藍天海岸

港首季樓價大翻身

2012年04月19日

 

【本報訊】今年首季樓市走出陰霾，再現曙光。利嘉閣研究部指出，全港 50個屋苑，首季樓價升 5.8%，升幅更創近四個季度新高。由於按息仍低，料本季樓價繼續尋頂，惟升幅料收窄至 2%至 3%。

今季仍升　料幅度收窄

 

 

數據顯示，截至上月底， 50個屋苑平均呎價 6544元，較去年 12月升 5.8%，為樓價連續兩季尋底後，今年首季再現上升。九龍屋苑樓價反彈力強勁，該區 20個屋苑上月均價 6860元，較去年 12月 6395元，一季升 7.3%，升幅跑贏港島及新界。 50個屋苑中，以東涌藍天海岸按季升幅最勁，均價由去年 12月 5718元，升至上月 6738元，升 17.8%。
 

雖然近期成交放慢，惟利嘉閣研究部主管周滿傑認為，按息短期內仍低，而且二手欠缺盤源，相信今季樓價仍向上，只是升 幅收窄。至於大額豪宅，中原數據指，山頂及南區地區首季已錄 47宗買賣，比去年尾季 31宗升 52%，金額 28.96億元，分層佔 33宗，另洋房佔 14宗，其中逾億元成交佔 7宗。
 

中大經濟學副教授莊太量說：「高通脹下樓價好難大跌」，而且息口偏低，本港經濟沒顯著轉差， 而美國經濟還在靠狂印銀紙、減息推動復蘇，他認同本港樓價確實高企，惟樓價會在高位橫行一段時間，市場消化高位後，積聚一批購買力，又將再投入樓市；加 上，現時樓市還有外圍資金湧入，資產價格確難大幅調頭向下。