2012年04月30日 星期一
要聞
二手價升量跌 本月成交減3成
市場料購買力 勢因新盤銷情削弱
量跌價升為10大屋苑本月的寫照，平均成交量按月減少約3成，但盤源供應緊張，造就呎價持續上揚，惟5月份新盤陸續出籠，市場料新盤銷情勢必削弱二手購買力，但定價高企，將成為二手呎價推高的原動力。
據本報統計，10大屋苑本月錄有共424宗成交（見表），與3月約623宗成交相比，按月回落達31.9%，交投減慢但並未拖低呎價，反而因放盤業主叫價進取，買家又積極向優質單位入市，呎價幾近全面報升。
一城呎價升幅達1.6%
其中，沙田第一城按月成交量減少不足2成，但呎價升幅卻達1.6%，而日前395平方呎細單位，連SSD（額外印花稅）放盤，也以破新高價289萬元易手。
世紀21奇豐沙田第一城分行區域董事周淑萍指，創新高價為沙田第一城9座頂層連天台，395平方呎，由於上址去年初入市，內籠備有靚裝修，業主原開價302萬元，因單位可供睇樓，不消一周即可高價轉手。
周氏指，由於交吉盤、鎖匙盤供應緊張，有裝修的單位更欠奉，買家遇到有質素高的單位時，追價也見積極，因而不乏跳價成交，幅度由5萬元至10萬元不等，而上址高價戶雖連天台，但現時不少同類分層單位，放盤價也逾300萬元。
太古城萬元呎佔30%
至於，同區將有新盤開售，周淑萍預料短期內或會減慢二手成交。不過，由於客源不同，新盤若定價高，反刺激業主叫價更進取，估計呎價將於高位徘徊。
至於，呎價已超越97高位多時的太古城，現時跳價成交也見明顯，但能否再下一城，向新高挑戰，視乎買家取向而定。
中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指，太古城本月成交逾3成呎價逾1萬元以上，即使連租約戶，造價也與市價看齊，反映用家入市不只管價錢，是否優質也成為最大考慮因素。
美孚呎價突破6000元
九龍區方面，美孚新邨能保上月走勢，成交量單月跌幅最少，而且造價亦突破6,000元，主要是一些600至1,000平方呎的2房及細3房單位，在盤源減少下，平均造價向上攀升。
淘大呎租20.7元升1%
另外，淘大花園也同樣出現量跌價升現象，租務市場亦因租盤減少而租金上調，現時平均呎租約20.7元，較3月的20.5元上升1%。其中供應緊絀的1房單位，平均呎租更逾22元。如P座高層3室，443平方呎，月租達1萬元，呎租22.6元。撰文:麥穎華、陳嘉敏
據本報統計，10大屋苑本月錄有共424宗成交（見表），與3月約623宗成交相比，按月回落達31.9%，交投減慢但並未拖低呎價，反而因放盤業主叫價進取，買家又積極向優質單位入市，呎價幾近全面報升。
一城呎價升幅達1.6%
其中，沙田第一城按月成交量減少不足2成，但呎價升幅卻達1.6%，而日前395平方呎細單位，連SSD（額外印花稅）放盤，也以破新高價289萬元易手。
世紀21奇豐沙田第一城分行區域董事周淑萍指，創新高價為沙田第一城9座頂層連天台，395平方呎，由於上址去年初入市，內籠備有靚裝修，業主原開價302萬元，因單位可供睇樓，不消一周即可高價轉手。
周氏指，由於交吉盤、鎖匙盤供應緊張，有裝修的單位更欠奉，買家遇到有質素高的單位時，追價也見積極，因而不乏跳價成交，幅度由5萬元至10萬元不等，而上址高價戶雖連天台，但現時不少同類分層單位，放盤價也逾300萬元。
太古城萬元呎佔30%
至於，同區將有新盤開售，周淑萍預料短期內或會減慢二手成交。不過，由於客源不同，新盤若定價高，反刺激業主叫價更進取，估計呎價將於高位徘徊。
至於，呎價已超越97高位多時的太古城，現時跳價成交也見明顯，但能否再下一城，向新高挑戰，視乎買家取向而定。
中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指，太古城本月成交逾3成呎價逾1萬元以上，即使連租約戶，造價也與市價看齊，反映用家入市不只管價錢，是否優質也成為最大考慮因素。
美孚呎價突破6000元
九龍區方面，美孚新邨能保上月走勢，成交量單月跌幅最少，而且造價亦突破6,000元，主要是一些600至1,000平方呎的2房及細3房單位，在盤源減少下，平均造價向上攀升。
淘大呎租20.7元升1%
另外，淘大花園也同樣出現量跌價升現象，租務市場亦因租盤減少而租金上調，現時平均呎租約20.7元，較3月的20.5元上升1%。其中供應緊絀的1房單位，平均呎租更逾22元。如P座高層3室，443平方呎，月租達1萬元，呎租22.6元。撰文:麥穎華、陳嘉敏
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