港府近年積極推地，增加土地供應，成功令住宅落成量回升；圖為發展局局長林鄭月娥。（資料圖片）
私樓落成回升 明年1.5萬伙
創7年新高 料集中今年銷售樓花搶客
政府近兩年積極推地，增加住宅供應漸見成效。今年私樓預計落成量為11,888伙，按年回升26%，而預計明年落成量更會升至近1.5萬伙，創06年以來新高。
學者認為，有關單位將於今年以樓花形式推出，對樓價有所影響。
差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2012》，初步統計數字顯示，去年私人住宅落成量為9,450伙，按年減少近30%，與官方原預測數字的10,670伙，減少約1,220伙，即約13%，反映過往幾年土地供應減少的問題。
中小型單位 明年急增53%
至於今明兩年預測落成量將拾級而上，今年落成量會回升26%，至11,888伙，稍高於過去五年平均數約5%，至於明年預測落成量亦會再升26%至14,930伙，創06年以來7年新高。
值得注意，過去數年供應比例偏低的中小型單位，今年將繼續處低水平，佔整體的75%，屬09年以來低位，當中涉及約8,870伙。
然而，在政府去年起大量推出限呎、限量地後，中小型單位將於明年急增53%至13,590伙，而所佔的比例亦會回升至91%，屬6年以來首次升逾9成的水平。
該批中小型單位有機會今年底至明年初應市，相信可紓緩近年置業人士上車困難的問題。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，落成量急升反映政府近兩年主動推地，增加供應的滯後效果，而且當局最快會於2015年，確保每年私樓供應達2萬伙，屆時更會有新居屋等資助房屋出現，對樓價會有穩定作用。
據統計，大部分明年入伙的新盤，有機會在下半年推售，包括新世界（00017）旗下沙田車公廟站（981伙）、恒地（00012）落禾沙迎海（928伙）及長實（00001）將軍澳85A區項目（1,777伙）。當中只有將軍澳日出康城領凱、上水歌賦嶺已開售。
下半年新盤 定價料保守
若果計及將於今年落成而尚未推售的項目，如新地（00016）屯門站瓏門（1,091伙）及嘉里（00683）黃大仙現崇山（400伙餘貨），大量新盤及餘貨應市，將對樓價構成壓力。
許智文指出，明年落成的大批單位將於今年以樓花形式推出，料發展商定價將較保守，求量多於求價。
撰文:余敏欽
學者認為，有關單位將於今年以樓花形式推出，對樓價有所影響。
差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2012》，初步統計數字顯示，去年私人住宅落成量為9,450伙，按年減少近30%，與官方原預測數字的10,670伙，減少約1,220伙，即約13%，反映過往幾年土地供應減少的問題。
中小型單位 明年急增53%
至於今明兩年預測落成量將拾級而上，今年落成量會回升26%，至11,888伙，稍高於過去五年平均數約5%，至於明年預測落成量亦會再升26%至14,930伙，創06年以來7年新高。
值得注意，過去數年供應比例偏低的中小型單位，今年將繼續處低水平，佔整體的75%，屬09年以來低位，當中涉及約8,870伙。
然而，在政府去年起大量推出限呎、限量地後，中小型單位將於明年急增53%至13,590伙，而所佔的比例亦會回升至91%，屬6年以來首次升逾9成的水平。
該批中小型單位有機會今年底至明年初應市，相信可紓緩近年置業人士上車困難的問題。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，落成量急升反映政府近兩年主動推地，增加供應的滯後效果，而且當局最快會於2015年，確保每年私樓供應達2萬伙，屆時更會有新居屋等資助房屋出現，對樓價會有穩定作用。
據統計，大部分明年入伙的新盤，有機會在下半年推售，包括新世界（00017）旗下沙田車公廟站（981伙）、恒地（00012）落禾沙迎海（928伙）及長實（00001）將軍澳85A區項目（1,777伙）。當中只有將軍澳日出康城領凱、上水歌賦嶺已開售。
下半年新盤 定價料保守
若果計及將於今年落成而尚未推售的項目，如新地（00016）屯門站瓏門（1,091伙）及嘉里（00683）黃大仙現崇山（400伙餘貨），大量新盤及餘貨應市，將對樓價構成壓力。
許智文指出，明年落成的大批單位將於今年以樓花形式推出，料發展商定價將較保守，求量多於求價。
撰文:余敏欽
********************************************************************************************
要聞
沙田成供應重鎮 涉1910伙
根據差餉物業估價署資料顯示，今年新界區繼續成為一手樓供應的支柱，當中以沙田的私人住宅落成量最多，在市區則以油尖旺的供應最多。
差餉物業估價署昨日公布香港物業報告的初步統計數字，預計今年的私人住宅落成量有11,888伙，按年增加近26%。
新界落成量 將逾6400伙
按區域劃分，報告反映，住宅供應量仍由新界區主導，該區的整體落成量將有6,401伙。港島和九龍區的落成量合共約5,487伙，比新界區的供應少超過1成。
在新界，以沙田區的落成量最多，達1,910伙，可算今年的落成量最多地區。其中，目前仍在銷售中的大圍盛世，佔其中約1,536個單位，佔區內8成落成量，項目預計於今年下半年竣工。
區內代理指出，盛世累積售出逾1,300伙，目前尚有約200餘伙可供發售，現時的呎價約8,500至8,700元。
九龍按年倍增 港島升7成
至於九龍區，今年內全區的新盤落成量約有3,687伙，較去年大升超過1倍。按分區計算，油尖旺的供應最多，信置（00083）早前推出的御金‧國峯，共提供約740個單位，根據項目的樓書，樓盤將於今年底落成。而新地（00016）的瓏璽則佔當中約650伙。事實上，上述兩個項目至今已經售出逾9成單位，買家以內地客為主，相信入伙時不會對市場構成衝擊。
另外，港島區今年的私人住宅落成量亦顯著上升，較去年增加近7成，有1,800伙，升幅主要靠中西區及灣仔區帶動，兩區的落成量分別有606及605伙，按年上調61%，以及近8成。
撰文:馮凱婷
差餉物業估價署昨日公布香港物業報告的初步統計數字，預計今年的私人住宅落成量有11,888伙，按年增加近26%。
新界落成量 將逾6400伙
按區域劃分，報告反映，住宅供應量仍由新界區主導，該區的整體落成量將有6,401伙。港島和九龍區的落成量合共約5,487伙，比新界區的供應少超過1成。
在新界，以沙田區的落成量最多，達1,910伙，可算今年的落成量最多地區。其中，目前仍在銷售中的大圍盛世，佔其中約1,536個單位，佔區內8成落成量，項目預計於今年下半年竣工。
區內代理指出，盛世累積售出逾1,300伙，目前尚有約200餘伙可供發售，現時的呎價約8,500至8,700元。
九龍按年倍增 港島升7成
至於九龍區，今年內全區的新盤落成量約有3,687伙，較去年大升超過1倍。按分區計算，油尖旺的供應最多，信置（00083）早前推出的御金‧國峯，共提供約740個單位，根據項目的樓書，樓盤將於今年底落成。而新地（00016）的瓏璽則佔當中約650伙。事實上，上述兩個項目至今已經售出逾9成單位，買家以內地客為主，相信入伙時不會對市場構成衝擊。
另外，港島區今年的私人住宅落成量亦顯著上升，較去年增加近7成，有1,800伙，升幅主要靠中西區及灣仔區帶動，兩區的落成量分別有606及605伙，按年上調61%，以及近8成。
撰文:馮凱婷
*******************************************************************************************
要聞
商廈落成量料165萬呎 相若去年
據《香港物業報告》統計數字顯示，2011年本港商廈總落成量約167萬平方呎，與2010年的133萬平方呎比較，按年升幅約25%。不過，若以5年平均數字232萬平方呎計，則低28%，反映現時商廈落成量仍屬偏低水平。
至於未來落成量方面，2012年預計商廈落成量為165萬平方呎，與去年的水平相若，而2013落成量，則跌至125萬平方呎。
去年商廈租務平穩，空置量回落至753萬平方呎，下跌1.5%至6.5%，而甲廈空置率則約6.6%。
甲廈113萬呎 集中觀塘區
分區方面，2012年甲級商廈的寫字樓113萬平方呎，主要集中在非核心區，以葵涌及觀塘佔最多，供應量佔7成。
事實上，據資料顯示，本年新甲廈落成，多出現在觀塘區，如新地（00016）旗下俊匯中心、億京旗下敬業街55號項目等，兩幢樓面合共達44萬平方呎。反而中區料僅有麗嘉酒店重建項目。
去年甲廈呎價及租金曾一度急升，據該報告指，2011年首兩季寫字樓售價持續上揚，其後升幅放緩，去年第四季的甲級售價按年上升16%，而乙級及丙級商 廈，呎價升幅更達22%及24%。租金方面，同樣於上半年出現明顯升幅，直至第四季升幅收窄，去年第四季甲級租金按年上升2成之多。
東九龍租金 升幅勢放緩
對於商廈租金走勢，韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國稱，過往數年中區甲廈供應量持續偏低，影響租金的關鍵因素是需求問題，他指去年底金融機構逐步縮減業務，令中區租金漸受壓，相信今年情況持續，中區租金或會出現調整。
至於非核心區方面，他指出近年東九龍持續有新商廈落成，即使需求較以前高，發展商及業主為保持高出租率，租金優惠仍會較多，故相信未來該區租金升幅漸放緩。
撰文:梁建國
至於未來落成量方面，2012年預計商廈落成量為165萬平方呎，與去年的水平相若，而2013落成量，則跌至125萬平方呎。
去年商廈租務平穩，空置量回落至753萬平方呎，下跌1.5%至6.5%，而甲廈空置率則約6.6%。
甲廈113萬呎 集中觀塘區
分區方面，2012年甲級商廈的寫字樓113萬平方呎，主要集中在非核心區，以葵涌及觀塘佔最多，供應量佔7成。
事實上，據資料顯示，本年新甲廈落成，多出現在觀塘區，如新地（00016）旗下俊匯中心、億京旗下敬業街55號項目等，兩幢樓面合共達44萬平方呎。反而中區料僅有麗嘉酒店重建項目。
去年甲廈呎價及租金曾一度急升，據該報告指，2011年首兩季寫字樓售價持續上揚，其後升幅放緩，去年第四季的甲級售價按年上升16%，而乙級及丙級商 廈，呎價升幅更達22%及24%。租金方面，同樣於上半年出現明顯升幅，直至第四季升幅收窄，去年第四季甲級租金按年上升2成之多。
東九龍租金 升幅勢放緩
對於商廈租金走勢，韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國稱，過往數年中區甲廈供應量持續偏低，影響租金的關鍵因素是需求問題，他指去年底金融機構逐步縮減業務，令中區租金漸受壓，相信今年情況持續，中區租金或會出現調整。
至於非核心區方面，他指出近年東九龍持續有新商廈落成，即使需求較以前高，發展商及業主為保持高出租率，租金優惠仍會較多，故相信未來該區租金升幅漸放緩。
撰文:梁建國
沒有留言:
張貼留言