中環頂級商廈租金急跌

2012年04月12日

 

【本報訊】受外圍經濟影響，本港商廈租金繼續受壓，世邦魏理仕發表第一季研究報告指出，首季本港整體商廈租金下跌逾 3%，而中環頂級商廈租金更已較去年中高位勁跌 25%。
報告中指出，首季商廈整體租金下跌逾 3%，由於中環地區商廈空置率上升，令租戶有更多選擇，遂令港島區租金下跌超過 4.5%，跌幅最大。
 

商廈租賃市場需求疲弱，中環的平均租金較去年 7月份高位回落超過 15%，但區內的頂級商廈的租金更較同期高位急挫 25%；反而租金較低的九龍區，因有不少核心區租戶搬遷到該區，令租金不跌反升，增長逾 2%。
 

事實上，本港指標商廈中環國際金融中心 2期在去年中普遍單位呎租高達 195元，部份極高層戶已成交呎租更達歷史高位 200元水平，同時有放租盤每方呎叫租 210元，一度有衝破新高之勢。

公司縮規模　需求轉弱

然而，其後市況轉弱，該廈租金亦回落，市場上最新成交呎租介乎 180至 185元，比高位下跌最多 10%。
 

此外，因仍有不少公司縮減規模，個別國際金融中心、長江集團中心及華人行等商廈，有單位放租接近半年仍未成功租出。
 

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管范偉年表示，租金已回落至吸引水平，近期租務情況略有改善。資料顯示，目前市場上有超過 12萬方呎商廈樓面獲洽租，大部份為金融機構、基金經理及貿易公司，而內地企業亦有所增加。惟預料未來數月，市場上仍有行業會退租，推算全年整體市況仍較 疲弱。
 

范偉年指出，今年往後的商廈供應將再度緊張，若經濟狀況改善，明年租金可望回升。