去年整體住宅物業空置率下降，惟大單位空置率卻見上升。
背道而馳
逾千呎私樓空置率回升
2012年04月25日
差餉物業估價署昨上載《香港物業報告 2012》，詳載去年本港物業市場統計數字。其中，整體住宅物業空置率出現下降，由前年的 4.7%降至 4.3%，惟實用面積 1076方呎以上大型單位，空置率不跌反升。
中小型單位降至 3.9%
物業報告詳列本港去年各類物業落成量、入住量及空置率。其中，實用面積 1076方呎以下的中小型單位，空置率由 4.3%下降至 3.9%，但實用面積 1076方呎以上大單位，空置率由前年 9.2%，回升至去年 9.5%。
去年整體空置數目 47915個，當中， 753至 1075方呎單位佔最多，達 10188個，但以百分比而言，則以 1722至 3012方呎大單位，空置率達 10.2%最多。分區而言，離島及沙田區空置率分別 8.6%及 8%，為去年空置率最高首兩位。
2011
年全年 9449個單位落成，當中， 1722至 3012方呎大單位僅 207個落成，佔總數僅 2%， 430至 752方呎單位落成最多，達
4586個，佔整體 49%。預測明年落成量，西貢區料由今年 1169個大增 2.6倍至明年
4209個，估計主要是將軍澳區內大型屋苑相繼落成所致，佔去明年整體落成量的 28%。
雖然今明兩年住宅落成量回升，但中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年預計落成的私樓，已賣出四成單位。已於去年落成的私樓，亦賣出八成半單位。由於普遍單位已透過樓花方式賣出，去貨壓力減少，業界料落成量回升未必對樓價起太大影響。 
沒有留言:
張貼留言