樓市前景受多項因素影響，置業人士多傾向審慎做決定。資料圖片
第二季樓市危與機
2012年04月10日
樓市第二季 危機繼續嚟 
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為，農曆年後因為銀行放鬆借款限制，加上之前數月又積累一批購買力，才出現近月的價量均升的小陽春現象，特首換屆及環球經濟問題將會左右後市發展，最壞預計樓價會下跌 10%至 15%。
美續寬鬆 樓市升多跌少
不過，他指出，樓市泡沫風險繫於美國經濟及美元走向，既然美國經濟最快要
2014年才有好轉，現又繼續各種寬鬆政策，市場資金充沛，加上通脹仍持續，和市場經歷金融震盪，部份投資者及買家都認為持有如物業的實質資產，是較穩陣
的投資，因此，他認為今年後市走勢應是「升多跌小」，當然銀行未來的取態也影響樓市的走勢。
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，歐債危機似有可紓解迹象，整體經濟也未有預期般差，銀行又「放水」，才出現近期的樓市小陽春現象，樓價也見反彈。
不過，因為始終歐債問題仍未明朗化，本港又面臨特首換屆，及房屋政策或改變等政治因
不過，因為始終歐債問題仍未明朗化，本港又面臨特首換屆，及房屋政策或改變等政治因
素，皆需要靜觀其變，所以，他對後市只抱審慎樂觀態度。
然而，經濟學者關焯照表示，現時各種訊號，如中國今年經濟會放緩，歐洲經濟正衰退中，亞洲又面對通脹問題，均顯示各行業的營運環境會不斷轉差。
本港樓市現時價升量跌，及一手發展商部署大量推盤，均非好現象；加上新特首在認受性低的情況當選，政治上會產生各種不明朗變化，又要面對相對高的通脹及樓價。
他對後市並不樂觀，就算短期樓價或仍有升幅，但下半年本港經濟及樓市一定會差過上半年，樓價必定有調整。
競爭激烈 按息難下調
在銀行「水浸」情況持續下，經絡按揭
轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，第二季銀行繼續積極爭取按揭生意。她指，雖然全球經濟仍未明朗，但本港住屋需求龐大，相對其他投資產品而言，樓按業務存在
風險已較輕，對銀行而言，按揭業務仿如「 Bread and butter」的關係，相信本季按揭業務仍然是銀行之間兵家必爭市場。
從近期還貸
比率可見，市場還款速度快過借貸速度，首季借款金額不足 100億元，但還款金額達 121億元，相信借款額之低已經見底，料第
2季新取用按揭金額將回升至 100億元或以上水平。雖然銀行搶做按揭生意壓力較大，競爭激烈，按息下調空間不大， P按將繼續是主流按揭計劃，料佔
80%至 90%或以上。
專家對樓市看法
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山頂超級豪宅獲內地客追捧，包括天比高。
北水熱捧
豪宅新高停不了
2012年04月10日
資金湧入樓市，令樓市經歷去年靜局後，再起風雲。豪宅造價超越 97年高位外，更撲向另一新高峯。頂級貴重豪宅，在內地富豪相繼入市刺激，造價一浪高於一浪。業界相信，內地經濟作為香港後盾，「北水」支撐下，本季大價物業，成交金額將不斷挑戰新高位。
中原山頂南區及中西半山董事何兆棠表示，早幾年，樓市熾熱，市民擔憂在樓價高位入市，是「接火捧」高危舉動，因而不敢貿然落決定。其後，樓市呆滯過後，再重踏升軌。他指，目前本港樓市已不再單靠本地資金，在中港越趨融合，貴重豪宅也漸漸成內地資金尋寶天堂。
何兆棠憶述指， 97年樓市高峯，國企人員都有入市買豪宅，但過去 10年，內地經濟高速增長，除了上市公司老闆、企業家紛紛在港購置物業外，透過各種途徑移民到港的人士同步上升，在傳統豪宅供應匱乏下，遂令造價易升難跌。
山頂盤 近半內地客買
近年，山頂及南區豪宅客源，近半數是內地超級富豪，何兆棠直言，他們買豪宅「形同揀古董」，料一線城市外，內地的二線、三線城市富豪相繼湧至，來港尋寶，市場對接火棒的疑慮消除，天價不難再出現。
如去年中在聯交所上市的卓爾發展（ 2098）主席兼行政總裁閻志，以配偶陳麗芬名義斥 1.5069億元購入大角嘴瓏璽第 1座天池屋。
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上車盤供不應求，刺激淘大兩房戶創新高。
疲態漸現
鬧盤荒二手拉鋸
2012年04月10日
樓市急升過後已見疲態，有代理表示，由於市場缺盤情況越見嚴重，業主不減價，買家不追價的牛皮局面，今季樓市勢重現橫行狀況。
「不代表樓市見頂」
近期各區屋苑無論成交及樓價升勢已見疲態，這個情況在全港各區，無論貴價樓及上車盤都出現。祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊最近欲升無力，主要是樓價升得太急，業主過度亢奮反價，惟買家已開始不追價，市況再度陷入牛皮。
利嘉閣高級經理周淑英表示，九龍灣淘大花園兩房單位已升至 300萬元，令買家卻步。
利嘉閣地產總裁廖偉強則指，成交減速只是市場缺盤所致，個別畏高買家「睇荷包着數」而退縮，不代表樓市見頂，「個市都係啱啱升，唔會咁快停啩」，他仍看好上半年樓市，但升埋上半年，下半年要看外圍。
利嘉閣地產總裁廖偉強則指，成交減速只是市場缺盤所致，個別畏高買家「睇荷包着數」而退縮，不代表樓市見頂，「個市都係啱啱升，唔會咁快停啩」，他仍看好上半年樓市，但升埋上半年，下半年要看外圍。
廖偉強稱，今季多個新盤推出，相信定價上亦略為進取，屯門新盤呎價也要 1萬元，一手高開，勢推高二手樓價，暫時看不到有任何會令樓價下跌的因素，樓價有力再升，中原城市領先指數升破 100點指日可待。
樓價急升不代表不健康，只是之前累積的購買力爆發所致。下半年樓市則要看外圍。香港置業行政總裁李志成則認為，二手樓價急升過後，要抖一抖，今季樓市由一手接力。
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