第一城 18座高層凶宅，景觀外望少許河景。圖片由伍冠流提供

買家擬出租　目標外籍人
第一城凶宅六折賣

2012年04月10日

 

【本報訊】復活節假期，市民外遊高峯，但有「凶宅專家」稱號的伍冠流，卻趁假期出擊，留港低吸沙田第一城凶宅。消息指，屋苑去年曾發生燒炭案的 18座一個 634方呎單位，去年拍賣不果，凶宅大王見業主肯減價，無懼市況存在風險，以六折價 282萬元接貨。記者：湯家明　林志光

燒炭凶宅　平買無有怕

樓市再轉旺，連帶財政司司長曾俊華也表 示關注樓市過熱，必要時再出招。不過，專門買賣凶宅的伍冠流，卻再次出動執平貨，於假期內以 282萬元買入沙田第一城 18座高層 A室， 634方呎，呎價僅 4448元，足足低市價達 60%，為近年凶宅買賣中，罕見低市價較多易手個案。

平過去年拍賣價 16萬

據知，去年 3月屋內曾發生女子燒炭案。其後，單位於去年 7月在拍賣行進行拍賣，當時開價 240萬元，並吸引多名市民競價，最後一口價 298萬元，惟未到業主底價被迫收回。惟今次成交價還平過去年達 16萬元，伍氏直言：「低潮時都要 298萬啦……今次仲平過舊年，係我好彩囉」。
 

他補充：「個業主原本一直堅持 300萬，係個代理講服到減價」，銀行隔籬座同類單位估價也 470至 480萬元，他見整間屋全新裝修，「楓木地板，廚房廁所唔使執」所以即拍板買入。他計劃將單位出租，租客多為外籍人士，已有心理準備低市價少少，估計月租 約 1萬元，回報率也達 4.3厘。原業主則於 05年 240萬元買入， 7年升 18%，賬面賺 42萬元。
 

是次乃伍冠流去年 9月買入大埔西澳地皮後，半年多以來再度出擊入市。他指「通脹加劇，樓價無理由會大跌」，即使政府出招，招數料溫和，「政府只係唔想樓價升得太急」，但不會令樓價大幅向下，因而認為無太大影響，他預期，今年樓價最保守升幅也達 2%至 4%。

 

全屋楓木地板，驟眼見算光猛。

 

 

廚房家電齊全，不須大翻新即可入住。

SSD貨轉手仍賺逾 25萬

 

 

除凶宅不乏承接外，該屋苑錄 SSD貨轉手仍有錢賺個案。利嘉閣高級經理洪振興透露， 16座低層 H室， 395方呎，業主 2010年底政府剛推行額外印花稅不久，即以 205萬元購入，持貨逾 1年，剛以 247萬元售出，呎價 6253元，扣除 5%SSD稅，和佣金及律師費等費用外，賺面仍賺逾 25萬元。
 

美聯高級經理鍾燕河表示，沙田第一城的 SSD放盤很少，只佔整體約 5%至 10%，大約 20至 30個，成交更少，過去只錄數宗成交。而放盤業主的叫價，一般也較市場高 5%。
 

另中原地產市務經理溫旭銘也稱，天水圍嘉湖山莊的 SSD盤也很少，低於總放盤量的 5%，並多連租約放售，如麗湖居 4座中層 F室，連租約叫價 218萬元，業主 2010年 11月以 170萬元購入。