形品．星寓兩日速錄兩宗成交。
上車新盤快開售 刺激價量齊升
市區迷你戶撻着火
2012年04月17日
【本報訊】特首選舉塵埃落定後，信置（ 083）與市建局的大角嘴奧柏．御峯，成首個公佈開售新盤。項目打正旗號攻「迷你」戶，即時掀動市區蚊型樓搶買熱潮。同區的形品．星寓，過去兩日速錄兩宗成交，其中一伙業主更臨場反價 15萬元，買家照追價買入。 記者：湯家明
新盤效應 紅磡蚊型樓 high爆 
挾市區上車盤作賣點的奧柏．御峯，上周末突公佈定價後，即時撻着市區「迷你」戶轉活。有買家擔心難購入一手盤，先轉投同區形品．星寓。消息指， 628方呎的高層 C室，業主原開價 565萬元，並有買家出到價，惟業主風聞新盤開價後，臨場即反價 15萬元，買家追價至 580萬元購入，呎價 9236元，為同類單位新高。
形品．星寓反價 15萬易手
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受新盤快將開賣帶動，蕪湖居有業主伺機將單位轉租為賣。
部份業主更借新盤勢頭出貨。形品．星寓高層 F室， 498方呎，原業主於 2010年一手價 423.8萬元買入，早前曾經放賣，惟乏人問津，近日受新盤開賣帶動，該單位昨終以 463萬元易手，呎價 9297元。是次出貨，原業主賬面賺 39萬元，升值 9%，止賺離場。
香港置業區域經理蘇國榮表示，新盤未公佈開賣前，區內市況呆滯，尤其形品．星寓，與奧柏．御峯一樣，提供較多開放式及一房單位，客路相近。奧柏．御峯敲定開售後，即刺激區內成交轉活。信置也乘勢第二度加推奧柏．御峯 50伙，平均呎價 9350元，首度推出第 2座，輕微加價 1%。該盤全數 462伙， 70%屬開放式及一房戶，迄今累積推出 150伙，本周五開賣。
其餘市區「蚊型」樓業主，更伺機放賣。代理指，紅磡蕪湖居一個 324方呎「迷你」戶，業主兩年前 260萬元購入，原以月租 9500元放租，在上周末奧柏．御峯開價後，即轉租為賣，並叫價 320萬元放售，呎價 9877元。該盤高層 324方呎單位，錄得以月租 1.2萬元租出，呎租 37元，媲美九龍站豪宅。
紀雲峰「相連」戶獲預留
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隨着租金上升，信置同區的單幢樓御悅，今年 2月才開售，已錄放租盤。低層 A室， 370方呎，叫租 1萬元，業主 231萬元買入，回報率可望 5.2厘。
細價新盤搶手外，嘉里建設（ 683）的跑馬地紀雲峰，昨同錄得大額預留成交。消息指，一名買家昨一口氣以約 8380萬元購入該盤中層 C及 D室「相連」戶，單位分別 1955及 1855方呎，呎價 2.2萬元。
其餘新盤更蠢蠢欲動，新地（ 016）今年矚目新盤屯門瓏門，今將公佈軟銷事項，料聯同永東直通巴士為住宅設接送服務。 
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