SSD效力增摩貨創新低

2012年04月25日

【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，額外印花稅﹙ SSD﹚措施威力隨時間而增強，以「摩貨」形式轉手的物業買賣持續萎縮。

戴德梁行：樓價高位徘徊

綜合利嘉閣地產研究部資料所得，今年首季以確認人身份轉讓﹙俗稱「摩貨」﹚的住宅買賣登記只有 16宗，數字對比去年末季的 31宗銳減 48%外；住宅「摩貨」佔整體二手住宅買賣登記比率亦按季下跌 0.2個百分點至上季的 0.1%，兩者同時創出季度歷史新低。

按貨源劃分，今季 16宗住宅「摩貨」登記當中，有 11宗屬於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摩貨」），數量對比去年末季的 29宗減少 62%。至於二手「摩貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），在上季僅錄 5宗個案。

其中，位於元朗 YOHO MIDTOWN 2座高層 A室的「摩貨」登記，數據顯示，投資者在 2010年首季以 280.5萬元購入單位後，再於今年 3月中登記以 355萬元「摩出」，賬面獲利約 74.5萬元，成為首季獲利最多的「摩貨」登記。

另外，戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，近月樓價升幅較急，將會令買家有更長的考慮時間，加上 2月份成交活躍，令買家的選擇減少，他預期，第二季度的交投量將會較首季少，但樓價仍保持高位徘徊。