林鄭月娥（左二）與張震遠（右）昨罕有一同落區探望重建戶，向他們解釋重建的條件。 李家皓攝
市建局「需求主導」項目 實用呎價料逾萬
15億收購三唐樓重建
2012年04月21日
市建局主席張震遠表示，首批「需求主
導」的重建項目共收到 25宗申請，反應踴躍，但最終只有三個地段的舊樓符合資格，包括取得超過 67%業權人同意；地盤面積逾
400平方米，以及樓宇狀況明顯失修。 17宗個案則收集業權不足，五個地盤面積太細或不太殘舊。三個入選重建項目分別位於深水埗海壇街 205至
211A的唐樓、海壇街 229A至 G海生大廈及大角嘴杉
樹街 13至 31號和橡樹街 87號；樓齡近
50年，樓高六至九層，又無升降機，而且石屎剝落、鋼筋外露， 衞生及居住環境惡劣。
業主可換樓或取賠償
市建局計劃斥資
15億元重建，當中九億元為收購及安置的成本，並會按同區七年樓齡呎價向自住業主發收購建議，業主也可選擇樓換樓，其他租客及商舖的賠償也會按一貫標準，
假若一切順利，最快年底發收購建議。但張震遠強調，項目最終需要 80%業主接納市建局的有條件收購價，並簽署買賣協議，否則將不能落實。
張震遠續稱，正計劃原址興建約 230個中小型單位，最快 2019/20年落成，但現階段仍未決定自行發展，或與發展商合作，但預計項目將錄得虧蝕，另今年 6月會再接受新一輪「需求主導」重建計劃申請。
至於市建局會否配合候任行政長官梁振英的政綱，將收回來的土地興建公屋，發展局局長林鄭月娥表示，需視乎政府政策，「市建局推行市區更新計劃時，要繼續維持財政自給長遠目標，如果每次花幾十幾億收咗土地，又起冇回報嘅公屋，就唔符合家政策，但唔係唔可以改」。
有地產業人士表示，大角嘴區由去年 12月至今年 4月，樓價上升逾一成，若參考同區七年樓齡樓宇，若以實用面積呎價計算，料收購價將逾萬元。據了解，市建局亦初步估計收購價最少 8,000至 9,000元，亦有可能超過一萬元。 
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首次創業的馮先生去年斥資逾百萬裝修串燒店，一旦重建將血本無歸。
反應不一
業主盼重建 店舖不願走
2012年04月21日
大角嘴杉樹街的重建項目由業主主動提出，業主居住在日久失修的唐樓內當然盼盡快遷
出。惟在地舖首次創業開串燒餐廳的租客馮先生卻大感無奈，他去年
7月才斥資逾百萬元裝修，但不足一年卻面臨結業的命運，「要收番間舖對我打擊好大，我都好想繼續做落去，希望市建局可以幫吓我」。
從事機械行業的地舖業主黃先生指，現時各區租金昂貴，盼政府能賠償 2,000萬元，「我睇過同區嘅舖都要成千萬入場費，我做呢行要要 700、 800呎先夠位，希望賠到畀我繼續做落去」。
望每呎賠償 9000元
負責拉攏業主向市建局申請重建的梁先生，其單位約 460呎，他指大部份業主都贊成重建，盼市建局提出的賠償金額能與馬頭圍道重建項目相若，「家啲樓價咁貴，希望每呎有 9,000元先至買到樓」。
在杉樹街住了近
50年的業主徐先生指單位漏水情況嚴重，廁所牆身及喉管都佈滿鏽迹，加上樓宇衞生環境惡劣，治安又差，「以前有吸毒者喺樓梯食白粉，附近又嘈，想快啲搬
走。」重建樓宇內亦有幾間劏房，鄧先生現時以約 1,300元租住一間百多呎劏房，他擔心重建後難以再找到租金便宜的地方居住。
《蘋果》記者
《蘋果》記者
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