2012年4月11日 星期三

銅鑼灣生金蛋　業主索價二億


銅鑼灣生金蛋業主索價二億　何洪記舖價一年升一倍


何洪記負責人去年將舖位以一億元出售。
何洪記負責人去年將舖位以一億元出售。
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銅鑼灣生金蛋　業主索價二億
何洪記舖價　一年升一倍

 
2012年04月11日
【本報訊】圍繞銅鑼灣時代廣場一帶的舊樓近年被財團斥天價收購，令物業變成金蛋，持有區內舖位的資深投資者黎永滔亦將霎東街何洪記舖位放售，索價二億元，身價較一年前暴升近一倍。而何洪記租約至年中，已預備在同區希慎廣場開新分店。　記者：程俊華

米芝蓮靚舖　炒家趙完鬆

以乾炒牛河、雲吞 麪聞名的米芝蓮一星級食肆何洪記，在去年 3月因應市道旺盛，以 1億元將自用的銅鑼灣霎東街 2號舖位售予黎永滔，較 1974年購入價 35萬元勁賺 285倍，成為一時佳話。由於何洪記以售後租回條件成交，令在上址開業 38年的老店得以繼續營業。
但事隔僅剛逾一年後，黎永滔日前突委託測量師行放售該舖。高力國際商舖服務部董事麥海倫表示，業主以連租約形式出售霎東街 2號地舖連閣樓，地舖面積約 1000方呎，設有室內樓梯直達 600方呎閣樓。據悉，地舖實用面積為 800方呎，現時月租 12.8萬元，租約至今年 6月。

何洪記的乾炒牛河和雲吞麵最出名。
何洪記的乾炒牛河和雲吞麵最出名。
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資深投資者黎永滔指，何洪記現址市值租金 30萬元。
資深投資者黎永滔指，何洪記現址市值租金 30萬元。
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黎永滔：舖市有少少危險

本報記者向黎永滔查詢，直指何洪記舖位索價 2億元，「但呢一刻想賣舖，唔關呢排附近多收購成交」。雖然租約就快到期，市值月租可倍升至逾 30萬元，但都不會留作長線投資。黎永滔指出，「舖市家有少少危險，因為過份投機，唔係好正常，都係希望可以套現睇定吓先」。
以業主意向價計算，舖位實用面積呎價約 25萬元，回報亦低見 0.8厘，就算以市值租金續約，回報亦只能提升至 1.8厘。一旦售出，黎永滔持貨一年便可賺 1億元離場。
何洪記負責人何太馮惠明向記者表示，「要賣咪等佢（業主）賣囉！我哋家只係租客，佢都有權咁做，況且又唔係已經賣咗」。何太直認，何洪記將會在今年 8月開張的希慎廣場設立分店，位處商場 12樓，新舖超過 2000方呎，比現時大一倍以上。不過她堅決不透露霎東街舖位的租期及會否續約等問題，未知是否擔心舊舖不獲續租，而一早準備好新據點。

波斯富街 84至 94號 M舖
波斯富街 84至 94號 M舖
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霎東街 53號
霎東街 53號
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8月進駐希慎廣場 12樓

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銅鑼灣舊樓價值連城，與時代廣場相連的羅素街、霎東街及勿地臣街舊樓近年都被財團以天價收購。何洪記位處的霎東街 2號及相連的 4號，近年樓上多個舊樓單位先後錄得成交。位於對面的 9號更有單位以近 3.7萬元呎價高價易手。同時，霎東街及附近波斯富街過去數月都有多宗大額地舖買賣，並不乏資深投資者，如兆安李太等先後合共以 2.58億元購入波斯富街兩地舖，舖價越升越高。
而市傳與區內大業主希慎興業（ 014）有關的神秘財團，過去數年狂吸霎東街及勿地臣街的舊樓，過去一年多，已錄得至少 16宗買賣，涉逾 2.5億元。
至於舖市炒風甚盛，上環有地舖近半年轉手 4次，累積升值 34.4%。該舖位於禧利街 15號地下，面積約 700方呎，去年 10月以 2738萬元售出，一個月後 2930萬元摩出。直至上月，再度獲投資者斥 3330萬元購入，但不足一個月，最新以 3680萬元摩售，呎價 5.3萬元。
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雞犬皆升
同區時租酒店呎價逾萬

2012年04月11日

銅鑼灣舊樓價值連城，時租酒店也有得炒。土地註冊處資料顯示，利園山道鳳鳴大廈低層 G及 H室，投資者合斥 2050萬元天價購入。記者網上發現，一間名為「蜜月時租酒店」的時租酒店，地址與今次成交單位相同，平日每兩小時 100元，假日則 120元。
其中 H室單位，實用面積約 886方呎，成交價 1050萬元，呎價 11851元。原業主 07年 3月僅以 240萬元購入，勁賺 810萬元，單位 5年升值 3.4倍。隔籬 G室單位較細，實用面積約 726方呎，賣價卻高達 1000萬元，呎價 1.38萬元，帶挈業主賣樓勁賺 875萬元，單位 11年升值 7倍。兩批單位由同一投資者購入。

鳳鳴雞竇多　近時代廣場

鳳鳴大廈落成於 1959年，樓下是蘋果商場，上面是住宅，但據聞不少單位已化身時租酒店。有資深投資者直言，近年銅鑼灣不少舊樓都被財團收購，全部都炒到「貴晒」，即使鳳鳴大廈是出名「雞竇」，但地點一流，過三條街便是時代廣場，今次真是「山雞都變鳳凰」。今年 1月，有人在該廈光顧鳳姐後，欲偷去對方的 iPhone，最後事敗，被判接受感化 18個月，並須賠償鳳姐 500元肉金。
另外較早前同區白沙道 10號一個低層單位，以約 2950萬元易手，面積約 1512平方呎，平均每方呎 19511元，屬該段白沙道地舖以外新高價。原業主於持貨 24年，升值 31倍。

張貼者： 於

1 則留言:

  1. 匿名2013年3月19日 晚上7:58

    There are so many ways to use brick, block, slabs, rocks, gravel and other stone formations.
    The more vulnerable the global economy looks, the greater
    the demand for gold and silver. Once the timeframe reaches
    0 to X minutes, the star is about to land.

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    回覆刪除

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