2012年4月10日星期二

九龍東商廈獲資金追捧，呎價突破 1萬元。

取而代之
舖價高資金轉炒商廈

2012年04月10日

首季工商舖投資物業市場以商舖獨佔鰲頭，不但連錄大手成交，更吸引多位知名投資者入市。踏入第二季，兩名業界不約而同指出，商舖價高兼盤源減少，交投將會放緩，商廈勢將取而代之。

中原工商舖營運總監潘志明指，銀行按揭態度在春節後轉趨積極，估值進取之餘兼主動聯絡投資者鼓勵入市，促使多名資深投資者積極買賣，並將資金集中投資在舖位市場。

舖市率先跑出，皆因舖租升幅仍可觀，而且供應量有限，故受投資者垂青，並有搶貨現象，故有短炒成交出現。

整固已久　落後商廈獲捧

不過，舖位交投暢旺，盤源明顯收窄，相信第二季舖價仍有力再上升一成以內，但成交量反會下跌。相反，商廈首季表現較平淡，但九龍東有商廈呎價突破 1萬元，反映市場仍受資金重視，所以商廈累積已久的購買力可在第二季爆發。

美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成亦認為，第二季資金流向將轉炒落後的商廈市場，因為市場已整固一後時間， 3月交投已有起色，而且造價不俗。隨着中環空置率未見飆升，租金趨穩定，在租金回報可接近 3厘下，相信有不少投資者寧買商廈收租。

黃漢成又指出，舖市經過急衝之下，應該「差不多」。近來成交舖位租金回報低見 2厘以下，而且入市者多為知名投資者，未有新力軍加入，舖位交投的活躍程度料會大減。