對冲基金轉據點
慳千萬租金

2012年04月03日

 

【本報訊】受外圍經濟影響，中環核心區商廈的首季租金由升轉跌，租用頂級商廈的公司 要尋求節流辦法，轉租租金較便宜的商廈。倫敦對冲基金公司 Marshall Wace選擇撤離國際金融中心，轉租同區 LHT Tower（陸海通大廈），三年租約期共慳租逾 1000萬元。
 

Marshall Wace目前承租中環國金中心 1期 28樓 12至 15室，合共約 5000方呎；該公司早於 06年已進駐，當時月租共 52萬元，呎租 104元。其後曾續租，租金加至約每方呎 130元水平，即每月約 65萬元，租約至今年 5月便到期。
 

基於外圍經濟不明朗，不少金融機構對於擴充及續租都格外小心計算成本，在衡量過後，該基金終決定不續租國金中心的寫字樓，繼而轉租同區樓齡最新的商廈 LHT Tower。據悉， Marshall Wace已落實租用 LHT Tower的 23樓全層， 5573方呎，月租約 47萬元，呎租 85元。

撤離國金轉租 LHT Tower

若 Marshall Wace選擇續租國金中心，以現時市值呎租 150元計算，月租達 75萬元。如以一份租約為期三年推算，合約總值 2700萬元。反而，現時改租 LHT Tower的總月租支出約 1692萬元，較租用國金中心平 1008萬元或 37%；所以在扣除搬遷的額外開支後，仍可大幅節省租金支出。
 

戴德梁行指出，雖然商廈需求減少，但中環區內呎租 100元以下、樓面較細的商廈仍有強勁租務需求，故近期交投甚活躍。以 LHT Tower為例，過去一個月已錄得 5宗全層租賃成交，每層均由單一租客租用，呎租 75至 85元，令該廈出租率由 50%提升至 70%。
 

另外，美聯商業營業董事陳麗屏表示，資深投資者廖偉麟斥 4100萬元入市上環信德中心東翼 9樓 15及 16室， 2915方呎，呎價 14065元，為信德中心近兩年成交呎價新低。