大廳近 40呎闊落地大窗連露台，令日間天然光充沛。

靚盤巡禮：薄扶林貝沙灣
矜貴複式　裝潢雅致

2012年04月28日

 

薄扶林貝沙灣為港島南區大型豪宅屋苑，分 6期發展，當中第 3及 5期屬洋房項目，第 1、 2、 4及 6期為分層單位。屋苑臨海而建，絕大部份單位享有港島西面開揚海景，雖普遍有西斜，但視野壯闊。各期分層豪宅均設有複式戶，全數僅 38伙，相比洋房更加矜貴罕有，現時複式單位二手放盤不足 10個。
記者：蔡家儀
攝影：黃冠華
模特兒： Blaire（ Unique Model）

南區貝沙灣　壯闊海景

貝沙灣 1期有 8個複式戶，面積 2698至 4091方呎； 2期有 10伙，面積 2676至 4128方呎； 4期有 8伙，面積 4805至 6603方呎； 6期有 12伙，面積 2080至 5618方呎。現介紹 2期 5座頂層複式，面積 3337方呎，實用率高達 83%，加上坐擁平台及天台，空間極之充裕。

 

下層外接平台，戶外木地台及家具保養新淨企理。

 

 

單位一望無際的開揚海景，賞心悅目。

 

 

單位樓底高逾 14呎，大廳空間感特別強烈。

 

 

主人套房空間四正闊落，佈置容易。

坐擁開揚海景

主人套房原有衣帽間，貯物量充足。

 

 

一如貝沙灣大部份單位，介紹放盤坐擁一望無際的開揚海景，賞心悅目，惟有西斜問題。單位樓底 高逾 14呎，廳房分佈平均，下層除客、飯廳及廚房，還有一間細碼套房，上層主要為睡房及小偏廳，另有私家樓梯直達天台。下層大廳有近 40呎闊落地大窗連露台，另一邊則外接平台，空間極廣闊。
 

單位大致保留原裝間隔，僅上層主人套房偷鄰房小量空間，增加一個大碼衣帽間，連同套廁前的小型衣帽間，地方特大。同層其餘兩個套房則呈長方形，地方見使，佈置則略有局限。
介 紹複式裝修花費達 100萬元，內櫳以至平台天台俱有雅致裝潢，開價 8900萬元，呎價不足 2.7萬元，貼近同期數 4128方呎複式於 2月份的易手呎價水平。現時 2期一個細碼 3043方呎複式放盤，最低消費 7900萬元，一般逾 4000方呎複式放盤，索價俱逾一億元水平。

 

下層設有細碼套房，特別方便有老人的家庭。

 

上層有小偏廳，佈置成兒童王國。

 

上層樓梯旁的細房，作書房用最適合不過。

 

主人套房隔壁的套房，空間略細，作兒童房仍綽綽有餘。

物業市況：三房戶入場費 1800萬

貝沙灣為港島南區最具規模的指標豪宅屋苑，即使樓齡最舊的期數也不足 10年，加上主力提供三房或以上大宅，是長線投資者及換樓客的置業目標，二手買賣及租務成交相對穩定，長線投資者穩佔三成。
 

物業每月二手成交維持約 10宗水平，今年 2月高峯期錄得 22宗成交。現時平均呎價約 1.5萬元。放盤量略為下降，約 500個，當中逾六成屬三房戶，入場費 1800萬元。
 

租務方面，屋苑租客向來不乏外籍客，吸引長線投資者買入單位收租，盤源充裕，租盤約 100個。租務成交暢旺，每月有約 20宗，近期平均呎租約 42元水平。

 

廚房頗大，中央可放工作枱。

 

主人套房浴室有曲尺大窗，享海景之餘，特別光猛舒服。

 

上層另一套房加建地台，餘下空間放衣櫃及書枱，活動空間充裕。

 

天台加建戶外木地台，並擺放大型戶外家具，充滿空中花園風味。

名人業主：張家輝賣舊居賺 1350萬

貝沙灣屬港島南區規模最大的豪宅屋苑。

 

 

貝沙灣名人業主多不勝數，其中影帝張家輝 07年以 2300萬元購入貝沙灣 2期 2180方呎單位，自住至去年 3月以 3650萬元售出，賬面賺 1350萬元，升值 58.7%。此外，藝人楊千嬅、古天樂、鄧麗欣及徐子珊等，均為貝沙灣業主或租客。

配套設施：遊艇小型飛機可出租

物業會所設施豪華，賣點鮮明。

 

 

貝沙灣共有兩個會所，會所設施基本上各期的住戶可以共用，會所總面積達 14萬方呎，設施多達 40項，格調走高貴典雅路線，設施包括泳池、香薰水療池、健身室及宴會廳等；屋苑另備有名車、遊艇、直升機及小型飛機出租的服務。
 

屋苑 1期毗鄰數碼港購物商場，設有戲院及超市，另提供各類食肆，供住戶吃喝消閒。商場旁邊設有巴士及小巴總站，提供路線來往香港仔、鰂魚涌及銅鑼灣等，住戶前往銅鑼灣購物玩樂，車程只需約 10至 15分鐘。

屋苑資料

地址：薄扶林貝沙徑、貝沙灣道及貝沙山道
期數： 6期
座數：分層 30座；洋房 47座
住宅樓層：分層 34至 50層；洋房 3層
每層伙數：分層 1至 4伙
單位總數：分層 2724個；洋房 47座
建築面積：分層 595至 6603方呎；洋房 4654至 10013方呎
實用面積：分層 463至 5403方呎（不計窗台及冷氣機房）
實用率：分層 78至 84%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：分層 1至 6房；洋房 4套至 6套房
落成： 2004至 2008年
發展商：盈大地產
管理公司：南盈物業管理
管理月費：每呎約 1.98至 3.8元
設施：平台花園、停車場、會所、商場及邨巴
校網：小學 18網；中學南區

 

 

單位資料

2期 5座頂層複式
建築面積 3337方呎；另平台 548方呎及天台 689方呎實用面積 2778方呎
（不計冷氣機房）
叫價： 8900萬元
間隔： 5房（ 4套） 3廳；另露台、工人套房、
雙衣帽間及雙冷氣機房
實用率： 83%（不計冷氣機房）
落成： 2004年
建築面積呎價： 26671元
備註：連雙車位
租值： 16萬元
回報率： 2.2厘
資料來源：中原貝沙灣分行