溱岸

溱岸未賣　代理先開價
疑違規兜售　平過意向價 20%

2012年04月30日

《偵查 NEWS報道》
有地產代理再次挑戰地監局。新世界發展（ 017）的車公廟站上蓋溱岸 8號未賣，代理已先開價。本報發現，包括本港兩大代理行在內共三間公司，竟明目張膽在網上兜售政府未批准發售的樓花，價錢更平過意向價兩成，呎價低至 7273元。

溱岸未賣代理先開價　仲平兩成

繼新地（ 016）瓏門後，再有代理疑違規兜售，明剃地監局眼眉。溱岸 8號是今年矚目新盤之一，惟仍未取得售樓紙，遲遲未能開賣。不過本報發現，部份地產代理已急不及待，不惜以身犯險，透過內地網站進行兜售，涉 3間代理行共 7人，包括中原、美聯及世紀 21奇豐。其中中原最多盤，有 15個；美聯則有 6個。部份代理做法大膽，連自己屬哪間公司、牌照號碼及中港兩地電話都在網上公開，個別連「大頭相」也毫不忌諱任睇。

上述自稱本港的持牌地產代理，是透過內地「搜房網」推銷溱岸 8號，資料極為詳盡，有齊樓盤所有基本資料，包括平面圖及高空圖等，又以「河畔新盤，巨鑄之作」等極誇張的形容詞去招攬內地買家。

「放盤」呎價低見$7273

如果溱岸網上放盤呎價七千元是以港元計（上述紅框），則遠低過新世界早前透露的意向價。

 

而最令人驚訝的是，發展商從未對外正式公佈售價，只透露意向呎價 9000至 1.2萬元，但網站內竟出現多達 22個溱岸 8號樓花放盤，售價由 3萬元至 1450萬元，價錢比發展商更平，惟售價未有註明是港元或人民幣。一個中層向南單位， 1650方呎，「四房一廳三衞（廁所）」，只售 1200萬元，呎價 7273元，較發展商意向呎價平近兩成。

有代理笑言，如果售價是以港元計算，確是很便宜，隨時平過同區二手，沙田第一城細戶呎價也高達 7300元。若以人民幣計算，則與發展商意向價相若。

資料顯示，該單位資料上載者自稱是中原地產一名姓廖的客戶經理。溱岸 8號是否真的「咁抵」，記者昨日致電問盤，惟對方想了數秒後奇怪地以「打錯咗」作回應，記者再追問為何發展商未出價，代理竟會有價，「你可唔可以留低電話畀我，我要入，一陣覆你」，之後便掛線。

經紀：是但打落去博留意

 

另一個放盤是中層 650方呎，售價 500萬元，呎價 7692元，由世紀 21奇豐沙田區一名經紀上載。當記者致電查詢，該經紀則解釋，「未出㗎，未有價錢㗎，只不過佢（網站）要我打個價上去，我就是但打落去，俾人留意吓」，至 於會否擔心誤導買家，他說，「唔會誤導㗎，佢打嚟我會同番佢講。」

此外，一名自稱是中原地產港島灣仔區高級分行營業經理的姓馬經紀最大膽，公然私 自賣樓花，在網上宣稱「現預售樓花，立即登記可優先參觀示範單位」，惟其留下的聯絡電話，只是傳真號碼。中原地產高級營業董事何偉強則表示，中原灣仔區根 本沒有經理姓馬，亦沒有這個電話，肯定被人整蠱。追查之下，有人發現該電話號碼竟是另一代理行上水區其中一間分行的傳真號碼，認真離奇。

對於代理自行為樓盤定價，新世界都感愕然，笑言樓盤最終定價仍未落實，「老闆亦未批」，代理怎能有價。發言人強調，樓盤至今仍待批售樓紙，絕無向任何代理公佈售價，並強調一定會跟足政府指引賣樓，又提醒消費者，樓盤一切資料以發展商公佈為準。

地產代理監管局發言人回覆本報查詢時重申，代理不可推銷未有售樓紙的樓花，但要進一步了解事件。中原地產稱，要先作了解，暫不作回應。美聯至截稿前未回覆。

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代理收斂
瓏門「放盤」減九成

2012年04月30日

新界區兩大新盤開售前，接連有代理疑違規兜售樓花。新地（ 016）的屯門站瓏門自被本報踢爆後，「網上放盤」已大減 90%，但有人仍以身犯險，無視監管當局繼續在網上兜售瓏門。

手法猖狂　聲稱有回贈

揚言以「天價」開賣的瓏門，乃年內大型 矚目新盤之一。但樓盤未賣，仍待批售樓紙，有本地持牌地產代理心急做生意，上月開始已透過內地「搜房網」兜售瓏門，高峯期放盤量多達 70個。但被本報踢爆後，代理網上兜售情況已見收斂。記者昨日再到訪該網站，在搜尋器上打上「瓏門」兩字後，只列出約 7個放盤，售價 408萬至 5000萬元，呎價 6800至 16667元不等。

其中搶客手法也越來越猖狂，有人自稱是「新鴻基特約代理」，不收買家佣金之餘更有現金回贈，聽落吸引。但有代理稱，新盤買家一向「免佣」，所謂的現金回贈只是代理回佣，並非甚麼搶客新招。

一名不願透露姓名的代理大行管理層直言，發展商未出價，未有售樓紙，代理便四圍發放樓花消息，包括最敏感的售價資料，做法確是不妥，但相信並非所有人存心違 規，挑戰監管局，料是在新盤開售前做好準備，收集客源，「都係吸吓客啫」，而全港持牌代理逾 3萬人，「邊管到咁多人」，總有人出軌。

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李兆基任主席的恒地近年頻出售物業套現，彌敦道九龍行傳洽售進入最後階段。　資料圖片

恒地洽賣商廈料賺 9億

2012年04月30日

 

【本報訊】恒基地產（ 012）近年積極放售非核心物業套現，繼早前售出旺角彌敦道 579號全幢商廈後，油麻地九龍行全幢亦獲買家積極洽購，最新出價已達 18億元，一旦易手，可大賺接近一倍或約 9億元。

九龍行或 18億易手

消息人士透露，近日有投資者對恒地旗下油麻地彌敦道 555號九龍行極有興趣，並已出價 18億元洽購至最後階段。據悉，恒地並無在市場放售九龍行，但核心旺區全幢物業罕有，故受投資者垂青。
 

九龍行樓高 23層，總樓面 11.3萬方呎，地下至 3樓為商舖，地舖租予東方表行（ 398），月租約 50萬元， 1至 3樓為酒樓； 4至 22樓為寫字樓，每層約 4454方呎，呎租 20至 25元。由於未來大有加租空間，所以消息人士透露，恒地希望可以逾 20億元出售該廈。
 

該廈於 1988年落成，但並非由恒地興建。恒地是在 94年斥資 9.2億元購入，其後於 2008年完成翻新工程，現時舖位租值較低，故整幢月租收入約 280萬元。以洽購價 18億元計算，呎價約 1.6萬元，回報約 1.9厘。
 

恒地近年集中收購市區舊樓項目，加上政府又不斷推地，令恒地過去一年頻頻出售物業套現，上月初才以 5.5億元沽出旺角彌敦道 579號全幢。另外恒地在市場上亦低調放售北角麗東軒酒店及香港麗東酒店，每幢叫價 10億至 15億元。

白加道 1號發展經年，建成 1幢分層式豪宅。　李家皓攝

白加道豪宅每呎$100招租

2012年04月30日

 

【本報訊】恒地（ 012）「四叔」李兆基家族兩年前一擲逾 18億元投得山頂白加道地皮，興建「李氏城堡」後，令本身已身價非凡的白加道更加聲名大噪。

每年收租逾千萬

區內鮮有新供應，其中，老牌地產商大生地產（ 089）持有的白加道 1號豪宅，市場消息指出，發展商近期招待友好預覽，有傳該項目將計劃以意向呎租 100元招租，成大生集團重頭收租項目。
 

大生地產早於 11年前，獲政府批出白加道 1號補地價，涉資約 3733萬元。其後項目發展經年，經歷樓市多個高低潮，終興建成 1幢分層式豪宅。據悉，項目提供 3711方呎及 3576方呎分層戶，另設 4438方呎巨大單位，全作出租用途。消息稱，發展商近期招待集團友好參觀，有望短期內正式招租。市傳目標呎租 100元，估計每年收租逾千萬元。