溋玥．天賦海灣 Providence Peak - 新盤對壘 溋玥、溱岸隨時開戰

新盤對壘 溋玥、溱岸隨時開戰

田兆源指，溋玥．天賦海灣日內將派發首批價單。　梁鑑章攝

一手市場急速升溫，日前才獲批預售樓花同意書的大埔溋玥．天賦海灣，信置（083）等表示，最快本周開價，先賣內園景單位，意向呎價9500至1.05萬 元，入場費料低於1000萬元。至於同樣主攻三房以上大單位的新世界（017）沙田溱岸8號，今即開放示範單位，兩盤大有機會對撼搶客。

信置營業部總經理田兆源表示，集團向來獲批售樓紙後，即開動銷售，不認為是次乃「鬥快」開賣。該盤逾80%為大單位，先推內園景單位，參考天賦海灣1期呎價水平，入場費低於1000萬元，項目全數沽清料套現90億至100億元。

項目全數548伙，當中537伙屬分層戶，另設11幢4158至4260方呎獨立屋。分層單位中，465伙屬標準單位，72伙為特色戶，包括4伙天池屋，27伙連平台單位，9伙地下連花園，及32伙複式連花園戶。另項目15%為一房及兩房戶，預計明年3月落成。

田兆源指，項目最快本周內公佈定價，設於大角嘴奧海城二期商場的三個標準示範單位，已開放予公眾參觀。雖然首季內地經濟增長放緩，但他認為，是次內地客源比 例有望由1期15%至20%，升至30%。白石角3期共190伙，有機會下半年賣。

溱岸今開放示範單位

另一邊廂，新世界發展的溱岸8號，設於荃灣愉景新城示範單位今日開放，項目同樣主攻換樓客，大有機會同檔期開賣。有傳項目先賣1座 A及 B室，意向呎價約1萬元。項目毗鄰馬鐵車公廟站，建有981伙，發展具一定規模，為新盤市場焦點盤之一，大埔及沙田兩新盤對壘，1529伙隨時交戰。

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Agency Info

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溋玥．天賦海灣 Providence Peak

地址 新界大埔科進路8 號 最新銷售情況及價目表 發展商 賣方/發展商：榮享有限公司，母公司/控股公司- 信和集團 南豐 嘉華地產有限公司 永泰地產有限公司 座數 13 座住宅大樓（第1 至16 座，不設4、13 及14 座） 11 幢洋房（第1、2、3、5、6、7、8、9、10、11 及12 號屋） 單位總數 548 建築面積 分層單位建築面積788呎-2,642呎，洋房建築面積4,158呎-4,260呎 物業設施 會所及康樂地方/設施包括室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活動室。

大圍站補地價創新高

大圍站項目將於下月截標，港鐵昨邀請15家財團入標爭逐。

【本報訊】總投資約達290億元的巨無霸鐵路上蓋物業，馬鐵大圍站，港鐵（066）昨正式邀請15家財團入標爭逐，其補地價高達127億元，每呎商住樓面 補地價接近4700元，創近年單一項目新高紀錄，項目將在下月22日截標。

港鐵邀15財團入標

作為東鐵、馬鐵及沙中線三鐵滙聚的大圍站，其上蓋商住項目，一直備受發展商覬覦，惟其總投資達290億元、補地價已近130億元的極高門檻，港鐵今次雖提 出可負擔支付當中約40億元補價金額，但對不少中型發展商而言，卻只有「望站興嘆」。新世界（017）物業發展總經理方文昌表示，公司對項目極有興趣，該 項目地理位置優越，公司區內也有上蓋項目發展經驗，會積極研究入標事宜。

大圍站上蓋總樓面接近290萬方呎，然而，剔除免補地價的一所專上教育學 院，要補價的商住樓面近272萬方呎，每呎樓面補價約4673元，高於新地去年投得的深水埗南昌站上蓋商住項目。如項目今次招標成功，所涉的約127億元 補地價，將是單一項目補價歷史新高。倘若流標，則金額僅次於當日流標的南昌站上蓋一期近130億元補價。

據了解，因為大圍缺乏一個優質的大型商 場，該項目則可提供一個逾60萬方呎的商場，港鐵原有意保留擁有權，但為增加項目的吸引力，現該公司決定保留50%商場權益，不過，管理權則應屬其負責。 至於住宅部份，據知，港鐵並沒有設賣樓收益的分紅下限，由入標發展商或財團建議，相信此部份亦將決定項目誰屬的主要考慮因素。

港鐵昨公佈，本月 11日收到15份發展商遞交該站的發展意向書，經甄選名單後，現正式邀請有關發展商或財團入標競投該項目。為貫徹本港可持續發展及建設更佳生活環境理念， 公司會根據新指引，檢討該站物業的規劃及設計。港鐵上蓋項目，包括稍後推出的天水圍輕鐵站上蓋，及將軍澳日出康城等發展項目，均必須達到香港綠色建築議會 所定綠色指標，和取得綠建環評金級認證。

大圍站上蓋項目資枓

地盤面積：52.11萬方呎
住宅樓面：205.03萬方呎
商業樓面：66.74萬方呎
住宅座數：8座
單位數目：2900伙
截標日期：6月22日

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財團1.2億霎東街落釘

市區舊樓有價，霎東街唐樓再獲神秘財團先後動用1.2億元落釘。

【本報訊】財團在銅鑼灣時代廣場周邊舊樓的落釘行動停不了。有神秘財團先後動用1.2億元購入霎東街三個唐樓單位，其中一個住宅單位呎價高達3.7萬元。

住宅呎價達3.7萬

霎東街9號 B地下1號舖，面積約400方呎，本月初由一家 Positive Response Limited公司以超癲價8100萬元購入，呎價高達20.25萬元。土地註冊處資料顯示，這間公司再在本月8日連下兩城，斥資3900萬元購入這幢唐 樓的2及3樓單位，兩伙同為538方呎，其中2樓單位成交價2000萬元，呎價高達37175元。3樓則售1900萬元，呎價35316元，原業主68年 僅以7.6萬元購入，持貨近半個世紀勁賺1892.4萬元，升值249倍。

住宅租盤渴市，租金屢創新高。九龍灣淘大花園一個兩房戶，月租竟近1.2萬元。利嘉閣高級經理周淑英表示，淘大花園不止買賣缺盤，租盤同樣勁缺，推高租金。其中 H座高層2室，501方呎，剛以每月1.18萬元全包租出，呎租高達23.6元。

觀塘麗港城租金亦見新高，15座中層一個665方呎 C室，月租達1.5萬元，呎租22.6元。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城租金重上歷史高位，本月平均呎租達30元。

利嘉閣分行高級經理洪振興表示，沙田第一城52座低層 D室，410方呎，因附近層數有凶宅，剛以248萬元售出，呎價僅6049元，低市價約一成。原業主09年12月以162萬元購入，賺86萬元或53%。 大角嘴帝峯．皇殿一周內連沽兩伙大戶，香港置業高級經理黃慶龍表示，8座高層 A室，1672方呎，售2275萬元，呎價13606元。

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雙溪開齋破頂價易手

雙溪剛有低層戶以8500萬元成交，打破年半以來悶局。

【本報訊】趁豪宅有價，投資者把握機會出貨。淺水灣頭段老牌豪宅雙溪，打破一年半以來悶局，市場剛錄8500萬元破頂價成交，呎價達3.14萬元，創該豪 宅歷史新紀錄。據知，原業主為觀瀾湖「太子爺」朱鼎耀或有關人士，持貨不足三年賺近3000萬元。

呎價達3.14萬

消息指出，剛易手的淺水灣道43號雙溪低層 B室，2700方呎，以8500萬元成交，呎價達3.14萬元，刷新該幢豪宅呎價新高。原業主09年9月透過怡采投資有限公司以5600萬元購入，公司股 東包括陳嘉敏、朱鼎耀。據知，朱鼎耀為「中國高爾夫球之父」的觀瀾湖高爾夫球會創辦人兼主席朱樹豪之次子。

此外，禮和企業有限公司持有的赤柱村道32號，建有四幢洋房，市場剛以4.5億元沽出其中兩幢獨立屋，洋房分別6697及6708方呎，平均呎價3.36萬元。

另據土地註冊處資料顯示，淺水灣詩禮花園19及20樓 B室連兩個車位，獲滙佳國際發展有限公司及蒲台緣管理有限公司以6200萬元及6000萬元購入，呎價2.6萬元及2.53萬元。兩公司董事同為徐秉辰及 夏瞳，有指徐氏為仁智國際（8082）主席，經營墓園業務。

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御．太子散貨賣大包 送釐印兼管理費　半數即獲預留

御．太子雖屬舊契項目，但英皇仍會跟足指引賣樓。

【本報訊】英皇（163）九龍城單幢盤御．太子一買即賺。該盤又送釐印又送70個月管理費「散貨格」硬撼深水盤兩盤，昨突擊預留，即日「賣」近半單位。發 展商有見買家群情洶湧，餘下單位每伙即時劃一加價20萬元，已預留單位買家變相一買即賺。　記者：朱連峰

全城發展商鬥快散貨。正當深水埗喜雅及景怡峯埋身肉博之際，英皇的御．太子突加入戰團，並送大量優惠，包括70個月管理費（每呎2.85元）及釐印費，8 樓以上及特色戶再加送最多70萬元家具禮券，若買家不要家具禮券，可直接減樓價最多49萬元，優惠佔樓價近一成。即供再平5%。以5樓 B室705方呎為例，流傳即供價564.3萬元，扣除所有優惠後，實際樓價532.5萬元，呎價低見7553元，料為項目最平單位。

「貨尾」劃一加價20萬

御．太子平價益街坊，加上代理佣金高達3.5%，再加10萬元獎金，截至昨晚九時半已火速預留約17伙，英皇或見初段賣得太快，即時加價叫停。有指賣剩單 位即時劃一加價20萬元，意味早買即賺。市傳3樓 B室連平台特色戶已獲預留，649方呎，平台1295方呎，定價1006萬元，呎價1.55萬元。

英皇集團執行董事張炳強指，御．太子雖屬舊契項目，不受預售樓花同意書限制，但集團仍會跟足指引賣樓，例如昨天已派發樓書，惟樓盤尚未定價，提前今天開放現樓示範單位，最快下周發售；整體意向呎價維持逾1萬元，頂層特色戶則1.7萬元。

另 外，御．太子雖以現樓形式發售，為方便部份買家，除提供即供60天成交外，另設照定價特長成交期付款，先付10%樓價，60天內再付5%，餘下85%樓價 則於簽署臨時買賣合約後270天內付清，成交期長達約九個月。對於市場有多個新盤推出，張炳強認為「熱鬧啲仲好啦」，並對銷情有信心，36伙沽清料套現 3.5億元。

九建（034）的深水埗景怡峯昨再原價加推18伙，平均每呎定價10203元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，該盤累積推出118伙，其中100伙最快明天發售。

傳君珀有買家甩底

另長實（001）的中半山君珀，早前有消息指已預留4至6伙，惟近日有消息稱已預留單位的買家大部份已「甩晒」，包括市傳以約1.5億元預留兩伙的百老滙 電器李氏家族或有關人士，但未獲證實。有指長實昨向代理加佣促銷，首五間佣金2.5%，每間額外再送80萬元獎金。興勝創建（896）旗下九龍塘書院道8 號「 EI8HT COLLEGE」2樓，傳以6300萬元售出，呎價約2.6萬元。

御．太子小檔案

地址：九龍城太子道西398號
座數：單幢
面積：602至1295方呎
伙數：36個
入伙日期：現樓
發展商：英皇

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劉公子非禮入獄 官關注其心理　特意索取報告

劉定成神情落寞，由囚車押送離開法庭。　黃建通攝

【本報訊】惹起全城熱話的男藝人裸照案昨裁決，富家公子劉定成其中三項非禮及恐嚇罪名成立。法官斥劉利用財力及所謂人脈欺騙無辜受害者，關注其背景及心理 狀態，特意索閱心理專家等報告，將劉還柙候判。劉聞裁決呆若木雞，更藉代表大律師表示無意取回視作珍藏的6.1萬張涉案猛男寫真照。
記者：楊家樂、陸羽平、羅日昇

現年62歲的首被告劉定成昨早抵達法庭時表現輕鬆，與記者有說有笑，自言「平常心等放榜」。他步入犯人欄後明顯變得緊張，手持紙巾，鮮有與身旁契仔、27 歲次被告盧昕傑交談。得知罪成後，他呆立當場，要繙譯員多次提示才懂就座。

代表劉的大律師貝敦求情指，控方延誤檢控多年，加上劉沒案底，希望輕判。區域法院暫委法官練錦鴻法官指，劉雖被控恐嚇罪名，但行為幾近勒索，不但法律不容，道德上亦可鄙。
法 官鑑於劉背景資料不詳，加上有興趣了解劉的心理狀況，先索閱背景及心理專家報告，下月12日判刑，並要求控辯雙方提供有關娛樂圈的詐騙案例。劉的大律師提 議錢志明字母女星案，法官笑謂應不只一宗。

警方總督察吳樂俊曾充當劉定成的模特兒。

袁偉豪曾協助警方調查，自言沒為劉定成拍裸照。

羅仲謙曾穿上普通衫褲供劉定成拍照。　資料圖片

A及 D誠實可信

法官裁決時稱，案中同為兼職男模特兒的藝員 A及健身教練 D誠實可信，雖然 A的供詞稍嫌混亂，但事隔多年，記錯亦能理解。從劉拍下照片可見， A的表情不自在，相信遭劉觸碰私處非出於意願。

法官相信 D只因想把握工作機會才願意與劉傾談，年少的 D被拍裸照後刻意避開劉，但劉以照片要脅見面。法官認為劉向 A及 D出言恐嚇確會令二人擔心名譽及事業毀於一旦。

次被告盧昕傑（箭嘴示）獲准保釋候判，在庭外遭大批記者包圍。

可提出獨立囚禁

至於曾參選港男的 B，法官對其證供有所保留。 B雖自稱被非禮，但照片看見他無論表情和姿勢均表現舒適和諧，他更赤裸為劉按摩腳部。 B聲稱拍照時感難受，事後卻介紹友人參與。基於有疑點，劉涉嫌非禮 B的罪名不成立。

劉定成出生大富之家，外公是一代廣州賭王霍芝庭，胞姊嫁給澳門賭業大亨傅老榕的兒子。劉的父親及叔父創立明新有限公司，從事不 同投資，身為家中幼子的劉定成早年承繼家父巨額遺產，估計身家逾億元。劉的代表大狀指，他於拔萃男書院及中大畢業後一直無業，只在家族公司當過數年董事總 經理。

證物包括疑是「男朋友」寫給劉定成的悔過書。

曬相收據上的姓名是「劉美人」。

劉定成將與情人的短訊以紙筆記錄下來。

劉定成在之前審訊期間一直表現風騷。

 

 

同性戀者在獄中的待遇基本上跟其他囚犯一樣，須穿制服，入獄時名牌服飾要交懲教署收起。為確保囚犯身上不會藏有違禁品，除非有特別健康理由，否則都要接受 俗稱「通櫃」的直腸檢查。署方有責任確保羈留人士安全，因此若案件敏感或囚犯身份敏感，囚犯可要求獨立囚禁。理論上，劉定成可提出獨立囚禁，但署方不會只 因囚犯的性取向而安排獨立囚禁。
案件編號： DCCC1072/11

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越揭越多 牽涉歐偉×吳彥×

這宗富商拍裸照案令城中男藝員人人自危。曾與劉定成接觸的35名藝員及警員早前錄口供，其後證人名單被公開，羅仲謙、袁偉豪及彭冠期等人身份曝光，但涉案 藝人還有很多。根據部份證人向警方爆料，劉曾向他們出示相簿，當中牽涉不少藝人。

「有着 T-back有全裸」

一名娛樂圈外的證人向警方透露，他於08年隨劉定成返回跑馬地寓所，劉游說他穿上警察制服拍照，並展示相簿，「包括有馬德×、歐偉×，仲有參加過香港先生 選舉嘅男人，佢哋有啲着 T-back，有啲全裸」。

另有人爆料謂，劉曾展示與 EOX成員的合照，更自稱對方由他一手發掘。又有人目睹劉於2001年在街頭替蕭正×拍照，狀甚熟絡，劉更吹噓吳彥×也是讓他拍照才走紅。劉亦對部份港男聲稱認識陳志雲，稱如果要在娛樂圈工作便不可得罪他，否則「冇運行」。

05年港男彭冠期曾獲邀協助警方調查，他透露參選後被劉相約影 T-back照，當時在英皇駿景酒店見面，劉說「我都識楊生，呢間酒店就係楊受×，我經常嚟呢度飲咖啡」，並展示一張甄子×手握球拍的照片。

彭又形容劉的寓所裝潢古怪，「有水晶擺設，有羽毛，有膠花同塑膠雀仔，廳放咗大鏡，聞到好濃嘅古龍水味」。

事後彭欲取回照片，相約友人上門理論，但是劉報警，到場警員向彭謂因拍照出於自願，警方無法協助。
《蘋果》記者

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懶理契爺 契仔稱先擔心自己

劉定成有本事令數以千計男人幫他影相，全憑口才和捉心理。他看準有些藝人貪心或博上位，有些則認為「大家都係男人冇乜所謂」，游說對方越剝越多。正如他的 契仔盧昕傑，原本也遭要脅，卻慢慢被同化，幫他處理猛男照甚至恐嚇他人。樂壇組合4anda成員盧昕傑無奈說：「我究竟係佢助手定係受害者？我都唔清 楚！」

獲准保釋下月21日判刑

劉定成對盧昕傑似有真感情，說過生命中最重要的兩個人就是母親和盧昕傑，揚言離世時會將身家平分給二人。記者昨追問盧昕傑擔不擔心契爺遭重判，他竟答「我 要擔心都擔心自己先啦」。他獲准保釋，下月21日判刑。

盧與劉相識於04年，當時盧讀中六，因參加全港保齡球比賽而接受傳媒訪問，之後劉定成致電學校說可贊助盧。盧應約影相，越影越暴露，甚至全裸。他接過恐嚇電話指會公開裸照，疑是劉所為。

盧07年獲劉委以重任「執相」，將猛男照放入相簿並記下資料，涉及逾百男子，有港男、警察、消防員和甲組籃球員。他指劉只信那些讓他影過裸照的人。盧曾欲報警，但因劉聲言所有事均出於他自願，他改變主意。

盧被捕後終向警方爆料，一邊維護劉指，劉不懂電腦，將事主裸照放上網是「得個講字」，一邊卻叫警員盡快行動，稱否則以劉的性格必會向他報復。奇情的是，盧選擇率先認罪，在庭上自稱受害人，轉頭卻跟契爺難捨難離。
《蘋果》記者

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改變主意 6萬張珍藏　忍痛割愛

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警員將大批藝員及警員寫真照等證物運走，載滿一輛客貨車。　楊家樂攝

警方調查本案時搜出逾千本相簿，內有逾6萬張猛男寫真照。劉定成早前堅稱警方無理沒收他的珍藏，矢言要奪回照片。其代表大律師昨卻揚言無意取回，而法官亦 表明只會處理已呈堂、涉及事主 A和 B的110張照片，餘下的不會頒令，交由警方繼續保管。

負責調查的一眾探員昨特意將事先分類的約20箱證物，包括照片及 T-back內褲等，塞滿一部
客貨車運到法庭，並將證物以白布及黑膠袋嚴密掩蓋，搬到法庭會議室，供法官隨時檢視。法官最後未有要求檢視，所有證物原車運走。

有探員透露，警方曾動用六名警員，花足一個月躲在秘密房間檢視全部照片認人，極為辛苦。劉成定被定罪後，探員在庭外繼續對案情三緘其口，但樣貌明顯變得寬容。
《蘋果》記者

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曾蔭權涉貪 廉署冚家查

 

曾蔭權涉貪　廉署冚家查

117,567

曾蔭權

【本報訊】特首曾蔭權遭廉政公署調查再有新進展。據了解廉署已將調查行動升級，會對曾及其家族成員進行「起底式」全方位調查，預計曾氏家族成員財政狀況將 是調查焦點。據知過去幾年，廉署曾收過有關曾蔭權家人涉收受利益的舉報，只因證據不足而被指示終止調查，廉署會借今次機會，重新調查這些投訴，不排除揭出 更多黑幕。

曾蔭權於今年2月被揭租住香港數碼廣播大股東黃楚標於深圳的千萬豪宅，被指有收受延後利益之嫌，廉政公署即宣佈立案正式調查曾蔭權。雖然有消息指廉署會在 曾卸任特首後，才邀請他接受調查，但據知廉署內部對曾及其家人、朋友調查一直進行得如火如荼，更有消息稱廉署已對曾蔭權及其家族成員，進行「起底式」全方 位調查，據知曾氏家族成員財政狀況，以及他們過去幾年進行投資活動，將會是重點調查方向。

涉澳門不尋常土地買賣

曾氏家族成員過去曾多次被指因為曾蔭權的關係，收受款待及獲聘任高職，被外界質疑有利益衝突之嫌，當中包括曾次子曾慶淳獲款待，與父母入住澳門威尼斯人度 假村 Palazzo套房，以及曾蔭權弟弟、前警務處處長曾蔭培加入新創建為鄭裕彤效力等事件。據知廉署在過去幾年，曾收過多宗涉及曾氏家族成員涉收受利益投 訴，包括有指他的一名家族成員涉及澳門一宗不尋常的土地買賣，懷疑當中涉及利益衝突，廉署也曾對有關投訴進行初步調查及搜集資料，但因沒有進一步證據，故 在高層指示下終止有關調查。

有知情人士指出，現在廉署借查貪曾案，可以對曾氏家族成員全面「起底」調查，正好借今次機會，將之前收到有關曾氏家族成員的投訴，一併重新調查，不排除會再揭更多黑幕。
而有熟悉廉署調查行動人士指出，廉署內部亦有情報分析部門，收集貪污罪行情報，若分析過後未能成案，就會「暫時放埋一邊」，但只要相關人士再遭廉署全面調查，這些檔案就可以重新開啟，再次進行調查。

該 熟悉廉署調查行動人士又指出，按廉署調查方式，他們在最初調查過程中，調查人員若發現其他新線索，牽涉其他犯罪行為或人物，就會擴大調查範圍，至於會否調 查涉嫌人士的家人或朋友，就要視乎掌握的線索是否牽連其家人，例如懷疑其家人協助清洗黑錢，便可能會調查他們的賬戶。

特首民望再跌至新低點

廉署發言人表示，不會評論個別事件。該署的責任是依法調查貪污案件，任何重大案件，或涉嫌人士保釋超過半年，或調查超過一年的個案，均需向審查貪污舉報諮 詢委員會匯報，特首辦發言人表示，就有關事件沒有補充。

另曾蔭權受貪腐醜聞打擊，民望繼續下瀉，根據最新一輪港大民調顯示，曾蔭權支持度再跌至新 低，由上次調查的20個百分點跌至18個百分點。反對曾蔭權出任特首的則達74個百分點，較上月升1個百分點。

《曾氏一家糊塗賬》
特首曾蔭權

•廉租黃楚標深圳豪宅。黃是數碼電台大股東，曾蔭權審批牌照時沒申報他廉租了黃的單位

•接受富豪遊艇奢華款待

•乘搭重慶首富張松橋私人飛機到布吉。張是西隧股東

曾蔭培（胞弟）

•曾蔭培卸任警務處長後，即加盟新創建集團。尖沙嘴新世界中心改建成最高63層酒店，補地價低至每呎僅449元，政府被指明益新世界

鮑笑薇（妻子）

•澳門遊和泰國遊均陪伴曾蔭權左右，享盡美食佳餚、私人飛機遊艇等款待

曾慶衍（長子）

•曾蔭權96年擔任財政司司長，去信醫委會主席楊紫芝，要求豁免其子及其他海外醫科生在港執業的考試

莫蔚淇（長媳）

•05年莫蔚淇參加醫學院外科院士考試前夕，曾蔭權邀請主考官到山頂官邸晚宴

曾慶淳（幼子）

•邀約城中「富二代」朋友到禮賓府舉行生日派對

•曾蔭權夫婦於07年聖誕入住澳門威尼斯人度假村 Palazzo頂級豪華套房，住宿條件是買百萬元計泥碼，曾指是幼子訂房

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李兆基獻計房策 定息3厘借基層 籲官商聯手 活化荒農地

2012年05月28日 星期一

要聞

 

李兆基獻計房策 定息3厘借基層

籲官商聯手 活化荒農地

本港樓價居高不下，政府遏樓市措施已箭在弦上。四大地產發展商之一、恒基地產（00012）主席李兆基上周在北京接受傳媒訪問時提出，建議政府與地產商合作活化荒廢農地，並提供定息按揭，以解決基層市民住屋問題。

他又指，香港是一盤「好生意」，無論誰（當特首）經營，都會做好，新政府最重要是要保持香港的國際金融中心地位。

設計400呎單位 月供5千多元
李兆基提出，政府可撥出部分財政儲備，為一般市民提供定息按揭，穩定供樓負擔，「以100萬定息貸款，息率3厘，分20年償還，每月供款約5,000多元；現在最低每月工資7,000至8,000元，有樓供、還有錢剩，過兩三年樓價升值幾成，平民都可變業主。」

他說，這批住宅可設計為400呎左右的單位，價格在100萬元以內，聯合地產發展商進行，2年內就可提供1萬至2萬個單位，專供25歲以下青年或通過審核的低收入者，以解決基層市民的住屋問題。

李兆基強調，要完成這項計劃，需要經過土地、銀行及購房者審核三關。首關是政府與銀行商定，以3厘息發放100萬貸款，「政府花幾千億去買美國國債，不如以2、3厘息讓平民做按揭，20年分期還款仍有利息收，對銀行來說並不困難。」

倡富人年收入2% 津貼平民
其次是土地，李兆基建議，政府可考慮不補地價，用耕地、農地去建屋，「恒基本身有4,000萬呎耕地，有用的僅有1,000萬呎左右，除去綠化用地，可以將荒廢掉的耕地利用起來。」他說，100萬呎即可建起1萬個單位，上水、粉嶺等很容易湊齊。

此外，政府還需要對購房者的資格嚴格審核，需要10餘個部門通力配合，相信2年之內可以完成。他說，該計劃目前還未與其他發展商及政府部門溝通，但相信可行性很大。

李兆基稱，香港稅負不高，富人在港做生意容易賺錢，「在內地做地產，各種賦稅加起來幾乎有盈利的三分二，賺100萬最終只能拿到33萬左右，香港只需要繳 納10%的稅。」他亦稱，自己不介意政府對富人加稅，如果將所有富人的收入每年拿出2%作為平民的津貼，香港就會安居樂業，但須大家一齊做才有用。

「香港是金蛋 誰上都搞掂」
對於香港未來發展，李兆基頗有信心，他指，香港沒有希臘式的收支不平衡問題，又背靠祖國，遍地黃金，是「一盤好生意」；他也稱自己和候任特首梁振英一向是朋友，有時碰上就會聊聊天，相信「香港是金蛋，誰上都搞掂」。

李兆基強調，香港可以多元化經營，但最重要是保持金融中心的地位，內地外滙管制未放開，香港就有很大優勢，「只要有金融中心的地位，香港入息就一定豐富。」

撰文:曾世明、潘攀

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賈仲尼 2012/05/28 14:48 讚好：0 I 我要讚好! 恆 基四叔獻計政府，農地不須補地價讓發展商起樓！四叔擁有農地最多！這樣，他就可以肥到漏油了！除非政府規定樓價純利三年不可超過百份之二十！這樣，年軽人 都有機會買樓！那麼，如令全港樓價大跌！怎麼辦？......另外四叔更建議，政府用儲備金低息3%借款給供樓者，小心又中詭計！這樣，發展商就可以製造 更多準買家！令樓價再次飈升！最好的方法，可能仍是政府多起公屋、居屋，有條件的租售與有需要人士！而低息貸款只適合使用政府房屋的人士！！！

Lazarus 2012/05/28 14:23 讚好：1 I 我要讚好! 好 鬼鍾意阿四叔，因為佢絕不陰濕，說話往往都講到好鬼白，呢次就係叫政府開多條路俾發展商去搶錢，農地唔使補地價？！幾大地產商擁有的農地多到唔識計，唔使 補地價實發過豬頭，地價平宜用普通材料賣二千五一尺樓，發展商穩賺到笑，香港人是欠香港人住的樓，起多點居屋及公屋，2、3厘定息，起幾多都賣得曬，也不 要拿居屋出來活化，活化居屋只是把壓箱底的根也拿出來炒賣，只有貪曾才做得出！沒有好處！農地本來就是農地，荒廢不耕種就是浪廢社會資源，那怕你是大地產商還是原居民，政府可以硬性規定沒收或以農地價犢回荒廢農地，間接充分活化農地，如肯耕種的，香港本土農業產品大有市場，我們好過提心吊膽吃國產的毒菜芯，唔肯耕種就賣番俾政府起公營房屋，兩刃劍。

hockey08 2012/05/28 13:24 讚好：2 I 我要讚好! 不用補地價, 用農地去起樓。嘩！四叔原形畢甘。好想知道四叔誰出農地？起好的樓業權可否自由轉讓？銀行可否收樓？銀行收樓後又可賣出市場否？現在香港住屋狂貴一半是地產商創造出來。政府要小心、小心聽取四叔意見，糖衣毒藥是地產商的特色。

Tiger 1 2012/05/28 12:55 讚好：0 I 我要讚好! 四叔说香港是金蛋,誰上都搞掂. 但是如上一個笨蛋如貪曾和唐唐之輩, 想搞掂就難了.

編輯迫我改名 2012/05/28 10:20 讚好：4 I 我要讚好! 1. 先要過城規會2. 「為400呎左右的單位，價格在100萬元以內」要否補地價先? 3. 咁同搞居屋有乜分別? 4. 又是否政棍說的「利益輸送」?即政府變相向地產商買返D農地?

cctv 2012/05/28 09:58 讚好：1 I 我要讚好! 四叔不如坐言起行為自己的餘貨提供定息三厘的二按.又或在新盤出時同銀行一齊推三厘定息按揭,免得建議淪為吹水.

EK 2012/05/28 08:45 讚好：1 I 我要讚好! So it's time to add Tax on the rich ppl! Build more public housing!

m8k 2012/05/28 05:44 讚好：2 I 我要讚好! 四叔所提議相信港人會非常歡迎,但四叔手上南生圍的一幅330萬尺的土地手持己超過20年,就應該馬上上馬.坐言起行立即動工由您做起如何?起一個帶頭作用.此港人之福.四叔祝您永遠快樂.

m8k 2012/05/28 05:21 讚好：2 I 我要讚好! 四叔所提建議非常非常好,可以照顧到每一個層面,銀行、建築商(尤其是地產商都咁多年贃咗咁多錢,,好應該回饋一下社會[多謝].)、建築工人、無殼蝸牛 階層,真正做到居者有其屋.但還需其它諸如長實新鴻基等配合,盡快落實,坐言起行,嗚呼！何時眼前突兀見此屋.四叔祝您永遠健康.

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