大埔比華利山別墅有業主連使費勁蝕逾 510萬元甩貨。

比華利山別墅連錄蝕讓

2012年04月13日

 

【本報訊】新界洋房買賣增多，惟大埔比華利山別墅卻連環錄蝕讓成交。銀池道雙號屋，上月底以 1800萬元沽出，呎價低見 5800元水平外，原業主賬面蝕逾 400萬元，連使費損手逾 510萬元。

業主急沽貨　劈價 500萬

比華利山別墅 1期銀池道雙號屋，約 3100方呎，土地註冊處資料顯示，原業主姓馮，於 08年 5月斥資 2217.3萬元向恒地（ 012）一手購入，曾作自用。消息指，洋房去年放售，高峰期叫價 2300萬元，今年減至 2100萬元，其後再減至 2000萬元，有指由於原業主急沽貨，上月劈價至 2000萬元以下，最終以 1800萬元易手，呎價 5806元；賬面蝕 417萬元，連釐印費及佣金開支，勁輸逾 510萬元，同時令該洋房造價在近年樓價一片升浪中，反跌 18.8%。
 

另湖景道雙號屋， 3100方呎，上月底以 2255萬元沽出，呎價 7274元。原業主姓余， 08年 1月以 2438萬元一手購入，賬面蝕 183萬元，連使費蝕約 297萬元。元朗葡萄薈比昂大道單號屋， 2100萬元成交，原業主 09年 1755萬元買入，賺 345萬元。
 

此外，資料顯示，沙田廣場銀星 閣高層 2室， 904方呎，上月 28日以 745萬元售出，呎價高達 8241元，較屋苑 97年 10月最高呎價貴 13%，創屋苑歷史新高。屯門市廣場 1座高層 F室， 440方呎， 216.8萬元沽出，扣除 SSD稅仍賺約 21萬元。
 

中原地產海藍天海 岸分行助理分區營業經理曹嘉華表示，一名投資者換貨，先沽出於 09年 5月以 258萬元購入的東涌影岸．紅 B座高層 F室， 700方呎，成交價 472萬元，呎價 6743元，轉手大賺 214萬元，升值 83%；隨即斥資 468萬元連租約購入同區水藍．天岸 3座低層 C室， 738方呎，折合呎價 6341元。