施永青接受本報訪問時指，現時樓市與97年不同，現在有60％業主已經無按揭，加上低息，故樓價沒大跌機會。（曾耀輝攝）
2012年04月30日 星期一
地產
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施永青：樓股沒不可破高位
6成業主無按揭 大跌機會微
]「對於中原指數逼近97年高位，有人認為樓價是位高勢危，入市危機好大，這些人純粹看樓市表象。其實樓市、股市根本都無一個不可超越的高位。」中原創辦人施永青接受本報訪問時指出，現時樓市相對穩定，大跌機會微。
「早前財政司司長曾俊華及金管局總裁陳德霖，先後有講樓價好高，投資風險好高，有需要時再出招。作為資本擁有者，個個都希望有好的回報，難道要市民把現金存放在銀行收息嗎？利息只有0.01厘，還會跟隨美元貶值，政府都要留條路給我們行才成。」
宜供樓佔4成收入 4成首期
施永青續道，1997年距離現在已經15年，社會環境有很大變遷，當年好多人實力根本不足，連首期都無便去買樓，供樓支出佔家庭收入的好大部分；但今時今日，香港有60%業主已經無按揭，根本無供樓壓力，仲有利息好低，所以樓價沒有大跌的機會。
不過，他強調有樓一族不要以為趁樓價處於高位便沽貨，然後等樓價爆破後再於低位入市。事實證明，成功在低位撈貨的人不多，用家可能連交易成本（釐印費、佣金）也賺不到。
樓價逼近97年高位，初期肯定會有心理影響，市場成交量會減少，但他強調樓價不會大跌，若果市民有實力，現時仍可以買樓。「最好是可以支付到樓價40%以上作首期，而供樓支出不超過家庭收入的40%，這樣會相對安全。」
用盈餘投資物業 財息兼收
其次，施永青又分享中原地產過去運用資金的經驗。他透露，中原地產的本業，大幅拋離主要競爭對手，並沒有再大幅增加投資的需要，所以成立一個投資委員會，並撥出部分（估計3億至4億元）公司的盈餘投資，一半投資股票、基金及債券，結果去年虧損逾10%；而另一半投資物業，主要以舖位及寫字樓為主，除了賺取租金外，帳面亦獲利，可謂財息兼收。
資料顯示，中原基金去年底以約4,600萬元，沽出富嘉花園地下一個約386平方呎舖位，呎價約11.9萬元，持貨不足1年，帳面獲利800萬元，升值約21%。而該基金目前正放售灣仔道一個地舖及金鐘統一中心一個單位，叫價逾3億元。
撰文:黎煥成
「早前財政司司長曾俊華及金管局總裁陳德霖，先後有講樓價好高，投資風險好高，有需要時再出招。作為資本擁有者，個個都希望有好的回報，難道要市民把現金存放在銀行收息嗎？利息只有0.01厘，還會跟隨美元貶值，政府都要留條路給我們行才成。」
宜供樓佔4成收入 4成首期
施永青續道，1997年距離現在已經15年，社會環境有很大變遷，當年好多人實力根本不足，連首期都無便去買樓，供樓支出佔家庭收入的好大部分；但今時今日，香港有60%業主已經無按揭，根本無供樓壓力，仲有利息好低，所以樓價沒有大跌的機會。
不過，他強調有樓一族不要以為趁樓價處於高位便沽貨，然後等樓價爆破後再於低位入市。事實證明，成功在低位撈貨的人不多，用家可能連交易成本（釐印費、佣金）也賺不到。
樓價逼近97年高位，初期肯定會有心理影響，市場成交量會減少，但他強調樓價不會大跌，若果市民有實力，現時仍可以買樓。「最好是可以支付到樓價40%以上作首期，而供樓支出不超過家庭收入的40%，這樣會相對安全。」
用盈餘投資物業 財息兼收
其次，施永青又分享中原地產過去運用資金的經驗。他透露，中原地產的本業，大幅拋離主要競爭對手，並沒有再大幅增加投資的需要，所以成立一個投資委員會，並撥出部分（估計3億至4億元）公司的盈餘投資，一半投資股票、基金及債券，結果去年虧損逾10%；而另一半投資物業，主要以舖位及寫字樓為主，除了賺取租金外，帳面亦獲利，可謂財息兼收。
資料顯示，中原基金去年底以約4,600萬元，沽出富嘉花園地下一個約386平方呎舖位，呎價約11.9萬元，持貨不足1年，帳面獲利800萬元，升值約21%。而該基金目前正放售灣仔道一個地舖及金鐘統一中心一個單位，叫價逾3億元。
撰文:黎煥成
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