新盤奧柏．御峯熱賣過後，向隅客轉投同區及鄰區物業，帶挈單幢盤寓．弍捌也發市。　資料圖片

奧柏狂熱辣㷫上車盤
向隅客狂掃　大收旺場

2012年04月23日

 

【本報訊】挾市區細價樓之名、普遍呎價 1萬元的大角嘴新盤奧柏．御峯，近日熱賣過後，該盤大批向隅客轉投各區物業，帶動全港上車盤大收旺場，同區海桃灣及鄰區寓．弍捌，均錄新盤向隅客入市。一手刺激下，十大屋苑過去兩天成交急升近 20%。　記者：湯家明

今年一手市場以新界大型新盤佔多，市區 盤買少見少。信置（ 083）與市建局的大角嘴奧柏．御峯，乃年內市區供應較多新盤。不過，項目全數 462伙，上周五以來簽售連預留，極速沽逾 90%，引發大批購買力湧現，買家入市意欲未見因財爺重提樓市泡沫論而顯著下滑；相反，四出物色細價盤自用或收租以抗通脹為上。

寓．弍捌發市　海桃灣破蛋

有投資者擬購大角嘴新盤落空後，轉以 616萬元買入海桃灣中層單位。

 

 

奧柏．御峯推出後，紅磡單幢盤薈點，上周出現一夜沽清餘貨，華懋集團的深水埗單幢盤寓．弍捌也發市。
 

香港置業助理區域經理郭偉恒表示，一名大角嘴新盤買家，日前得悉未能揀樓，即以 550萬元轉投寓．弍捌中層 C室， 605方呎，呎價 9090元。
 

中原分行經理鄭沛麟表示，鄰近奧運站的一手盤熱賣，令區內買賣氣氛也轉熱。一名投資者原計劃買大角嘴新盤，由於心儀單位迅速賣清，惟有即晚以 616萬元轉投同區海桃灣 3座中層 C室，單位面積 619方呎，呎價 9952元。單位市值月租 1.7萬元，可獲 3.3厘回報。該宗成交亦打破海桃灣本月悶局，原業主於 07年 3月以 346.3萬元購入，轉手賺約 269.7萬元。市傳鄰區油麻地御金．國峯錄公司轉讓形式買賣。
 

除大角嘴區受惠外，中原分行經理黃裔材表示，一名長線投資者原物色單位收租，惟未 能趕及搶購大角嘴新盤，看好沙中線效應，轉買大圍細價屋苑金獅花園，金安閣低層 2室， 452方呎，由於附連租約，現月租 6400元，即使無樓睇，也照以 169萬元拍板購入，呎價 3739元，現回報達 4.5厘。由於單位連租約，付樓價 50%即 84.5萬元，假設承按 25年，息率 2.8厘，月供 3826元，惟現收租 6400元，未計管理費差餉，每月淨袋 2574元。若租約期滿加租，租金可抵銷供款更多。

十大屋苑兩日成交增 19%

 

 

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，目前按息仍低，供樓比租樓化算，因而令手頭有資金的市民相 繼流入樓市；加上新盤熱賣帶動，令過去周六及日，十大屋苑二手成交升至 37宗，較前周升 19.4%。細價屋苑如沙田第一城，美聯高級營業經理黃錦翰指，過去兩天屋苑速錄 12宗成交，較前周 4宗急升兩倍。