首都當年通宵賣樓，邊賣邊加價，部份至今仍未返家鄉。

樓蟹重災　首都奇蹟大賺

2012年04月23日

樓蟹首都返家鄉　越賺越多

【本報訊】將軍澳日出康城被視為全港樓價最落後的屋苑之一，但在現時瘋狂的樓市下，一度是蟹貨重災區的首都，有兩房戶以高達 400萬元賣出，一手業主沽貨不用蝕之餘，並倒賺近兩成，可能是首都最威水一手業主。

兩房戶賣 400萬 升 64萬

部份首都一手業主苦守 4年，終脫苦海。土地註冊處資料顯示， 6座左翼 40樓以上 C室， 683方呎，上月 16日以 400萬元成交，是首都歷來第二宗造價達 400萬元的兩房成交，呎價 5857元亦為屋苑歷來次高。原業主 08年 3月以 335.5萬元一手購入，持貨 4年獲利 64.5萬元，單位升值 19.2%，料是首都賺幅最大一手貨。
 

首都兩房戶高造 400萬元，貴過將軍澳部份屋苑。將軍澳中心 617方呎兩房戶，近期造價約 380萬至 390萬元。惟維景灣畔兩房戶已升破 500萬元。
 

長實（ 001）與港鐵合作的首都， 08年 3月開售，全數 2076伙數天內沽清；但之後金融海嘯捲至，首都業主慘變樓蟹，二手單單蝕，蝕幅高逾 35%。
 

近年樓市瘋狂，同區新盤呎價也萬萬聲，首都樓蟹被綁逾 4年後，逐步鬆綁。近期沽貨一手業主普遍有錢賺，其中 6座右翼高層 D室， 940方呎，剛以 500萬元賣出，呎價 5319元。原業主 08年 3月一手購入價 447.2萬元，苦守 4年，現沽貨賬面獲利 52.8萬元，升值 11.8%。
 

代理稱，首都當年通宵賣樓邊賣邊加價，所以越夜買的一批單位越貴，部份至今仍未返家鄉。其中 2座右翼高層 A室， 960方呎，成交價 505萬元，呎價 5260元，雖然仍未到賣方一手購入價 508.2萬元，惟金融海嘯低位時，同類單位曾低見 340萬元，現已較低位反彈 49%，代理笑言「算執番身彩」。
 

全城缺盤，日出康城屋苑成買家追落後對象。代理稱，日出康城三個屋苑本月至今已有逾 30宗買賣，首都佔 16宗，領峯則有 8宗。