九東工廈瘋癲
呎價破 7000

2012年04月23日

【本報訊】自政府宣佈發展九龍東後，令資金湧入區內工商物業，觀塘區商廈早前呎價衝上 1萬元後，工廈呎價亦突破 7000元水平。區內港貿中心一個中層單位，剛以呎價 7100元成交，應為九龍工廈新高。

港貿中心 12年升 9倍

消息人士透露，港貿中心中層 3室，約 1231方呎，為該廈最大面積的分層單位，剛以約 874萬元易手，呎價 7100元，創該廈落成 18年以來呎價新高，亦是九龍區最貴的工廈單位。原業主於 2000年以 89萬元購入，事隔 12年，大幅獲利 785萬元離場，勁賺 8.8倍。

同區樓齡甚新的商廈寧晉中心，新近成交呎價約 6000至 7200元水平，而且大部份中層單位成交都在 7000元以下，可見是次港貿中心的成交呎價超越同區甲級商廈。

港貿中心坐落巧明街，但因與 apm商場連接，故前往港鐵站十分便利，近年業主多作自用或長線持有，故成交甚少。翻查資料，過去一年，該廈只錄得 7宗成交，成交呎價由去年中 5894元，急升兩成至 7100元。

該廈中層 5室，約 773方呎，去年 5月以 493萬元成交，呎價 6378元。原業主持貨不足一年，新近以 541萬元轉售，呎價 7000元，賺 48萬元。單位連每月 1.6萬元租約易手，回報約 3.6厘。