內地房企庫存已達 09年時的兩倍，房地產行業正在經歷着深度調整轉型。　新華社

溫家寶堅決調控樓市
官報：房企告別暴利時代

2012年04月14日

 

【本報訊】內房已告別暴利時代﹗這句出自官方喉舌報《人民日報》的文章標題，同日，總理溫家寶昨在國務院常務會議上重申，堅持樓市調控政策不動搖。消息指，不要對溫總言論掉以輕心，因為「嘆慢板」賣樓的房企，或不獲發預售證。
記者：周燕芬、高淑嫻

溫家寶表示，雖然中國經濟的基本面仍是好的，但國際金融危機未結束，歐債危機未解決，國內經濟運行存在下行壓力，物價上漲壓力仍然存在，房地產的調控政策將不會動搖。

增普通商品房供應

市場一直希望中央發出放鬆樓市調控的訊息，但始終未能如願。溫總昨日重申，「決不讓調控出現反覆」，中央屬意鞏固房地產市場的調控成果，堅持樓市調控政策不動搖，預期將會採取有效的措施增加普通商品房供應，繼續完善公租房及廉租房的配套設施。
 

溫總開腔前，《人民日報》報道，房企已告別暴利時代，全行業庫存市值或已超過 5萬億元（人民幣．下同），預計今年資金缺口將達 1.3萬億元。據已經公佈年報的 75家房企，總庫存市值達到了 9048億元，超過 2009年庫存兩倍以上，而全行業的庫存市值或超過 5萬億元。從傻子也能賺錢的「上半場」，到必須拼價格、拼品質、拼結構的「下半場」，房企的年報資料客觀地反映出房地產行業正在經歷着深度調整轉型。
 

內地《每日經濟新聞》引述消息指，對於分期發展與銷售的房企，要他們不透過分批發展而「惜售」樓宇，監管部門正考慮發出預售證需與售樓比率掛鈎。
 

按照構思，一項分數期發展的住宅項目，正在出售的單位若未達至 70%，則不獲發出下期的預售證。此舉就是令房企減少囤積單位。

房產景氣指數續跌

北京中原地產市場研究部總監張大偉指出，現時未降價項目銷售量依然冷清，如果成交量仍然悲觀，今年仍有可能出現降價潮。此外， 3月份房地產開發景氣指數持續按月回落 0.97點，至 96.92點。
 

國家統計局新聞發言人盛來運稱，全國商品房首季銷售額為 8672億元，按年跌 14.6%（去年同期為增長 27.3%）；其中住宅銷售額錄得跌幅達 17.5%（去年同期增幅為 25.9%）。
全國房地產開發投資 1.0927萬億元，按年升 23.5%，增幅較去年同期回落了 10.6個百分點；其中住宅投資增長只有 19%，回落幅度達 18.4個百分點。

中央力遏樓市決心不變

•溫總指堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反覆
•《人民日報》報道房企已告別暴利時代
•傳房企銷售量不足，監管機構便會限發預售證

內地樓市交投淡靜

• 3月房產開發景氣指數持續按月回落 0.97點至 96.92點
•首季住宅銷售額跌 17.5%
•首季住宅投資只增長 19%

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