商廈樓花旺 兩盤短期內沽清 - 旺角彌敦道703至705號銀座式商廈

旺角彌敦道703至705號銀座式商廈地盤，大部分樓面已沽出，套現5億至6億元。 （本報記者攝）

近期銀座式商廈成焦點，銅鑼灣THE SHARP的29個單位已全數售出。 （本報記者攝）

2013年01月08日 星期二

地產

商廈樓花旺 兩盤短期內沽清

政府推出買家印花稅（BSD）後，直接帶動資金流入商廈及舖位市場，令業主改變策略以拆售形式推盤。最近兩個商廈樓花：旺角彌敦道703至705號地盤及銅鑼灣THE SHARP，均以極短時間內，把多層銀座式商廈樓面全數售出。

德祥集團旗下旺角彌敦道703至705號銀座式商廈地盤，早前獲資本策略（00497）以8.3億元購入，及後新買家全幢分成17層樓面拆售。市場人士透露，4至19樓所有出售樓層已全數售出，呎價由1.7萬至1.8萬元，當中紀惠集團副主席廖偉麟購入18樓全層，面積約1,835平方呎，涉資約3,358萬元。

據估計，該批樓面共涉資約5億至6億元，而業主有意保留地舖及1至2樓。

銅鑼灣THE SHARP套15億

另一投資更熾熱的物業，肯定為金朝陽（00878）旗下銅鑼灣霎東街的THE SHARP，為一幢約3年樓花期的銀座式商廈，發展商上星期推出5至38樓共29個單位發售，結果吸引大批傳統豪宅投資者入市，其中38樓連天台單位，面積1,673平方呎，吸引4個投資者同時出價洽購。

發展商臨時改以暗標形式競投，結果由一名來自港島南區的豪宅投資者以8,447.1萬元投得，呎價4.81萬元，為項目最高紀錄。

另外，該廈推出的29個單位已全數售出，逾9成買家屬住宅的傳統投資者，亦有內地客入市，發展商指，項目成交平均呎價33,576元，已套現約15億元。


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旺角銀座商廈樓花 呎售2.2萬

欄名:市場快訊
消息指，資本策略（00497）旗下旺角彌敦道703至705號銀座式商廈地盤，1及2樓剛以約1億元沽出，面積約4,400平方呎，呎價約2.2萬元。

據了解，現時資本策略只餘地舖待沽，其餘樓面售出套現約7億元。另第一太平戴維斯指，葵涌美達中心3層，涉12、13及16樓，以2億元易手，每層面積為27,370平方呎。

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2013年01月08日 星期二

地產

資本策略主席鍾楚義，上星期從外資基金手上，搶去旺角彌敦道地盤並極速轉售。 （資料圖片）

撰文:東尼
欄名:八通天
潮流興拆售，吸引轉數快的投資者把握時機極速獲利。旺角彌敦道商廈地盤，原基金與業主達成買賣協議，豈料殺出資本策略（00497）攔途截劫，搶去地盤。

德祥（00199）旗下彌敦道703號商廈地盤，早前推出市場暗盤放售，叫價約7.5億元。項目本由外資基金，透過外資行洽購，原本初步與業主達成協議。

8.3億購 兩手部署拆售
近期市況熾熱，拆售項目不理好醜都大賣，資本策略見機不可失，突然殺出向德祥洽購項目，出價更進取達8.3億元，同時兩手準備部署拆售，結果全數獲預留，反應良好下，資本策略成功搶得物業，並極速短綫摸售樓面獲利而回。

東尼覺得此成交最失望的一方，應是原促成基金洽購的外資行，原本以為穩獲大手買賣，怎料市況突然拆售成風，業主改變初衷，只好歎句時不與我。