有重建戶購入全理大樓地舖後，「順手買埋」樓上兩單位（紅框）。

市區重建效應　兩月已變天
旺角舊樓速炒貴 34%

2012年04月03日

 

《偵查 NEWS報道》
樓市全城缺盤，龍蛇混雜的旺角新填地街舊樓也有得炒。全理大樓兩個位於「色情架步」樓下的單位，投資者輪流炒。單位今年 1月以 470萬元售出，上月再以 628萬元摩出，兩個月炒貴約 34%，新接貨的五金行老闆再加價 56%放售。　記者：朱連峰

舊樓有價　趁早收買

市建局將在油尖旺區展開重建計劃，其 中，「色情場所」林立的新填地街舊樓，也受重建效應刺激，兩個月炒貴逾三成。土地註冊處資料顯示，新填地街 297至 299號全理大樓，一樓 A及 B室兩單位，共約 1600方呎，投資者今年 1月 18日、即市建局公佈新填地街重建項目前，偷步以 470萬元購入；兩單位本月 27日才到期完成交易，卻在上月 23日以 628萬元摩出，兩個月升值 33.6%。因兩伙屬非住宅物業，毋須向政府繳交最多 15%炒樓稅（俗稱 SSD），扣除佣金及釐印費等開支，料獲利至少 140萬元。

舊樓業主陳伯向記者說：「單位兩個月炒貴三成，早知買啦，可惜我冇錢買。」

 

 

剛易手的兩個單位殘破不堪，但過去三個月已三度轉手。　朱連峰攝

五金舖業主原區買入

 

 

資料顯示，新買家透過兩間公司購入，公司董事同為林堅。原來這位林姓買家，有指是新填地街 331至 367號重建項目中其中一名受影響的五金舖業主，由於要在同區再找另一個舖位繼續經營，在上月連掃全理大樓一樓兩單位前，已動用 5000萬元購入樓下兩個地舖。消息透露，其實買家最初不是有心買樓上兩單位，只是購入地舖後，得悉樓上「咁啱」有盤放售才「順手買埋」，該廈有 8個住宅及兩地舖，迄今該買家已持有該廈半數業權。
 

代理指，這名五金行老闆購入的全理大樓一樓兩伙，現加價 56%至 980萬元放售，希望月底成交前可炒多轉。
 

記者昨天去過全理大樓，大廈外牆頗為殘舊，連大廈名都不顯眼，入口只掛上色情公司的生招牌。二樓有單位經營「色情架步」，但門口貼上「內部裝修，請過對面的 XX……環境舒適」告示。一樓 A及 B室兩單位，原本各有一個獨立門口，但上手業主將其中一道門用「石屎」封死，只剩一個門口。記者從門隙望入去，竟是爛屋一間。

田生去年圖收購不果

二樓經營古董生意的陳伯向記者說，上 手姓張的買家原先購入單位自用，「諗住話開寫字樓，仲用咗成 50萬元裝修，成間屋拆晒」，陳伯曾經都有興趣買，但因為冇咁多錢。單位兩個月炒貴逾三成，陳伯聽見後即說，「早知買啦，可惜我冇錢買。」陳伯又向記者爆 料，田生地產曾經想收購這幢舊樓，田生去年派人聯絡他，希望他可以做召集人，游說其他業主將物業賣畀田生，可惜「冇人肯賣」。

全理大樓小檔案

地址：旺角新填地街 297至 299號
落成： 1977年
單位總數： 8個單位及 2個地舖

當日相關文章

• 下一則：潛力極大　新填地街納入重建範圍

*************************************************************************************************************

新填地街 331至 367號納入市建局重建範圍。

潛力極大
新填地街納入重建範圍

2012年04月03日

 

市區新土地供應有限，發展商主要依賴併購舊樓增加土儲。舊樓林立的旺角區，近年成為財團收購的主要目標之一，市區重建局亦着手重建區內物業，包括剛將新填地街納入重建範圍。
 

市建局在 2月中公佈，將斥資 17.6億元重建新填地街 331至 367號一列舊樓，與是次錄得舊樓摩貨成交的全理大樓相隔一條豉油街，位置上相當接近，故此甚具收購重建概念及發展潛力。

天台不乏僭建單位

最快下季進行收購的舊樓，位於豉油街和 山東街之間的一段新填地街，現有物業約建於 1959及 1963年，樓宇已破舊不堪，多被作為劏房出租，天台亦不乏僭建單位。整個地盤面積約 28417方呎，可建總樓面約 11.23萬方呎，打算重建成一幢 24層高住宅大廈，提供 168伙，單位實用面積由 300餘至 700餘方呎，料七年後落成。事實上，油尖旺一直是市區併購熱門地帶，現時旺角潮流消費熱點的朗豪坊，也是經歷長達 10年發展的重建項目。
 

私募基金豐泰今年初斥 6.66億元以強拍投得同區亞皆老街 116號舊樓，將與毗鄰的棗梨雅道 3號地盤合併發展，發展一幢提供約 70伙的 26層高物業。

當日相關文章

• 上一則：市區重建效應　兩月已變天　旺角舊樓速炒貴 34%