2012年4月28日星期六

老樓周記：樓市發癲　樓價乾升

2012年04月28日

根據地產代理數據統計，首季樓價急速反彈 5%，自 2009年後金融海嘯快速見底回升，累升逾五成，個勢好似仲未想停。

點解老樓在上月底開始對個市有保留，正是 3.25特首選舉後便開始少許動搖，同時溫總在月前經濟工作報告中表明內地經濟增長目標降至 7.5%，雖然有說降低預期只向地方政府暗示不要過度催谷當地經濟，但溫總亦好了解外圍風大雨大，若果內地經濟過熱一旦爆煲，內地經濟難以避免硬着陸，對換屆交接甚為不利，故令銀行閂水喉改向中小型貸款，心態表明若不落實對民企短期周轉恐民間大亂。

以內地對全球經濟後市保留態度，梁振英上京接受領導人任命時亦好清楚國際形勢，穩定信心和團結各界為重點管治方針，以佢多年睇住樓市發展由高轉低，亦都好清楚高樓價產生的怨氣、低樓價削弱生產力的相互關係。

梁振英上任前或出招

有理由相信組班後如何在穩定樓價和消除民間怨氣找到平衡點。
故未出招之前已見到樓市發癲，若不及早干預，恐防上場後受害市民則更多，但再遲點出招一跌不可收拾，老樓預期在上任前出招的機會甚高。

市民開始對可能跌市失去警覺性，紛以高價搶貨，使市場充滿了泡沫危機。
屯門和沙田新盤開盤在即，尤以前者可於五一黃金周取到售樓同意書後開售檔期，肯定把熾熱程度再推上一層，若果仍然出現千人爭貨、高價開售後，二手市場將進入瘋癲高峯期，以目前大市欠缺明朗因素支持，以及不排除梁振英上任前出招陰影下，今年下半年樓市亦可能出現更大改變。
老樓不是危言聳聽，只是以事論事，信不信由你。

劉兆昌
資深地產傳媒人

http://www.HKLau.com