將軍澳中心（左圖）首度打入最活躍十大屋苑榜內，升幅最標青。嘉湖山莊（右圖）成交續居榜首。

追落後　上季成交升 2.5倍
將軍澳中心旺爆入十大

2012年04月05日

 

【本報訊】今年樓市小陽春勁度十足，全港首季最活躍十大屋苑，成交量衝上 1545宗，不但扭轉去年底樓市頹風，成交量較第四季僅錄 861宗，激增近 80%。交投勁升之餘，購買力趕追「細價」樓。　記者：朱連峰

爆谷谷起樓巿　將軍澳旺曝

將軍澳中心更首度打入十大屋苑榜內，成 升幅最標青屋苑。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首季樓市回勇，主要是受早前積累的購買力爆發所致，藍籌屋苑率先跑出。天水圍嘉湖山莊是唯一衝破 300宗成交屋苑，有 307宗，按季增加 61%﹔沙田第一城及荔枝角美孚新邨隨後，分別有 228及 151宗，按季升 93及 50%。因樓價升勢過急，鰂魚涌太古城排名卻由去年第五位，跌至第七位，只有 118宗。

十大屋苑成交　季升 80%

 

 

將軍澳中心表現神勇，罕見打入十大。今年首季多達 121宗，較去年第四季僅 35宗勁升 2.5倍，居十大排行榜第六位，並為首季升幅最顯著屋苑。美聯物業高級區域經理方思賢表示，將軍澳中心成交急升，主要是受到同區新盤天晉高價開售帶動，買 家追落後所致，屋苑樓價亦按季飆升一成，現時兩房單位入場費至少 350萬元。
 

不過，有業界認為，由於過去數月樓價升勢過急，部份買家開始畏高，加上全城缺盤，甫踏入第二季，二手樓市已見疲態，料由一手盤接力。
 

另 外，昨清明節假期，二手交投平靜。美聯物業區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨昨只錄一宗成交，為 5期恒柏道 1號低層 C室， 676方呎，連租約開價 400萬元放售，惟業主有見近日市況放緩，減價 4萬元至 396萬元售出，呎價 5858元。中原地產助理區域經理王樹明表示，嘉湖山莊昨日未見旺場，只有三宗買賣，包括景湖居 11座高層 D室， 709方呎，用家以 256萬元市價承接，呎價 3611元。
 

銀主見市靜減價出貨。金龍地產區域經理陳民傑指，粉嶺欣盛苑欣輝閣一低層銀主貨， 515方呎，銀主底價 178萬元，最終要減價 3萬元至 175萬元才售出，呎價 3398元，低市價 1至 2%。

銅鑼灣舊樓呎價 3.5萬

地產代理高層蝕讓沽貨。鴨脷洲南灣 5座中層 A室， 1477方呎，剛以 2150萬元售出，呎價 14557元。原業主 2010年 7月透過星邦（香港）有限公司以 2165.9萬元購入，公司董事包括李巍。有指此人為中原地產西半山高級董事，連同使費蝕逾 100萬元。
 

銅鑼灣舊樓頻見天價。土地註冊處資料顯示，恩平道 54號 3樓，實用面積 789方呎，上月以 2800萬元售出，呎價 3.5萬元。原業主 78年以 24.9萬元一手購入，勁賺 2775.1萬元。