區區巡禮：西環區　呎價有待消化

2012年04月14日

 

本港樓市一洗去年底的淡風，西環區屋苑業主挾未來港鐵沿線的優勢，看好後市把議價幅 度收窄，早前更有個別屋苑出現反價，區內屋苑近月價量齊升，加上有新盤開售，激活同區二手市場，提攜二手呎價升幅一成。隨着筍盤大多被吸納消化，業主開價 進取，新價有待消化，區內代理預料 4月份交投未能明顯突出，但仍有約 5%的呎價升幅。

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美聯物業分行經理馬鴻德指出﹕「西環一帶屋苑於農曆新年後至今，呎價普遍升 10%，部份屋苑及優質戶更累升 15%，業主態度明顯進取，隨着筍盤已去，區內呎價有待買家消化， 4月份各屋苑成交量未必可如過往兩個月的成績，但呎價仍有約 5%升幅。」

 

利嘉閣物業顧問胡淦堯表示， 2014年港鐵開通效應繼續令區內業主睇好長線，區內舊樓收購消息亦吸引投資者入市，預料未來兩個月尚有 3%至 5%的呎價增長。

泓都
區內少有 1房間隔

由 3座物業組成的泓都，位處堅尼地城新海旁，擁有臨海地段優勢，加上樓齡僅約 5年，部份單位更可享無遮擋海景，不難成為區內受歡迎的新式屋苑之一。泓都合共 1,182個單位，面積由 401至 887方呎不等，除了 2至 3房外，另可提供區內少有的 1房間隔，均位於第 3座 C及 H室，合共 80多伙，物業自設大型豪華會所，鄰近電車總站，並距離未來港鐵站僅 5分鐘步程，交通便利。
 

美聯物業分行經理馬鴻德表示，泓都現時平均呎價約 1.1萬元，放盤量減少，截至 4月 10日只錄得 2宗成交，新近成交包括 3座中層 F室，面積 615方呎，成交價 580萬元，每方呎價 9,431元。雖然屋苑本月成交未及 3月整體的 16宗，但預料呎價尚有上調空間。現時呎租則約 30元，尚有 5%的上升幅度。

評價：間隔多元化

 

 

 

寶翠園
指標屋苑　交投穩定

依山而建的寶翠園，屬區內指標屋苑， 由 6座住宅大廈組成，以配套齊全及景觀佳為主要賣點，未來港鐵站亦設於此處。屋苑單位共 2,214個，面積由約 852至 1,831方呎，可提供多元化的 2至 4房間隔，屋苑自設會所，內設室內恆溫泳池及戶外泳池、健身室、網球場、室內運動場等等，基座亦設有大型商場。屋苑鄰近不乏食肆、民生商店，亦有多線巴士 路線途經，前往中環只需約 15分鐘，亦甚方便。
 

利嘉閣物業顧問胡淦堯表示，寶翠園現時平均呎價約 1.3萬元，較 3月份微升，成交量與上月相若。新近成交為 6座中高層 E室， 1,564方呎，成交價 2,210萬元，平均呎價 14,130元。屋苑現時放盤量約 225個，盤源略減，至於租盤則約有 50個，每方呎租金約 32元。

評價：同區指標屋苑　呎價硬淨

 

 

寶翠園　低層少海景

寶翠園作為區內大型屋苑，每月無論價量均帶有指標性作用。是次介紹的單位位於 8座低層 E室，間隔 3房 2廳（ 1套房），另連有工人套房，單位採原則設計，大廳呈鑽石廳設計，大廳外連露台，雖為低層戶，仍可享有遠山景及少海景，屬屋苑中的低層優質戶，現開價 1,880萬元，每方呎價為 12,860元。

 

大廳呈鑽石形間隔，空間寬闊見使。

 

 

單位位處低層，但仍可享遠山景及少海景。

物業資料

物業名稱：寶翠園
單位： 8座低層 E室
建築面積： 1,462方呎
實用率：約 80%
間隔： 3房 2廳（ 1套房，另連工人套房）
叫價： 1,880萬元
呎價： 12,860元
樓齡：約 10年
資料提供：利嘉閣

縉城峰
盡享未來港鐵便利

入伙 3年的縉城峰，由 2座物業組成，提供 488個單位，屋苑位處西營盤第一街，預料 2014年港鐵通車後，將於第一街設有出入口，令縉城峰盡享交通便利。屋苑可提供面積由 500至 1,200方呎的單位，間隔 1至 3房，每戶附設大露台，部份高層單位更享有 180度維港海景。此外，屋苑設有會所，健身室、泳池、宴會廳等一一齊全。同時，鄰近街道已有西營盤街市、熟食中心、多條巴士及小巴線途經，生活配套完 善。
 

美聯馬鴻德指出，縉城峰現時放盤量約 80個，以 2房盤量較多，部份放盤屬連租約單位，入場費 700萬元起。屋苑最新成交為 2座中層 D室，面積 1,080方呎，成交價 1,470萬元，每方呎價 13,611元。此外，屋苑現時租盤約有 25個，平均呎租約 40元。

評價：樓齡新　鄰近港鐵出入口

 

縉城峰　新裝原則 3房

由 2座物業組成的縉城峰，僅 3年樓齡，可謂區內新晉屋苑之一。是次介紹單位屬 1座中層 A室，面積 1,186方呎，採原則 3房（一套房） 2廳間隔，另連有儲物房，全屋新裝修新淨企理，大廳外連露台，可望向北區景及少海景，業主由去年開價 1,800萬元減到現時的 1,700萬元，每方呎價 14,334元。

 

大廳空間寬闊實用，外連露台可增加透光度。

 

單位位置向北，可外望區景及少海景。

物業資料

物業名稱：縉城峰
單位： 1座中層 A室
建築面積： 1,186方呎
實用率：約 80%
間隔： 3房 2廳（ 1套房，另連儲物房）
叫價： 1,700萬元
呎價： 14,334元
樓齡：約 3年
資料提供：美聯物業

寶雅山
單幢新貴　 1分鐘抵未來港鐵站

離未來港鐵堅尼地城站出口僅 1分鐘步程的寶雅山，旁為新盤 LEXINGTON HILL。據港鐵資料顯示，由堅尼地城總站至上環，行車時間僅需 8分鐘，甚為快捷。寶雅山以近半數單位享海景作賣點，入伙一年，可提供 152伙，吸引不少區內換樓客、公司客以及專業人士捧場。寶雅山每層 4伙，面積 732至 969方呎，間隔為 2房連貯物房及套 3房連貯物房，同時另設有複式戶。物業建有設施齊全的會所，泳池、健身室等並不缺乏，鄰近街道亦有多間食肆及商店。
 

利嘉閣胡淦堯指出，寶雅山放盤 量約 40個，入場費需每方呎價 1,1萬元起，若高層海景戶呎價則需要約 1.4萬至 1.5萬元。截至本月 11日止屋苑未有錄得成交， 3月份則轉得一宗 2手成交，為面積 781方呎的低層 D室，成交價 780萬元，平均呎價 9,987元。

評價：半數單位望海 

 

 

嘉輝花園
上車之選　最細 1房 252方呎

西環細碼屋苑式物業一向受捧，其中樓齡約 26年的嘉輝花園，位於堅尼地城士美菲路，由 4座物業組成，主攻面積由 252至 615方呎單位，單位總數 912伙，間隔 1至 3房。屋苑近年已進行維修外牆、更換鹹水管及食水喉等工程，足以增加物業之吸引力。同時，未來港鐵站建

 成會得到改善屋苑「吊腳」問題，屆時步行數分鐘已可 抵達港鐵站，升值潛力大增。
 

美聯馬鴻德表示，嘉輝花園一向受上車客及用家歡迎，屋苑更曾在新年後一度出現業主反價潮，現時入場費 250萬元起，整體放盤量不多，僅約 20個， 3月至今未有錄得成交，新近成交為 2月份的個案，包括 B座低層 5室，面積 297方呎，成交價 225萬元，每方呎價 7,576元。屋苑由新年至今呎價升幅達 10%，呎租則約 28至 30元不等，但租盤缺乏。

評價：屋苑翻新　升值潛力增

 

 

堅城中心
用家主導　抗跌力強

屬區內的單幢式物業堅城中心，坐擁臨海優勢，前臨卑路乍灣及卑路乍灣公園，坐擁公園及海景。堅城中心是區內能提供較大呎數、樓齡不到 20年的物業，單位面積由 611至 784方呎為主，雖不設大型會所，但勝在交通方便，鄰近電車路，迎合家長客的需求。
 

利 嘉閣胡淦堯稱，堅城中心實用率高約 8成，用家主導，盤源一向買少見少，即使靜市亦具較強的抗跌能力。現時僅約 6個放盤， 2房入場費約 550萬元起，向海單位呎價逾萬元計算。最新成交於 3月份錄得，為低層 B室，面積 705方呎，成交價 600萬元，每方呎價 8,511元。

評價：沿海物業　同區少有