天價唐樓位處銅鑼灣旺地，鄰近年中入伙的希慎廣場。

銅鑼灣收購成瘋　高處未算高
唐樓王呎價 3.8萬

2012年04月13日

 

【本報訊】財團瘋搶銅鑼灣唐樓。座落人流極旺、希慎廣場對面的恩平道 54號 4樓連天台單位，實用面積 741方呎，天台面積一樣，剛以 2800萬元售出，呎價高達 37787元，登上「香港唐樓王」寶座。天價唐樓肯定陸續有來。
記者：朱連峰　程俊華

唐樓癲價　每呎 3萬 7

銅鑼灣唐樓頻破頂，駱克道 503號 1樓， 674方呎，上月以 2500萬元成交，呎價 37092元，一度是全港唐樓王，但原來高處未算高。土地註冊處資料顯示，恩平道 54號 4樓連天台單位，上月 16日由一間名為 STOCKWELL RESOURCES LIMITED的神秘財團斥 2800萬元購入，呎價 37787元，再刷新全港唐樓天價紀錄。這財團在購入此單位前，同月 8日亦透過同一間公司以 2800萬元購入樓下 3樓單位，合共斥 5600萬元落釘。

2800萬沽　 36年漲 372倍

記者直擊天價唐樓的天台，地方整潔，並放置數個燒烤爐。梁鑑章攝

 

 

記者昨天去過現場視察，樓高五層的唐樓，大部份住宅已化身樓上舖，有髮型屋及美容院。至於天價賣出的頂樓單位，天台裝修不俗，有盆栽及擺放多個燒烤爐，不排除單位曾經營燒烤場。
 

資料顯示，物業於 1954年落成，天價唐樓單位在 76年 7月由一名姓薛的買家僅以 7.5萬元一手價購入。單位 99年 6月再以 70萬元轉手，但三名買家同樣姓薛，相信是兄弟姊妹，不排除是內部轉讓。當年只售 7.5萬元的舊樓， 36年後已孵化成金蛋，升值 372倍，帶契業主成為千萬富翁，勁賺 2792.5萬元。
 

恩平道 54號對正今年 8月開張的希慎廣場，人流極旺。每年除夕倒數，市民前往時代廣場慶祝倒數，例必迫爆啟超道。地舖更是無價，一名投資者 04年以 7000萬元購入地庫單位， 05年開始租予卓悅化妝至今，現時每月租金達 90萬元，租約至 14年完結時，料該投資者收租 10年已回本。
 

市場估計該舖現值至少 5億元，已較其購入價升值 6.1倍。此幢舊樓已有不少財團落釘，其中地舖業主乃協成行家族持有， 94年購入價 4200萬元，現租客為鐘錶行及藥房，每月收租共約 70萬元。

居屋車位三個月炒高 22%

 

 

土地註冊處資料顯示，灣仔會展廣場辦公大樓 28樓全層， 16518方呎，由中交建（ 1800）旗下中國路橋斥資 3.75億元購入，呎價 2.27萬元，為該廈單一樓層最貴價成交。原業主中央

紡織針染有限公司持貨九年，獲利 3.03億元，升 4.2倍。
 

車位亦熱炒。大角嘴居屋富榮花園有車位三個月內炒貴 22.4%。一個單號車位，本月 2日以 71萬元賣出，投資者今年 1月 30日以 58萬元購入，獲利 13萬元。

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