嘉盛苑有業主以低市價約半成售出單位。

「五按居屋」連 SSD趕住賣

 

2012年04月17日

 

【本報訊】樓市缺盤，連 SSD（額外印花稅）成交急增。粉嶺嘉盛苑一個「五按居屋」，剛以 176.8萬元連 10%SSD賣出。馬鞍山曉峰灣畔亦有單位連 SSD轉手。

嘉盛苑 B座一個高層 595方呎單位，原由兩夫婦共同持有， 95年 6月以 65.94萬元一手購入。直至去年 8月，物業全數業權已轉到男方名下，代價 100萬元。代理稱，單位日前以 176.8萬元賣出，呎價 2971元，低市價約 5%。因持貨逾半年，但未夠一年，須從價徵收 10%SSD稅項，即 17.68萬元。至於為何業主急於連 SSD及低於市價賣樓，有指是因為兩夫婦的婚姻問題，要賣樓分錢。

上址 95年 6月獲嘉華銀行承造一按，按揭額為樓價 90%，即 59.346萬元。但單位自 2010年 2月至去年 10月，短短兩年內狂加按，連同一按共加按五次；四次加按抵押予不同銀行及私人財務公司，包括永倫財務及富邦銀行等。 2010年 2月一筆 14萬元貸款，年息高達 34.87厘。另一筆 25萬元貸款，年息較低，僅 19.14厘。

世紀 21奇豐分行經理梁榮貴表示，樓市缺盤，馬鞍山 SSD成交湧現，曉峰灣畔 3座高層 B室， 862方呎，剛以 468萬賣出，呎價 5429元。賣方於 2010年 11月 30日以 393萬元購入，持貨一年後沽貨，即使 5%的 SSD全由賣方支付，因物業已升值 19.1%，扣除使費仍賺約 40萬元。

另外，土地註冊處資料顯示，鄰近旺角銀行中心的西洋菜南街 44號 3樓單位， 598方呎，去年 3月由志大投資有限公司以 390萬元購入，該公司持貨滿一年， SSD由 10%降至 5%，上月 20日即以 473萬元沽出單位。

太古城單日 6買賣

中原首席分區經理張光耀稱，太古城單日連錄 6宗買賣，唐宮閣頂層連天台戶， 678方呎，成交價 723萬元，呎價 10664元，一周內再破同類紀錄。何文田君頤峰 1座頂層複式， 4136方呎，以 9980萬元成交，呎價 2.4萬元， 5年賺 3680萬元，升 58%。
利嘉閣地產營業董事程尚傑表示，長沙灣宇晴軒 5座高層相連戶， 1262方呎，成交價 958萬元，呎價 7591元。