2011年12月14日 星期三

歌賦山道15號 意向呎價10.8萬







2011年12月14日 星期三


地產



歌賦山道15號 意向呎價10.8萬


【本報訊】山頂獨立大屋供應缺乏,有業主趁勢放售,由莊士國際(00367)持有的山頂歌賦山道15號獨立屋地,推出市場放售,業主未有意向價,惟項目市場估值約10億元,每呎樓面地價達10.8萬元,挑戰亞洲豪宅地價新高。

市場估值10億
第一太平戴維斯投資部董事周德輝表示,是次出售之物業歌賦山道15號,現為一交吉地盤,地盤面積約為18,469平方呎,最高可建樓面約9,235平方呎,項目飽覽深水灣及南中國無敵海景。他指出,業主未有透露地盤的意向價,以洽購形式推售,由於山頂南區獨立屋地供應缺乏,相信項目將吸引不少富豪競投。

莊士持有的南區香島道37號項目,曾創出本港屋苑式洋房呎價新高記錄,現時尚餘A屋待售,意向價約8億元,以大屋面積8,300平方呎計算,呎價約9.64萬元。

現時亞洲及全港豪宅地價新高的項目,為華置(00127)主席劉鑾雄或有關人士於今年5月份以8.888億元購入的深水灣道3號,項目每呎樓面地價達10.2萬元。

香港置業高級營業經理林怡恒表示,窩打老道恆順大樓中層單位,面積1,650平方呎,以約780萬元沽出,呎價4,727元,據了解,單位曾發生事故,故是次成交價低市價約20%。



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2011年12月8日 星期四

歌賦山道洋房放售 意向9億


 山頂歌賦山道1號建有3座洋房,大業主傾向先拆售其中一間細屋。 (曾耀輝攝)
山頂歌賦山道1號建有3座洋房,大業主傾向先拆售其中一間細屋。 (曾耀輝攝










2011年12月08日 星期四


地產



歌賦山道洋房放售 意向9億

先推細屋測市 呎價10萬


近期大額豪宅交投轉靜,惟市場對供應罕有大屋仍有需求,尤其是全新一手大屋;由針織業巨子羅建生持有的山頂歌賦山道1號,初步有意推出其中1座洋房發售,估計細屋售價約8至9億元。

針織業巨子兼「喜寶」系馬主羅建生或有關人士持有的歌賦山道1號,地盤面積約41,980平方呎,項目獲批興建3座洋房。市場人士指,3座洋房以「一大兩細」設計,大屋面積約1.3萬平方呎,其餘2座細屋每座面積約9,000平方呎。

路段6年來首個新盤
據了解,現時業主暫未透露傾向先推售那一座洋房,不過,業主早前曾向代理表示,3座洋房中會保留其中1座自用,其餘2間則會放售,故估計業主會先推細屋測市,市場指細屋意向價約8至9億元,以面積約9,000平方呎計算,呎價約8.9萬至10萬元。而項目是繼04年歌賦山道28項目後,6年來該路段首個全新項目應市。

區內代理指,早前樓市交投較暢旺的時候,業主曾透露倘有買家感興趣,可以整個項目(3座洋房)形式出售,意向價約25億元,其後未有進展,近期業主初步傾向先推出其中1座洋房應市。事實上,業主於年初時曾低調以暗盤形式放售地皮。

羅建生為松齡針織廠董事總經理,他本身為馬主,擁有不少名駒,羅氏亦同時擁有多部名車及幸運車牌。

項目前身中銀會所
歌賦山道1號前身為中銀香港(02388)的超級豪華會所,用以招待公司高層及貴賓,物業佔地41,980平方呎,由4間大屋組成,於96年建成,大屋設施齊全,包括泳池、網球場、私人健身室、桑拿浴室等設備,於05年以由有「重慶李嘉誠」之稱的渝港國際及渝太地產主席張松橋以4.3億元購入,其後於07年以公司轉讓形式售予羅建生,作價約5.5億元。

隨着內地資金持續流入本港豪宅市場,超級豪宅物業近年的身價以幾何級數上升,羅建生於07年以5.5億元購入歌賦山道1號地皮,現時項目的身價大幅上升3倍以上。

業界人士指,縱然近期豪宅市場隨着大市回落而轉靜,惟市場對罕有的全新大屋仍有需求,尤其位處傳統豪宅地段的山頂,故不排除有買家為奪心頭好願意以高價承接。

撰文:何媛玲




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2011年9月29日 星期四

尚御中層 蝕160萬離場


 九龍塘廣播道豪宅尚御,新近錄得5宗取消交易紀錄,買家損失15%離場,最高損失約468萬元。 (資料圖片)
九龍塘廣播道豪宅尚御,新近錄得5宗取消交易紀錄,買家損失15%離場,最高損失約468萬元。 (資料圖片)





2011年10月13日 星期四
地產

尚御5伙撻訂 最多損468萬

銀行收緊按揭影響逐步浮現,再加上樓市轉淡,有買家選擇撻訂離場;九龍塘廣播道豪宅尚御,新近錄得5宗取消交易紀錄,為去年沙田名家匯後最多撻訂個案的新盤,買家損失15%離場,最高損失約468萬元。

名家匯後最多撻訂
根據經濟地產庫(EPRC)資料顯示,尚御昨日錄得5宗取消買賣合約登記,樓價介乎約2,045萬至3,118萬元,除本地買家外,也有內地客取消交易;其中2座5樓D室,面積2,029平方呎,成交價約2,739.2萬元,該內地買家撻訂損失約411萬元。此外,1座7樓A室以3,118.4萬元成交,面積2,107平方呎,買家損失約468萬元,暫為該盤最大損失單位。

區內代理指,上述5宗撻訂單位大部分於去年3月購入,當時銀行仍可承造70%按揭,銀行於過去1年多番收緊按揭,近月銀行只願意承造40%按揭,即業主需額外抬錢上會,令部分買家最終決定撻訂離場,買家已分階段繳付樓價15%作為訂金。

據了解,現時該盤二手市場有50個買賣放盤,由於業主已上會,故叫價較進取,每平方
呎叫價1.52萬元起;至於租盤叫價每呎26至45元,入伙至今已錄得2宗租務成交,2座低層C室以4萬元租出,呎租約30.9元。

貝沙灣蝕50萬離場
由老牌家族持有的陽明山莊8座,早前拆售部分單位,其中1個單位錄取消交易紀錄;EPRC資料顯示,單位為8座2樓A室,面積1,294平方呎,早前以1,738萬元易手。

此外,二手豪宅出現蝕讓成交,有業主實際損失逾190萬元。市場消息指,薄扶林貝沙灣4期2座中高層A室,面積1,705平方呎,以約2,480萬元沽出,呎價約14,545元,成交價較市價低約10%。原業主於08年以2,530萬元購入,帳面損失50萬元,倘包括釐印費及佣金實際虧損逾190萬元。

至於日前傳出手持11個「四小龍」住宅單位的溫州客劈價放盤,市傳有關業主已取消放盤決定。據悉,因該溫州客見手上的物業已經升值,故有意出售物業獲利,然而有報道指其急於出貨而需低價求售,對此感到不快,故現時將物業封盤。


撰文:何媛玲



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 九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交。 (資料圖片)
九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交。 (資料圖片)
  
2011年09月29日 星期四
 
地產

尚御中層 蝕160萬離場

近期多個剛入伙的項目均錄得蝕讓,九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交,單位為1座中層A室以2,945萬元沽出,帳面損失4.8萬元,但連同釐印及代理佣金等,實際損失約160萬元。

上述單位為1座中層A室,面積約2,107平方呎,平均呎價約13,977元,原業主去年9月以2,949.8萬元購入上址。

寶翠園極高層2200萬沽
其他二手豪宅方面,市場人士指,薄扶林寶翠園6座極高層H室,面積1,444平方呎,成交價2,200萬元,呎價15,235元;原業主2000年以867萬元購入,帳面大幅獲利1,333萬元。

九龍站凱旋門觀星閣低層F室,面積556平方呎,成交價約1,000萬元,呎價約17,986元。原業主08年以約820萬元購入,是次轉手帳面獲利約180萬元。
市場透露,山頂維景山莊高層A室,面積約2,660平方呎,獲買家出價約9,200萬元洽購,呎價約3.46萬元。

撰文:何媛玲
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2011年8月30日 星期二

淺水灣道73號 10億放售




淺水灣道73號為一座樓高2層的白色歐陸大屋,由一燈飾商人持有。(資料圖片)
淺水灣道73號為一座樓高2層的白色歐陸大屋,由一燈飾商人持有。(資料圖片)







2011年08月30日 星期二


地產



淺水灣道73號 10億放售

樓面地價10萬元呎 挑戰新高


現時市場放售的山頂南區獨立屋地不多,業主叫價進取,市場透露,由一燈飾商人持有的南區淺水灣道73號大屋,近日叫價約10億元於市場放售,每平方呎樓面地價約10.18萬元。

鐘錶大王4720萬 購世紀大廈
淺水灣道73號為一座樓高2層的白色歐陸大屋,佔地約13,094平方呎,現時上蓋建有一座兩層高洋房,實用面積5,512平方呎,物業地積比率約0.75倍,可建樓面約9,820平方呎,以意向價約10億元計算,每平方呎樓面地價約10.18萬元,挑戰今年由華置(00127)主席劉鑾雄以8.8888億元購入的深水灣道3號,地皮每呎樓面地價101,810。

從事鐘錶業、有「鐘錶大王」孫秉樞及有關人士,上月斥資4,720萬元購入中半山世紀大廈1座高層A室,面積2,565平方呎,呎價約1.84萬元。土地註冊處資料顯示,單位由新達有限公司名義購入,董事包括孫秉樞及孫何潔貞等。

美聯物業(01200)助理聯席董事何璦麟表示,東半山黃泥涌峽道欣景台中層B室單位,以4,300萬元沽出,面積2,400平方呎,呎價約1.79萬元。市場人士指,中半山金櫻閣中層A室,面積2,100平方呎,成交價約2,950萬元,呎價約1.4萬元。中原地產助理區域營業董事梁惠玲表示,西半山帝豪閣A座低層2室,面積1,279平方呎,造價1,480萬元,呎價約11,572元。

凱旋門朝日閣 呎價約2.07萬
至於九龍區方面,九龍站凱旋門朝日閣低層A室,面積1,255平方呎,成交價約2,600萬元,呎價約2.07萬元,原業主08年以2,360萬元購入,帳面獲利240萬元。此外,市傳君臨天下2座高層B室以逾4,200萬元易手,呎價逾2.86萬元。

撰文:何媛玲

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2011年8月20日 星期六

7大新盤入伙 逾3,400伙出籠



2011年08月20日 星期六


置業家居

7大新盤入伙 逾3,400伙出籠

灣仔萃峯及九龍塘尚御於本月初入伙,而北角曉峯及形品、將軍澳日出康城領峯、屯門星堤及馬鞍山天宇海亦將緊接於本月內至9月收樓,7個新盤涉及逾3,400伙。適逢近期股市下調,市場出現個別實力不足買家,為免上會趕於入伙前沽貨離場。

灣仔萃峯 最平2房叫$1,300萬












去年7月開售、麗展旗下灣仔活道單幢物業萃峯,原定10月底收樓,發展商現提早至本月供入伙。月初股市出現大幅波動,個別業主不想上會,不惜趕於入伙前蝕讓離場。

其中低層C室,1,161呎,本月初以$1,480萬轉讓樓花,呎價$12,748。業主於去年7月以$1,466.2萬一手購入,是次轉讓帳面獲利$13.8萬,但若扣除釐印費、代理佣金及向發展商申請轉名手續費,最少蝕讓$50萬。

中原首席區域營業經理張永泉表示,現時萃峯約有40個二手買賣放盤,佔單位總數130伙的30.8%,叫價較一手購入價提高5至10%,每呎叫價由$1.38萬至$2.3萬不等,視乎樓層及景觀而定。目前放盤以906至1,161呎單位為主,佔總放盤量約七成,906呎2房(連套房)加儲物房最平入場費$1,300萬起。

30餘伙放租 呎租逾$50
此外,萃峯尚餘約6個一手單位待售,其中2個頂層複式戶,發展商意向價約$8,800萬;若連裝修及傢俬一併出售,意向價約$9,480萬。另有4個分層戶,平均呎價約$20,249。訂價及呎價最平單位為53樓A室,1,551呎,訂價$3,022.9萬,呎價$19,490。

租賃市場方面,張氏指現時物業屬入伙初階,暫未有租務成交。而放租單位約30餘個,平均每呎叫租逾$50,906呎2房月租叫價$3.8萬起。


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北角曉峯、形品 表現兩極
同處北角明園西街的單幢物業九建曉峯及新地形品入伙在即,前者尚有一手餘貨待售,後者於09年中一夜沽清,有個別業主趁入伙前為免上會轉手離場。

曉峯7月至今,暫未錄一手成交,而6月份則錄2宗。其中高層C室,901呎,以$1,360萬成交,呎價$15,094;另一宗為中層A室,1,025呎,以$1,241.3萬易手,呎價$12,110。

準買家心儀一手餘貨
世紀21日昇執行董事黃文龍指,由於曉峯尚有一手餘貨,準買家多數會留意一手單位多於二手盤,故今年1月至今暫未錄得二手成交。而目前物業二手買賣放盤約有8個,普遍業主叫價較一手購入價高出一成半至兩成,平均每呎叫價$14,983。當中718及901呎放盤,分別佔總放盤的兩成半及四成,最平叫價均由$1,150萬起;其餘則為逾千呎單位,每呎叫價由$1.6萬起。

形品方面,本月首18日市場暫錄約5宗樓花轉讓,其中高層F室,453呎,投資者原本叫價$455萬,有見近日樓市氣氛轉弱,故減價$15萬,以$440萬易手,減價幅度約3%,呎價$9,713。據了解,原業主09年6月以$407萬一手購入單位,帳面仍獲利$33萬,賺幅約8%。

黃氏又指,形品現時約有38個二手放盤待沽,平均每呎叫價$11,824。目前375至533呎放盤佔七成,最低叫價$400萬,中層C室,375呎,呎價$10,667。另約有5個單位放租,每呎叫租$38至$40,月租叫價$1.5萬起。


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龍塘尚御 業主平手蝕讓皆願
位於九龍塘廣播道的低密度豪宅尚御,中原分區經理楊君韶表示,項目於上月開始收樓,本月至今仍未錄得二手成交。至於新近的一手成交要追溯至5月份,錄約2宗,分別為1座中層C室及高層D室,成交價為$3,800萬及$3,149萬,平均呎價約$16,597。目前屋苑尚餘約8伙待售,包括連天台及平台特色戶,意向呎價約由$1.47萬至$1.9萬不等,最平入場費為$2,600萬;1座低層B室,1,355呎,呎價約$19,188。

放盤比例逾五成
楊氏續指,項目二手成交雖未開單,但現時約有55個單位放售,佔單位總數103伙之53.4%,每呎叫價由$1.4萬起。普遍業主願平手離場,其中3座低層A室,2,086呎,外望竹園道及黃大仙公屋群,以$3,000萬放售,與購入價相若。個別業主受本月初股市大跌影響,更願減價蝕讓求售,如3座高層單位,開價$2,000萬,現減價5%至$1,900萬待售,呎價$14,683。據了解,業主於去年3月以$2,045萬一手買入,若成功出售,帳面蝕$145萬,差幅7.1%。

另外,屋苑現時約有21個放租單位,月租叫價由$4.5萬至$8萬不等,視乎單位面積及景觀,平均每呎叫租約$37。1,283至1,296呎3房(連套房)加儲物室,最平月租叫價$4.5萬。


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將軍澳領峯 租金較首都平一成
8、9月7個入伙盤中,以將軍澳日出康城領峯的規模最大,涉及3座共1,416伙,項目料於本月底入伙。利嘉閣高級經理劉卓豪表示,屋苑入伙在即,繼續有不欲上會的業主轉售樓花,本月首18日約有10宗成交,平均呎價$5,198。當中約有2宗蝕讓個案,其中7座右翼高層B室,962呎,以$485萬成交,呎價$5,042;原業主一手購入價$503萬,帳面蝕$18萬,若連釐印費、代理佣金等,更要蝕$50萬。

至於本月其餘8宗成交,業主均獲利離場,扣除使費則僅淨賺約$20餘萬。如6座右翼高層A室,1,302呎,本月以$728萬轉手,呎價$5,591。原業主一手購入價約$677.8萬,帳面獲利$50.2萬,而扣除使費只賺約$25萬。

預租活躍 3房$1.1萬起
劉氏續指,大部分放盤業主已於上月初開始調低叫價約3%,目前放售單位約有320個,放盤比率為22.6%。但實質活躍於市場的放盤約有80個,歸因不少放盤業主純粹試價,叫價相對偏高,亦沒有心賣。現時平均每呎叫價$5,600,3房入場費由$450萬起。

租務方面,他指6月至今市場約錄35宗預租成交,平均呎租約$14.5;而8月首18日已錄約21宗預租成交,平均呎租約$14.5,較首都及領都平均呎租16%低近一成。

本月呎租最平單位為6座左翼低層D室,1,313呎,以$1.68萬租出,呎租$12.8。目前屋苑約有180個單位放租,平均每呎叫租約$14.5,3房月租叫價由$1.1萬起。



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屯門星堤 SSD削放盤意慾
新地旗下屯門掃管笏星堤,預計9月底入伙,目前屋苑分層戶已沽清,尚餘約20餘個特色單位待售,意向呎價由$8,000至$1.6萬不等,入場費由$1,378.4萬起,如1及2座低層1,723呎連平台單位。另有30座別墅待入伙後出售。

上月星堤錄得1宗一手成交,單位為1座低層A室,2,477呎,成交價約$1,994萬,呎價$8,051。而6月全月則約錄3宗一手成交,呎價介乎約$8,800至$1.5萬。

中原助理分區聯席董事余國忠指,雖有不少業主欲放盤,惜考慮到沽貨需繳付額外印花稅﹙SSD﹚,大大減低放盤意慾。目前星堤二手買賣放盤不過10個,叫價較購入價提高20%,暫未錄得成交。現時最平入場費為$470萬,10座中層D室,715呎,呎價$6,573。另有不足10個放租單位,每呎叫租$26起,月租介乎$2.5至$3萬。


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馬鞍山天宇海 今年二手未開單

首個受制於樓花期內不准摸貨(以確認人身份轉售)的新盤馬鞍山天宇海,最快可於9月入伙。去年11月錄得首宗蝕讓成交,單位為6B座中層B室,991呎,成交價$591萬,呎價$5,964。原業主於去年10月以$639.5萬購入,帳面損失$48.5萬。而今年1月至今,二手摸貨錄零成交。

美聯營業經理張義強表示,現時市場約有76個二手放售單位,佔單位總數1,143個之6.6%,平均每呎叫價約$6,300,特色戶每呎叫價由$9,000起。大部分業主以公司轉讓形式進行轉售,叫價較購入價高一成至兩成不等,如1B座中層C室,977呎,業主以$485.1萬購入,放盤叫價$600萬,呎價$6,141,較一手購入價調高23.7%。



撰文:陳思韻



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