台北市內湖區一段的天璽最大面積單位近 5700方呎，名符其實大戶。圖為發展商模擬圖。

樓市專題：台灣天璽 VS香港天璽

2012年04月28日

 

辛亥革命已過百年，但華人似乎戀「帝」情深，兩岸三地樓盤名號都極有皇味，如取用「皇」、「龍」、「璽」、「御」、「君」、「帝」等字。其中香港的天璽是九龍站豪宅表表者，但原來寶島都有唔少「天璽」，無獨有偶，呎價同樣天咁高，戶主一樣可與大老闆為鄰。
記者：陳家雄
攝影：陳亮華
模特兒： Snow（ Pure Models）

台北：面積最大 5700呎

「你們香港有『天璽』，我們台北也有 『天璽』喔！」台灣代銷公司創意家行銷何小姐說。位於台北內湖區一段、由地產龍頭長虹發展的「天璽」，屬於單幢住宅，樓高 28層，提供 135坪（約 4800方呎）及 160坪（約 5700方呎）兩類共 53戶，距離松山國際機場約 15分鐘車程，是不少台商及上市公司主席的心頭好。
 

雖屬預售樓花， 2012年底才動工，預期 2014年落成，但已接近沽清，僅剩兩伙待買家簽約落實。項目成交價由新台幣 1.6億元至 2.6億元，每坪 118.5萬元至 162.2萬元；以一坪相當於約 35.5方呎計算，換言之平均呎價由 8800至 15000港元。
 

至於新近港版天璽的破頂 價成交，為日鑽璽「至尊門」特色戶，面積 2289方呎，以 9156萬元成交，呎價 40000元，創項目新高。何小姐聽後嘩然：「嘩！這麼厲害。無可否認，台北天璽及不上香港這麼貴，不過都創下內湖區樓房的新高啦！而且台灣人買樓不流行 這麼快放售，現在還沒建好，所以根本沒有二手。」
 

她補充，台北市房地產的熱門區域以文山、內湖、北投、中山區為主，每坪均價僅 50萬元至 70萬元新台幣，折算呎價約 3700至 5200港元，故台北天璽已屬超貴。

台中：呎價不足$3000

台中七期豪宅區的天璽分為 1、 2、 3及 5期，其中 5期每坪賣 35萬元新台幣，呎價近 10000港元。

 

 

台中七期豪宅區也有「天璽」，而且新聞多多。
據《台灣蘋果日報》報道，台中市長胡志強高調帶領中國富豪團參觀七期豪宅，吸引大批投機客搶購，令此區成為炒家天堂，房價從 04年每坪 15到 20萬元新台幣，漲到 40至 50萬元。
 

天璽 5期每坪已賣到 35至 45萬元，以最小的 80坪單位計，售 2800萬元新台幣，相當於 700多萬港元，難怪台中居民徐小姐投訴：「七期豪宅區不停蓋新房子，房子多是空置的，可是房價卻不停漲，很多人想買還是買不起。」折算港紙，呎價不足 3000元，已足令人們怨聲載道。 

 

 

台中豪宅天璽呎價低於三千，與港版天璽差得遠。

香港：極盡豪華

論華貴，港版天璽始終最強。今期睇睇星鑽璽高層 E室， 1109方呎，原間隔有三房，但愛享受的業主改為一房，令空間感極強。
 

單位處於極高層，望樓景及有少海，客廳偷去原有細房部份面積，令空間更為寬闊，擺張黑色皮梳化，牆身鋪雲石，極有氣派。廚房改為開放式，與飯廳相對。大門入口旁為客廁。重點是主人房把原有兩個房打通，粗略估計有近 200方呎。
 

單位選料上乘，如廚房用 Miele電器，組合櫃有各式各樣的擺設，趣味盎然。單位樓齡新，業主叫價 3000萬元，呎價 27501元，同時放租 68000元，呎租 61元。

 

港版天璽 3月底錄得破頂價成交，為「至尊門」特色戶，呎價 40000元。

 

廚房改為開放式，沿用原裝 Miele廚具。

 

業主把三房改為一房，客廳極之闊落。

 

主人房把細房併入，粗略估計近 200方呎。

最平放盤 2550萬

全屋牆身選用雲石鋪設，令單位更具氣派。

 

 

領高代理葉偉林表示，天璽間隔多元化，由 837方呎的兩房至 2289方呎的 4房雙套房，海景戶呎價約 2.8萬元，非海景戶則約 2.5萬元。同類細單位為天璽入場版，放盤不多，呎價由 2.27萬元至 2.5萬元，其中星鑽璽中層 E室， 1122方呎，叫價 2550萬元，呎價 22727元。

樓盤名千奇百怪

潮流教父 Michael Lau曾經同記者講：「香港樓名千奇百怪，你同的士佬講去凱旋門，怪到吖！」而香港藝人夏雨更把西貢村屋取名「雨房」，玩味極濃。
 

然而，中港樓名其實已相對保守，熱情寶島的奇趣樓名更是過癮之至，例如有「月光流域」、「 A與 A+」、「新業大塊先生」、「理性與感性」，更離奇的是，竟然有個樓盤名叫：「國家音樂廳」！

資料來源：領高地產（ andesyip@lpal.com.hk）