2012年4月27日 星期五

太古城缺盤好嚴重

太古城缺盤情況嚴重,現時即使是極低回報連租約貨也見承接。
太古城缺盤情況嚴重,現時即使是極低回報連租約貨也見承接。
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太古城缺盤好嚴重
連租約成交比例 罕有升至四成

 
2012年04月27日
 
【本報訊】美國持續低息至 2014年底,業界普遍認為有利本港樓市,若新政府不出招打壓,樓價會續升。美聯物業則指,現時樓價已太貴,很難再升,買樓投資回報低,只宜自住。樓市缺盤情況越來越嚴重,鰂魚涌太古城連租約成交比例高達四成,屬歷年罕見。記者:朱連峰 程俊華 湯家明

市民盲搶樓 低息大晒

美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示,雖然美國持續低息,對本港樓市有利,惟目前樓價已太貴,「低回報,自用就 OK」,投資要看地區;低息確是好消息,但難保之後「冇壞消息」。

代理料樓價難大升大跌

他又覺得政府雖有更多更辣招數可以壓抑樓市,如全面禁止外地人來港買樓、加重 SSD,以及在一些最靚的地區如中環起公屋,但相信新政府不會在全港約 110萬私樓業主前亂來,搞冧樓市;因為現時民意很清晰,就是大家都不希望樓價大升或大跌,希望新特首可以幫到沒能力買私樓的市民置業,包括興建多些居屋及公屋。陳坤興希望樓市可軟着陸,平穩發展,而未有大政策前,樓價會在現水平橫行,雖有上升動力,但難再大升。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則指,低息永遠都是樓市最好朋友,樓市有今日,都是靠低息,只要息口維持現有低水位、政府不出招調控,樓價仍會續升。資深投資者鄭躬洪亦認為,樓價已經很高,自己已「冇玩」住宅很久。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指,美國 QE3未正式出台前,樓市資金流向不變,和現狀差不多,相信樓市會穩定。

低回報連租約貨獲承接

二手樓價續乾升,缺盤情況亦越見嚴重,市民焗買連租約單位。中原地產首席分區營業經理張光耀稱,太古城本月至今錄得 33宗買賣中,多達 13宗連租約,比例高近四成,情況罕見。太古城過往連租約比例只約 10至 20%。極低回報連租約貨也見承接,高安閣高層 G室, 600方呎,成交價 628萬元,單位現收租 1.55萬元,回報低見 2.87厘。
利嘉閣高級經理周淑英表示,九龍灣淘大花園 J座中層 7室, 482方呎,剛以 280萬元連租約售出。美聯助理區域經理何煒斌表示,深井浪翠園 4期 12座高層 D室, 612方呎,業主 09年以 188萬元購入,剛以 320萬元沽貨,賺 132萬元離場。
觀塘麗港城再錄相連戶逾千萬元成交。美聯高級營業經理歐仲為表示, 9座中層 C及 D室共 1496方呎,以 1050萬元售,呎價 7019元。

業界看後市

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美聯執行董事 陳坤興
大政策一日未變,樓價會在現水平橫行,上升動力是有,但難大升;現時樓價太貴,買樓回報低,只宜自住
 
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資深投資者 鄭躬洪
低息在任何時間都是利好樓市,惟樓價已相當高,自己不會買
中原亞太區總裁 陳永傑
美國持續低息,有利本港樓市,惟樓價升跌完全取決於政府調控力度

理大建築及房地產學系教授 許智文
美國 QE3未正式出台前,樓市資金流向不變,和現狀差不多,相信樓市會穩定

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