卑利街/嘉咸街項目由三個地盤組成綜合重建項目， B地盤昨截標。

中環項目八財團爭崩頭
資策夥德祥首度出擊

2012年04月19日

 

【本報訊】港島區樓價早就越過 97年高峯，是發展商買地投資較有信心之地。市建局中環卑利街/嘉咸街項目 B地盤昨截標，接獲八份標書涉共 10家發展商競逐，既有大發展商捧場，也有首度出擊市建局項目的中小型發展商。結果料最快下月揭盅。　記者：林志光

中環地至靚　發展商喪搶

該項目 B地盤雖屬商住發展，但因為市建局要求建成物業後，取回零售部份的擁有權，對發展商而言，該項目變相成一個純住宅的發展物業。再者，招標條款內，限制最多 只可建 177伙，平均面積約 900方呎，與最近市場對區內細單位渴求的方向背馳；更甚者，項目會有一個賣濕貨街市，或會拖低物業的質素，因此，今次獲邀入標的 18家發展商及財團，有半數放棄競投。

市建局取回部份擁有權

資策執行董事黃宗光（左）表示，項目規模適合公司發展精品豪宅。　李錦鏵攝

 

 

不過，在新一屆特首塵埃落定，樓價又依然高企的情況下，仍繼續有「趕科場」的發展商入標，特 別是因該項目位置接近土地供應匱乏的中環核心商業區，因此，除市建局項目常客如新地（ 016）、信置（ 083）及長實（ 001）外，近年開始由炒賣商廈轉型為發展商的資本策略（ 497），也夥德祥地產（ 199），首度入標爭奪。而近年積極重返本地地產發展市場的中國海外（ 688），也有入標，前年便曾投得市建局上環餘樂里商住項目。
 

資策執行董事黃宗光表示，項目地點位置理想，其規模亦適合財團發展，以配合公司最近定下要打造精品豪宅品牌的策略。此外，項目雖有單位限量的規定，但相信可透過開則設計，盡量提供市場所需。兩公司各佔入標財團 50%權益。
 

除資策財團外，南豐集團及永泰地產（ 369）也組財團入標。有市場人士估計，以兩家公司的實力，獨資競投 B地盤應迎刃有餘，今次合作，可能是着眼於整個項目未來發展，因卑利街/嘉咸街項目由三個地盤組成綜合重建項目，稍後招標的 A及 C地盤，主要是商廈及酒店發展，最快 2021年落成。整個項目總樓面近 74萬方呎，算是中環區難得一見的中型綜合項目。
 

該項目 B地盤項目佔地約 1.8萬方呎，其中約 3.2萬方呎樓面的街市及商舖，於落成後交回市建局，以方便整個項目未來零售部份的管理事宜。發展商將來只能賣近 15.95萬方呎樓面的住宅部份，該局要求，所建物業將來賣樓收益如超過 29億元（即樓面呎價近 1.82萬元），便可獲分紅，首個額外一億元分紅 20%，比例遞增至第四個一億元及之後，分 50%。今次分紅界線的樓價呎價，應是該局推出項目以來最高的一個。
 

該局明日將有土瓜灣北帝街/廠街商住項目截標。

中環嘉咸街項目 B地盤資料

地盤面積： 18191方呎
總可建樓面： 191492方呎
單位數目： 177伙
落成日期： 2016年
入標財團： 8家，包括資本策略及德祥地產、南豐及永泰地產、長實、新地、信置和嘉華等