淺水灣地皮將於本周五截標。

淺水灣地挑戰呎價新高

2012年04月23日

 

【本報訊】政府最近所推地皮質素較參差，卻不礙發展商投地意欲。將於本周五截標的港島南區淺水灣地皮，及屯門小欖地皮，因規模不大，所需資金不多，勢成一眾發展商相爭目標，估計可為庫房進賬約 18至 21億元。
 

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，淺水灣道的私隱度未及早前售出的南灣道地皮，故他認為淺水灣道地皮的每呎樓面地價，未必有望破新高。不過，因為 地皮涉資不多，低於 20億元，加上地段位置，相信能受到不少本地發展商青睞，甚至內地實力發展商或富豪也覬覦此地，所以反應熱烈是意料中事。
 

不過，美聯測量師行董事林子彬認為淺水灣道地皮擁有海景，每呎樓面地價可達 4.5萬元。之前政府出售土地的每呎樓面地價紀錄，乃新地（ 016） 06年底所投的山頂加列山道地皮，每呎逾 4.2萬元，果真如所料，則成本港地價新紀錄。
 

業界人士指，淺水灣道 110號旁地皮，可建樓面達 4.2萬方呎，相比去年底南灣道近 35號豪宅地皮，接獲達 12家財團競投，政府終以 4.988億元批出，每呎樓面地價 3.84萬元而言，算是「較具睇頭」。業界指，有「大美人」之稱的關之琳持有的南灣道 16A號雙號屋，正在招標地皮前方臨海地段，正索價 3.2億元放賣，不排除因招標造好，抬高身價。

赤柱灘道 6號近兩億沽

 

 

至於毗鄰公路、需獲環保署批准其做噪音評估報告後才可發展的屯門地皮，張翹楚料較受冷待，但 因同樣涉資不多，且又鄰近國際知名學府優勢，加上附近洋房買賣造價較好，也吸引部份發展商入標，估計每呎樓面地價可達 5000元。中原測量師行董事總經理黎堅輝稱，此地景觀一般，估計每呎樓面地價約 3000元。
 

地皮截標前夕，中海（ 688）的赤柱灘道 6號雙號屋， 4242方呎，連約 1800方呎花園，以 1.933億元賣出，呎價 4.55萬元。