2012年04月12日 星期四
港聞
元朗新居屋選址 突揭有溶洞
成本時間恐倍增 倘沉降業主承擔維修
首批新居屋最鄰近港鐵站的元朗東頭項目，房屋署卻無披露地底有溶洞；有專家指可令工程成本及時間倍增外，最壞倘土地沉降，業主日後更須承擔地下設施損壞的維修費。
有立法會議員極度關注事件，要求政府須交代地盤具體狀況，並把樓宇結構保養期延至20年，以保障業主權益。
晤元朗區議員 稱有數溶洞
房屋署前日曾派員與多名元朗區議員開會，簡介東頭項目的初步資料。
據了解，會上房署人員指地盤地底有多個溶洞，會令項目建造成本增加，以及完工時間受阻延，未必能趕及2016年內落成，會比沙田區的3個項目遲。
記者昨日前往該地盤現場視察，發現地盤已有工人施工，主要是挖掘地洞。據地盤工人透露，房署正進行探土工程。
房署回覆 成本升無礙售價
房屋署昨書面回覆記者查詢時，承認地盤正進行勘察，初步結果發現地底的大理岩上層有溶液迹象，即岩石中有溶洞；但署方指地質對建造成本的影響，仍有待估算，當局在樓宇設計上會照顧成本效益，強調有關成本上升，不會影響新居屋售價。
不過，房署的答覆並無提及發現溶洞的具體時間，而政府自去年10月公布首批新居屋的6個選址後，曾向房委會及立法會交代計劃的內容，但從未交代過任何一個項目有溶洞；而日前房署人員向元朗區議員口頭交代後，亦無向房委會及立法會提供有關資料。
測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，元朗區存在不少地底溶洞，興建西鐵綫期間亦曾面對同樣問題，他指在有溶洞的地盤上建屋，技術上無問題，但難免會推高成本。
工程師黃澤恩舉例，如建一幢41層高的和諧式大廈，原本打樁費用僅1,000萬至2,000萬元，需時10個月；但若地盤有溶洞，因樁柱須加長及加固，費用或增倍至4,000萬元，工程所需時間或延長至2年。他續指，額外成本及工程時間，主要視乎溶洞的大小及深度，甚至會影響地盤的可建樓層數目。
議員促保養期 10年延至20
黃澤恩又稱，如建樓打樁時未有充分考慮溶洞的影響，最壞情況會是樓宇附近的土地出現沉降，縱使不影響樓宇結構安全，但食水管和電綫等地下設施或會受損，屆時樓宇業主便需承擔較高昂的維修費用。
身兼房委會委員的民主黨立法會議員黃成智表示，過去將軍澳及馬鞍山的居屋項目，亦曾受溶洞問題困擾，指當年居民入伙後發現地面沉降，政府才發現屋苑地底有溶洞。
黃成智促請政府在落實元朗項目的選址後，應盡快交代地盤具體狀況，否則對市民不公平；又建議新居屋的結構保養期，應由現時的10年延長至20年，以保障新居屋業主的權益。
撰文:譚敏聰
有立法會議員極度關注事件，要求政府須交代地盤具體狀況，並把樓宇結構保養期延至20年，以保障業主權益。
晤元朗區議員 稱有數溶洞
房屋署前日曾派員與多名元朗區議員開會，簡介東頭項目的初步資料。
據了解，會上房署人員指地盤地底有多個溶洞，會令項目建造成本增加，以及完工時間受阻延，未必能趕及2016年內落成，會比沙田區的3個項目遲。
記者昨日前往該地盤現場視察，發現地盤已有工人施工，主要是挖掘地洞。據地盤工人透露，房署正進行探土工程。
房署回覆 成本升無礙售價
房屋署昨書面回覆記者查詢時，承認地盤正進行勘察，初步結果發現地底的大理岩上層有溶液迹象，即岩石中有溶洞；但署方指地質對建造成本的影響，仍有待估算，當局在樓宇設計上會照顧成本效益，強調有關成本上升，不會影響新居屋售價。
不過，房署的答覆並無提及發現溶洞的具體時間，而政府自去年10月公布首批新居屋的6個選址後，曾向房委會及立法會交代計劃的內容，但從未交代過任何一個項目有溶洞；而日前房署人員向元朗區議員口頭交代後，亦無向房委會及立法會提供有關資料。
測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，元朗區存在不少地底溶洞，興建西鐵綫期間亦曾面對同樣問題，他指在有溶洞的地盤上建屋，技術上無問題，但難免會推高成本。
工程師黃澤恩舉例，如建一幢41層高的和諧式大廈，原本打樁費用僅1,000萬至2,000萬元，需時10個月；但若地盤有溶洞，因樁柱須加長及加固，費用或增倍至4,000萬元，工程所需時間或延長至2年。他續指，額外成本及工程時間，主要視乎溶洞的大小及深度，甚至會影響地盤的可建樓層數目。
議員促保養期 10年延至20
黃澤恩又稱，如建樓打樁時未有充分考慮溶洞的影響，最壞情況會是樓宇附近的土地出現沉降，縱使不影響樓宇結構安全，但食水管和電綫等地下設施或會受損，屆時樓宇業主便需承擔較高昂的維修費用。
身兼房委會委員的民主黨立法會議員黃成智表示，過去將軍澳及馬鞍山的居屋項目，亦曾受溶洞問題困擾，指當年居民入伙後發現地面沉降，政府才發現屋苑地底有溶洞。
黃成智促請政府在落實元朗項目的選址後，應盡快交代地盤具體狀況，否則對市民不公平；又建議新居屋的結構保養期，應由現時的10年延長至20年，以保障新居屋業主的權益。
撰文:譚敏聰
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2012年04月12日 星期四
港聞
明渠傳臭味 社區欠配套
除了溶洞危機外，元朗新居屋業主日後亦要面對明渠臭味及社區配套不足問題，但該項目也有不少賣點，如臨近港鐵朗屏站，交通方便；且向西、北高層單位更可享開揚山景。
最近港鐵站 高層享山景
有朗屏邨居民指，該邨年輕一代開始組織家庭，新居屋可望成上車目標。
據了解，位於宏業西街與富業街的東頭工業區地皮，將興建兩幢一高一低的樓宇，提供約300個單位及約20個車位，部分向西、北方的高層單位，更可盡覽鄉郊山景；而地盤距離西鐵朗屏站僅10分鐘路程，是6個新居屋選址中最近港鐵站的一個。
元朗區議會將在本月26日討論新居屋項目進展，屆時房署將提供單位數目及樓層等詳細資料。據悉區議會反對聲音不大，但非無條件支持，估計會要求政府在區內增建設施。
東頭地盤比鄰朗屏邨，兩者相隔一條明渠，而明渠源頭則是「臭名遠播」的山貝河。元朗區議員鄺俊宇表示，山貝河夏季時經常發出惡臭，朗屏邨居民早已苦不堪言，相信「一渠之隔」的新居屋，很大機會受臭味影響。
渠署：改善工程明年完成
渠務署昨回應查詢指，去年並未接獲該明渠的氣味投訴，並指當局已進行旱季污水截流改善工程，預計2013年完成，該明渠的衞生環境及氣味問題將獲改善。
另外，東頭地盤位處工業區，附近欠缺商場和食肆。鄺俊宇指日後新居屋住戶恐需步行約15分鐘，才可到朗屏邨商場及籃球場等。他要求在新居屋附近增建社區配套。居於朗屏邨逾20年的鍾女士指，其兒子已長大並計劃搬出自組家庭，由於新居屋售價較便宜，她期望兒子可申購上車。
撰文:譚敏聰
最近港鐵站 高層享山景
有朗屏邨居民指，該邨年輕一代開始組織家庭，新居屋可望成上車目標。
據了解，位於宏業西街與富業街的東頭工業區地皮，將興建兩幢一高一低的樓宇，提供約300個單位及約20個車位，部分向西、北方的高層單位，更可盡覽鄉郊山景；而地盤距離西鐵朗屏站僅10分鐘路程，是6個新居屋選址中最近港鐵站的一個。
元朗區議會將在本月26日討論新居屋項目進展，屆時房署將提供單位數目及樓層等詳細資料。據悉區議會反對聲音不大，但非無條件支持，估計會要求政府在區內增建設施。
東頭地盤比鄰朗屏邨，兩者相隔一條明渠，而明渠源頭則是「臭名遠播」的山貝河。元朗區議員鄺俊宇表示，山貝河夏季時經常發出惡臭，朗屏邨居民早已苦不堪言，相信「一渠之隔」的新居屋，很大機會受臭味影響。
渠署：改善工程明年完成
渠務署昨回應查詢指，去年並未接獲該明渠的氣味投訴，並指當局已進行旱季污水截流改善工程，預計2013年完成，該明渠的衞生環境及氣味問題將獲改善。
另外，東頭地盤位處工業區，附近欠缺商場和食肆。鄺俊宇指日後新居屋住戶恐需步行約15分鐘，才可到朗屏邨商場及籃球場等。他要求在新居屋附近增建社區配套。居於朗屏邨逾20年的鍾女士指，其兒子已長大並計劃搬出自組家庭，由於新居屋售價較便宜，她期望兒子可申購上車。
撰文:譚敏聰
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