望，付海景價，但嚴重貨不對辦，看不到海！」
憂保安私隱 不敢入住
他又稱現因保安及私隱問題而不敢遷入單位，「不敢住，所有人都可以望入屋，欄杆及圍牆只有7呎高，自己試過由出面爬入去，好輕易。」
Peter說，他也花了9小時在售樓處看樓書及了解樓盤，才決定購入單位，收樓前亦多次駕車途經地盤，惟當時樓盤被圍板圍起，難以看清。
Peter承認，樓書沒有白紙黑字寫明有海景，但業主靠樓書決定買樓，從坐向及按平面圖理解，單位都是面向沙田海，而且海景及非海景價格差異很大，「如果平台位於現時所謂的5樓，一定可以看到海。」
John及Peter現時都不敢入住平台單位，仍居於自置物業內，John埋怨這令他不能將物業放租或放售，他認為長實回購平台單位是其中一個方案。
John又批評長實將保安及私隱問題推給管業處，但管理處只安裝了24小時閉路電視、加高欄杆。他認為長實在事件中，有不可推卸的責任，有需要提出解決的方案及補償。
運輸及房屋局發言人回應指，正就規管一手樓銷售作最終修訂，包括加入條文，要求賣方須提供最低住宅樓層與地面的水平差距的資料。屋宇署表示沒有任何新補充。撰文:何詩韻
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華懋近年的樓宇質素已好了很多. Agreed!
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華懋近年的樓宇質素已好了很多e.g.豪門，老早超越長X。
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業主不如請李+x全家住番一年半載，睇下點。我已經將N年前將長x名下之樓盤質數，排在華懋之後了。
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電視台NXX 有個SHOT 好正, 由街外影入屋內, 可以直接影到廁所入面...WELL...乜長實D DESIGNER 咁OPEN 既....
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首富仲話自己對香港好有愛心
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首富就是這樣形成的！
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2012年03月08日 星期四
港聞
買樓前7問 防「跳層陷阱」
香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥形容，天宇海的樓書「點看都無用」，即使專業人士都不能分辨平台即是地下。
他教路市民買樓前必須提出7問（見表），以防中「跳層陷阱」。 樓書難理解 測量師無符 潘永祥指出，經過天宇海事件後，買家不能再以大眾認為的「常識」去理解發展商的樓書，「點會想過平台等如地下？看了樓書都沒有用，連我們（指專業人士）都看不出！」 潘教路，市民在買樓前，可徹底查問所有細節，包括單位的實際高度及樓層，行人是否可以輕易接觸到單位，所購買的單位是否屬於最低層等。 他又提醒，業主往往只關心單位與馬路及行人路的距離，忽略了私家路與單位的距離，「好多屋苑的私家路都可以入到平台，很多車上貨落貨，又有很多閒雜人走來走去。」 另外，買家亦要注意「私家地方」是否屬於公用部分，維修及管理費由誰支付，以及維修人員是否可自由進出私家地方。 潘說即使專業人士看樓書，也需1小時，一般市民約需2至3小時，若然做齊「7大問」仍中招，那間發展商與騙徒無異。撰文:何詩韻
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