2012年04月18日 星期三

地產

 

盤源少SSD效應 億元成交減

山頂、南區億元放盤向來不多，而單是去年已錄得約48宗億元成交，由於盤源被大量吸納，今年首季億元成交未見突破，僅錄7宗買賣，較去年第四季的8宗略少。

皇府灣雙號屋 呎價破頂
加上受SSD的影響，業主在短時間內不會有放盤意慾，在盤源減少下，大額成交自然減少。值得留意的是，首季逾億元成交中，最大金額的一宗，僅為福慧大廈一間連花園複式戶，以3億元沽出，餘下的均在2億元以內，不及去年第四季有3宗逾3億元成交。

由於該區豪宅長期供應有限，賣一間少一間，現時持億元豪宅的業主，也採善價而沽的策略。值得一提的是，3月份逾億元洋房成交佔4宗，連近一年來未有成交的龜背灣單號屋，亦以1.3億元易手。另外，皇府灣前排雙號屋，也出現破頂的呎價紀錄，4,396平方呎，以1.17億元易手，呎價26,615元。

新盤推貨加快 交投看好
中原豪宅董事及大中華高端物業總經理何兆棠認為，2至3億元成交有望在第二季增加，因內地央行早前減存款準備金率，令近月內地豪客開始在市場搵盤，另中東客及東南亞華僑客戶近月也增加。而區內的一手出貨意慾也轉強，如Shouson Peak、南琦及赤柱灘道6號等，預期來季部分大額成交會來自區內新盤。李卓雄亦補充，如區內一手盤推貨的步伐加快，也會刺激二手洋房的交投。

美聯方富義強調，距淺水灣110號比鄰地皮的截標日期（本月27日）愈益接近，在市場憧憬及銀行放水等兩大因素下，買家更會偷步入市。
撰文:龔綺玲